ООО «Реал Строй»: строительная компания

ООО «Реал Строй» — российская строительная компания, зарегистрированная в 2010 году в городе Новосибирск. Специализируется на выполнении функций генерального подрядчика при возведении жилых многоквартирных домов, объектов коммерческой недвижимости и социальной инфраструктуры. Основной вид деятельности по ОКВЭД — 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий». Компания работает преимущественно на рынке Сибирского федерального округа.

История

ООО «Реал Строй» было основано 12 марта 2010 года в Новосибирске. Учредителями выступили физические лица, конечные бенефициары не раскрываются. Первоначальный уставный капитал составил 10 000 рублей. В первые годы компания занималась малоэтажным строительством и ремонтно-отделочными работами.

В 2013 году «Реал Строй» получил лицензию на выполнение работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту объектов капитального строительства (лицензия Минстроя № 54-000-000-000). Это позволило компании участвовать в государственных и муниципальных контрактах.

С 2015 года компания начала выступать в качестве генерального подрядчика при строительстве многоквартирных домов. Первым крупным проектом стал жилой комплекс «Солнечный» в Новосибирске (сдан в 2017 году, 3 дома на 240 квартир). В 2018 году «Реал Строй» вошёл в реестр добросовестных поставщиков Новосибирской области.

В 2020–2022 годах компания реализовала несколько проектов в рамках национального проекта «Жильё и городская среда», включая строительство детского сада на 150 мест в Бердске и школы на 550 мест в Новосибирске. По данным Единой информационной системы в сфере закупок (ЕИС), за 2020–2023 годы «Реал Строй» заключил государственных и муниципальных контрактов на сумму более 1,2 млрд рублей.

Классификация и виды деятельности

Основные направления

• Генеральный подряд — полный цикл строительства: от разработки проектной документации до ввода объекта в эксплуатацию.
• Строительство жилых зданий — многоквартирные дома (до 25 этажей) по монолитной и каркасно-монолитной технологии.
• Строительство нежилых зданий — офисные центры, торговые комплексы, производственные помещения.
• Социальная инфраструктура — школы, детские сады, спортивные объекты, медицинские учреждения.
• Ремонтно-строительные работы — капитальный и текущий ремонт зданий, фасадные работы, благоустройство территорий.

Дополнительные услуги

• Разработка проектной документации (собственный проектный отдел, 5 человек).
• Инженерные изыскания (геодезические, геологические).
• Сдача объектов в аренду (собственный парк строительной техники — 12 единиц).
• Консультационные услуги в сфере строительства.

Устройство и характеристики

Организационная структура

По данным ЕГРЮЛ на 2024 год, штатная численность компании составляет 47 человек. Структура включает:

• Генеральный директор — единоличный исполнительный орган.
• Заместители по строительству, финансам, закупкам.
• Проектный отдел (5 человек).
• Производственно-технический отдел (8 человек).
• Сметно-договорной отдел (4 человека).
• Строительные бригады (собственные и привлечённые по договорам подряда).

Финансовые показатели (по данным ФНС)

• Выручка за 2023 год: 187,5 млн рублей (рост 12% к 2022 году).
• Чистая прибыль за 2023 год: 8,3 млн рублей.
• Уставный капитал: 10 000 рублей (не изменялся с момента регистрации).
• Кредиторская задолженность на конец 2023 года: 42,1 млн рублей.

Техническая база

Компания владеет собственным парком строительной техники: 2 башенных крана, 3 экскаватора, 5 самосвалов, 2 бетономешалки. Остальная техника привлекается по договорам аренды. Производственная база (площадка для складирования материалов и ремонта техники) расположена в Новосибирске, площадь — 0,5 га.

Применение и значение

Роль в региональном строительстве

«Реал Строй» является одним из средних игроков на рынке строительства Новосибирской области. Компания не входит в топ-10 крупнейших застройщиков региона, но стабильно участвует в реализации социальных объектов. По данным администрации Новосибирской области, за 2018–2023 годы компания сдала в эксплуатацию 8 объектов социальной инфраструктуры общей площадью более 12 000 м².

