Торговый квартал (девелоперская компания)¶

Торговый квартал — российская девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Москве и Московской области. Полное юридическое наименование — ООО «Торговый квартал». Компания основана в 2016 году и входит в число системообразующих застройщиков жилья в Московском регионе.

¶История и развитие

Компания «Торговый квартал» начала свою деятельность в 2016 году с реализации проектов в Новой Москве. Первым крупным проектом стал жилой комплекс «Новые Ватутинки» (совместно с другими инвесторами), который впоследствии был передан под управление специализированному застройщику. В 2018—2020 годах компания сфокусировалась на комплексном освоении территорий в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО).

Ключевым этапом развития стало приобретение в 2021 году площадок под жилую застройку в городском округе Подольск и Ленинском городском округе. К 2024 году портфель проектов компании достиг 1,2 млн м² недвижимости, из которых около 70 % приходилось на жильё комфорт-класса.

¶Проекты компании

Основные реализованные и строящиеся объекты:

• ЖК «Новые Ватутинки» — микрорайон в поселении Десёновское (Новая Москва), рассчитанный на 70 тыс. жителей. Включает несколько очередей строительства, социальную инфраструктуру (школы, детские сады, поликлинику).
• ЖК «Новое Бутово» — жилой комплекс в Ленинском городском округе, отличающийся малоэтажной застройкой (до 9 этажей).
• ЖК «Апрель» — проект в Подольске, включающий 12 корпусов переменной этажности.
• ЖК «Москвич» — комплекс бизнес-класса на юго-востоке Москвы (район Текстильщики), реализуемый с 2023 года.

¶Особенности деятельности

Компания практикует комплексный подход к застройке: в каждом проекте предусматриваются детские сады, школы, коммерческие помещения на первых этажах. Значительная часть проектов реализуется с использованием эскроу-счетов и проектным финансированием через банки-партнёры (Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк).

Отличительной чертой «Торгового квартала» является работа преимущественно в сегменте комфорт-класса, ориентированная на покупателей с ипотекой и семейными программами. Компания активно участвует в программе льготной ипотеки и субсидированных ставках.

¶Показатели и рейтинги

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на начало 2025 года, «Торговый квартал» занимал 12-е место в России по объёму текущего строительства (около 450 тыс. м²). Компания входит в ТОП-10 застройщиков Московской области по вводу жилья (по итогам 2023 года — 214 тыс. м²).

Финансовые показатели: выручка за 2023 год составила 28,6 млрд рублей, чистая прибыль — 3,4 млрд рублей. Кредитный рейтинг компании на уровне ruBBB+ (АКРА, 2024).

¶Социальная ответственность

В рамках соглашений с администрациями округов компания передаёт на баланс города построенную социальную инфраструктуру. В 2022—2024 годах введены в эксплуатацию 3 школы на 2 250 мест и 5 детских садов на 1 100 мест. Также компания реализует программу благоустройства прилегающих территорий, включая создание парков и скверов.

¶Критика

Эксперты рынка отмечают, что компания сталкивается с типичными для отрасли проблемами: задержки сроков ввода отдельных корпусов (в среднем на 3–6 месяцев), претензии жителей к качеству отделки мест общего пользования. В 2023 году Роспотребнадзор зафиксировал несколько обращений по поводу шумоизоляции в ЖК «Апрель», однако существенных судебных исков к застройщику не предъявлялось.

¶Источники

• Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), данные 2024—2025 гг.
• Рейтинг застройщиков РФ по версии портала ЕРЗ.РФ, 2024.
• Годовая бухгалтерская отчётность ООО «Торговый квартал» за 2023 год.
• Публикации в издании «РБК Недвижимость» о проектах компании, 2022—2024.