Таунхаус — вид жилой застройки¶
Таунхаус — это вид малоэтажного жилого дома, в котором несколько квартир (как правило, от двух до шести) объединены общими стенами и образуют единый жилой комплекс. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы, собственный участок земли и, как правило, собственный гараж. Таунхаус относится к классу городской или пригородной застройки средней плотности и занимает промежуточное положение между квартирой в многоквартирном доме и отдельно стоящим частным домом.
¶История
Прототипы таунхаусов появились в Европе в XVI–XVII веках. В Англии и Нидерландах строили рядовые дома с общими стенами, рассчитанные на состоятельных горожан. В XIX веке таунхаусы получили широкое распространение в Лондоне, где они стали символом статусного жилья. В США таунхаусы активно строились в XX веке в пригородных районах крупных городов — Нью-Йорка, Бостона, Чикаго. В России таунхаусы как отдельный класс жилья начали массово застраиваться в 2000-х годах, преимущественно в Московской, Ленинградской и Калининградской областях.
¶Отличия от других видов жилья
| Параметр | Квартира | Таунхаус | Отдельный дом |
|---|---|---|---|
| Собственный вход с улицы | Нет | Есть | Есть |
| Собственный участок земли | Нет | Есть (как правило, небольшой) | Есть |
| Общие стены с соседями | Да | Да (с одной или обеих сторон) | Нет |
| Этажность | От 5 | Обычно 2–3 | Обычно 1–3 |
| Собственность на землю | Доля в общем участке | Собственный участок | Собственный участок |
| Управление домом | Управляющая компания | Как правило, ТСЖ или управляющая компания | Владелец самостоятельно |
¶Устройство и планировка
Типичный таунхаус имеет два-три этажа. На первом этаже обычно размещают гостиную, кухню и санузел, на втором — спальни и ванные комнаты. Некоторые проекты предусматривают подвал или цокольный этаж с техническими помещениями. Каждая секция таунхауса имеет отдельный вход, часто с небольшой террасой или крыльцом. Придомовой участок, как правило, огорожен и используется для отдыха, размещения детской площадки или небольшого сада. Парковка обычно организована в виде гаража, примыкающего к дому, или отдельной парковочной площадки.
¶Правовой статус в России
В российском законодательстве таунхаус не выделен в отдельный правовой институт. Такие дома квалифицируются как многоквартирные, если в них более одного жилого помещения, принадлежащего разным собственникам. Это означает, что владельцы таунхаусов формально являются сособственниками общего имущества дома и земельного участка, на котором он расположен, и обязаны участвовать в расходах на его содержание. На практике управление таунхаус-комплексами осуществляется через товарищества собственников жилья (ТСЖ) или управляющие компании. Земельный участок под таунхаусом, как правило, оформляется в долевую собственность с определением границ для каждого владельца.
¶Преимущества и недостатки
К достоинствам таунхаусов относят:
- наличие собственного входа и участка;
- более низкую стоимость по сравнению с отдельным домом в том же районе;
- меньшие расходы на отопление по сравнению с отдельно стоящим домом за счёт общих стен;
- отсутствие необходимости в полном уходе за большим участком;
- более высокий уровень безопасности по сравнению с частным домом.
К недостаткам относят:
- шум и запахи от соседей через общие стены;
- необходимость согласовывать изменения фасада и участка;
- зависимость от решений соседей по вопросам управления домом;
- ограниченную площадь придомового участка;
- риск конфликтов с соседями по поводу границ участков и парковки.
¶Применение
Таунхаусы активно используются в жилищном строительстве как альтернатива как квартирам в высотных домах, так и отдельно стоящим коттеджам. Они особенно востребованы в пригородных зонах крупных городов, где земля дорога, а спрос на малоэтажное жильё высок. В России таунхаусы строятся как в формате посёлков закрытого типа, так и в рамках комплексного освоения территорий. Стоимость таунхауса, как правило, находится между стоимостью квартиры и отдельного дома в аналогичном районе.
Источники:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи о многоквартирных домах и общем имуществе собственников)
- Жилищный кодекс Российской Федерации
- СП 30-13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
- Строительные нормы и правила РФ по проектированию малоэтажного жилья
- Материалы профильных изданий о жилищном строительстве и недвижимости