Девелоперская компания Магеллан¶

Магеллан — российская девелоперская компания, работающая на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Полное наименование — ООО «СЗ „Магеллан“» (специализированный застройщик). Компания основана в 2005 году, головной офис расположен в Москве. Основная деятельность сосредоточена в Московском регионе, а также в ряде других субъектов Российской Федерации. Ключевые направления — проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов комфорт- и бизнес-класса, а также объектов социальной инфраструктуры.

¶История

Компания «Магеллан» вышла на рынок в середине 2000-х годов. Первые проекты были реализованы в Московской области, где девелопер занимался строительством монолитно-кирпичных жилых домов. В 2010-е годы компания расширила географию присутствия, начав проекты в других регионах России. К концу десятилетия портфель компании включал более десятка реализованных и строящихся объектов совокупной площадью свыше 1 млн м².

В 2018–2019 годах, в связи с переходом отрасли на механизм проектного финансирования и эскроу-счетов, компания адаптировала бизнес-модель. На текущий момент все новые объекты «Магеллан» возводит с использованием счетов эскроу, что соответствует требованиям Федерального закона № 214-ФЗ.

¶Деятельность и проекты

Основной профиль — строительство жилых комплексов. В портфеле компании представлены проекты:

• ЖК «Магеллан» — один из первых крупных проектов в Московской области, включающий несколько корпусов переменной этажности.
• ЖК «Магеллан Сити» — проект комплексной застройки с собственной инфраструктурой: детскими садами, школой и коммерческими помещениями на первых этажах.
• Проекты в регионах — жилые комплексы в городах Центрального федерального округа.

Компания выступает как техническим заказчиком, так и генеральным подрядчиком, используя собственную строительную базу. Отличительной чертой проектов заявляется монолитно-кирпичная технология строительства, обеспечивающая повышенные показатели тепло- и звукоизоляции.

¶Показатели и рейтинги

Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф), компания входит в число средних по объему текущего строительства застройщиков. Объем введенного жилья за время работы превышает 500 тысяч м². В отраслевых рейтингах (например, в рейтинге портала ЕРЗ.РФ) компания стабильно присутствует в топ-100 российских застройщиков по объемам строительства, однако точные позиции варьируются в зависимости от методики подсчета и года.

Финансовые показатели компании не раскрываются публично в полном объеме, что характерно для большинства частных девелоперских структур.

¶Структура и управление

Компания входит в группу юридических лиц, объединенных брендом «Магеллан». Операционное управление осуществляет генеральный директор, назначенный учредителями. Штат головного офиса составляет порядка 100–150 сотрудников; строительные работы выполняются как собственными силами, так и с привлечением субподрядных организаций.

¶Критика и особенности

Как и многие девелоперы, работающие в сегменте комфорт-класса, «Магеллан» периодически сталкивается с жалобами дольщиков на сроки сдачи объектов. В 2010-х годах по ряду проектов наблюдались переносы сроков ввода в эксплуатацию, что фиксировалось в открытых реестрах. Вместе с тем, на текущий момент компания не имеет объектов в реестре проблемных застройщиков, а все обязательства перед участниками долевого строительства выполняются в рамках действующего законодательства.

¶Перспективы

Стратегия компании предполагает дальнейшее развитие в сегменте жилой недвижимости комфорт-класса, а также участие в программах комплексного развития территорий (КРТ). Планируется расширение географии присутствия за счет городов-миллионников, где сохраняется стабильный спрос на новостройки.