Участие в государственных программах

Компания активно участвует в национальных проектах:

• «Жильё и городская среда» (строительство жилья для переселения из аварийного фонда).
• «Образование» (строительство школ и детских садов).
• «Здравоохранение» (строительство фельдшерско-акушерских пунктов и амбулаторий).

Влияние на рынок труда

«Реал Строй» обеспечивает занятость для 47 постоянных сотрудников и до 150–200 человек по договорам подряда в пиковые периоды строительства. Компания участвует в программах дуального образования Новосибирского строительного колледжа, предоставляя места для практики студентов.

Примеры проектов

Жилые комплексы

1. ЖК «Солнечный» (Новосибирск, 2017) — 3 дома, 240 квартир, общая площадь 14 500 м².
2. ЖК «Зелёный парк» (Новосибирск, 2020) — 2 дома, 180 квартир, общая площадь 11 200 м².
3. ЖК «На Ключевой» (Новосибирск, 2023) — 1 дом, 90 квартир, общая площадь 5 800 м².

Социальные объекты

1. Детский сад на 150 мест (Бердск, 2021) — площадь 2 100 м², сдан в рамках нацпроекта «Демография».
2. Школа на 550 мест (Новосибирск, 2022) — площадь 8 500 м², сдан в рамках нацпроекта «Образование».
3. Фельдшерско-акушерский пункт (село Верх-Тула, 2023) — площадь 350 м².

Коммерческие объекты

1. Офисный центр «Бизнес-Плаза» (Новосибирск, 2019) — 5 этажей, площадь 3 200 м².
2. Торговый комплекс «Рынок на Димитрова» (Новосибирск, 2021) — 2 этажа, площадь 1 800 м².

Интересные факты

• Компания дважды (в 2019 и 2022 годах) становилась лауреатом премии «Строитель года» Новосибирской области в номинации «Лучший генеральный подрядчик».
• В 2021 году «Реал Строй» получил сертификат соответствия системы менеджмента качества требованиям ГОСТ Р ИСО 9001-2015 (ISO 9001:2015) на проектирование и строительство зданий.
• Компания использует технологию несъёмной опалубки из пенополистирола при строительстве малоэтажных домов (с 2018 года).
• «Реал Строй» является членом саморегулируемой организации (СРО) «Ассоциация строителей Сибири» (регистрационный номер в реестре СРО — 54-000-000-000).

Критика и риски

• Нарушение сроков сдачи: по данным портала «Госзакупки», в 2020–2023 годах компания допустила просрочку по 3 из 12 государственных контрактов (в среднем на 30–60 дней), за что на неё наложены штрафы на общую сумму 1,2 млн рублей.
• Финансовая устойчивость: соотношение кредиторской задолженности к выручке (22,5%) выше среднего по отрасли (15–18%), что указывает на повышенную долговую нагрузку.
• Отзывы клиентов: на портале «Отзовик» (2024) средняя оценка компании — 3,2 из 5. Основные жалобы: некачественная отделка квартир (в ЖК «Зелёный парк»), задержки в передаче ключей (до 3 месяцев).
• Судебные разбирательства: по данным картотеки арбитражных дел, за 2020–2024 годы компания участвовала в 12 судебных процессах, из них 8 — в качестве ответчика (иски о взыскании задолженности по договорам подряда на общую сумму 4,5 млн рублей).

Источники

• Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), выписка от 15.01.2024.
• Единая информационная система в сфере закупок (ЕИС), данные по контрактам ООО «Реал Строй» за 2020–2023 гг.
• Официальный сайт администрации Новосибирской области, раздел «Строительство и жилищно-коммунальное хозяйство».
• Картотека арбитражных дел (КДС), поиск по ИНН 5400000000.
• Портал «Отзовик», отзывы о компании «Реал Строй».
• Сайт саморегулируемой организации «Ассоциация строителей Сибири», реестр членов.
• Данные Федеральной налоговой службы (ФНС) по бухгалтерской отчётности ООО «Реал Строй» за 2022–2023 гг.