Торговый центр ООО Молл

Торговый центр «ООО Молл» — это многофункциональный торгово-развлекательный комплекс, расположенный в городе Энск (название условное). Объект относится к категории крупных региональных торговых центров (ТЦ) и включает в себя помещения для розничной торговли, общественного питания, развлечений и услуг. Открытие комплекса состоялось в 2018 году, и на момент запуска он стал одним из крупнейших торговых объектов в области.

История

Проект строительства торгового центра «ООО Молл» был анонсирован в 2015 году. Инвестором выступила компания «ООО Молл» (зарегистрирована в 2014 году), специализирующаяся на девелопменте коммерческой недвижимости. Для реализации проекта был выбран участок площадью 5,2 гектара на пересечении двух основных магистралей города, что обеспечило транспортную доступность.

Строительство началось в 2016 году и велось в два этапа. Первая очередь (торговая галерея и фуд-корт) была введена в эксплуатацию в декабре 2017 года, вторая (развлекательная зона и паркинг) — в марте 2018 года. Официальное открытие состоялось 1 апреля 2018 года. Общий объём инвестиций в проект составил, по данным компании-застройщика, около 3,5 миллиарда рублей.

В 2020 году, в связи с пандемией COVID-19, торговый центр временно приостанавливал работу на два месяца (с апреля по июнь) в соответствии с постановлениями региональных властей. После возобновления работы были введены санитарно-эпидемиологические меры: обязательное ношение масок, социальная дистанция, регулярная дезинфекция.

В 2022 году проведена реконструкция фуд-корта с увеличением посадочных мест на 30 %. В 2023 году открыт новый якорный арендатор — гипермаркет товаров для дома.

Архитектура и планировка

Здание торгового центра имеет прямоугольную форму с остеклённым фасадом. Общая площадь комплекса составляет 85 000 квадратных метров, из них арендопригодная — 52 000 квадратных метров. Высота потолков в торговых галереях — 4,5 метра, в атриумах — до 12 метров.

Планировка включает три основных уровня:

• Цокольный этаж — паркинг на 1200 машино-мест, технические помещения, складские зоны арендаторов.
• Первый этаж — торговая галерея одежды, обуви, аксессуаров, а также зона бытовой техники и электроники.
• Второй этаж — фуд-корт, детский развлекательный центр, кинотеатр, зона услуг (салоны красоты, химчистка, банкоматы).

В центре здания расположен световой атриум с куполом, выполняющий роль навигационного узла. Эвакуационные выходы оборудованы в соответствии с нормами пожарной безопасности (всего 8 выходов).

Арендаторы и ассортимент

По состоянию на 2024 год в торговом центре представлено более 150 арендаторов. Ключевые категории:

• Якорные арендаторы (занимают более 1000 м² каждый): гипермаркет продуктов «Лента», магазин электроники «М.Видео», спортивный магазин «Спортмастер», гипермаркет товаров для дома «Леруа Мерлен» (организация признана иноагентом в РФ).
• Одежда и обувь: Zara, H&M, Adidas, Nike, а также российские бренды (Gloria Jeans, Ostin, Sela).
• Общественное питание: фуд-корт на 12 точек (KFC, Burger King, «Шоколадница», «Додо Пицца»), а также отдельный ресторан «IL Патио».
• Развлечения: кинотеатр «Синема Парк» на 8 залов (общая вместимость — 1200 мест), детский игровой центр «Кидбург» (1500 м²), боулинг-клуб.
• Услуги: салоны красоты, химчистка, отделения банков (Сбербанк, ВТБ), пункты выдачи интернет-заказов (Ozon, Wildberries).

Транспортная доступность и паркинг

Торговый центр расположен в непосредственной близости от остановок общественного транспорта: автобусные маршруты № 12, 25, 34 и троллейбус № 5. Время в пути от центра города на автомобиле составляет около 15 минут.

Паркинг рассчитан на 1200 машино-мест, из них 50 — для маломобильных групп населения (МГН). Въезд на парковку осуществляется с двух сторон. Стоимость парковки — бесплатно в течение первых трёх часов, далее — 50 рублей в час. В выходные и праздничные дни действует фиксированная ставка 100 рублей за весь день.

Экономические показатели

По данным открытых источников, средняя посещаемость торгового центра в будние дни составляет 15 000–18 000 человек, в выходные — 25 000–30 000 человек. Средний чек посетителя — около 2500 рублей. Загрузка арендных площадей — 92 % (на 2024 год).

Годовой оборот арендаторов, по оценкам аналитиков, превышает 5 миллиардов рублей. Выручка самого торгового центра от арендной платы и дополнительных услуг (реклама, мероприятия) оценивается в 800–900 миллионов рублей в год.

Критика и общественная реакция

С момента открытия торговый центр «ООО Молл» подвергался критике со стороны местных жителей по нескольким причинам:

• Транспортные заторы: в часы пик и в выходные дни на прилегающих улицах образуются пробки, что связано с недостаточной пропускной способностью дорог. В 2021 году администрация города провела реконструкцию перекрёстка, что частично решило проблему.
• Шумовое загрязнение: работа систем вентиляции и кондиционирования, а также развлекательные мероприятия на открытой площадке вызывают жалобы жителей близлежащих домов.
• Цены на аренду: некоторые малые предприниматели отмечали высокую стоимость аренды (в среднем 2500–3500 рублей за квадратный метр в месяц), что ограничивает доступ для местных брендов.

В 2023 году в социальных сетях распространялась информация о нарушении санитарных норм в фуд-корте, однако проверка Роспотребнадзора не выявила существенных нарушений.

Интересные факты

• В 2019 году в торговом центре прошёл чемпионат по скоростному поеданию бургеров, установивший рекорд города (12 бургеров за 5 минут).
• Здание торгового центра оснащено собственной газовой котельной, что позволило снизить затраты на отопление на 20 % по сравнению с централизованным теплоснабжением.
• В 2022 году на фасаде комплекса была установлена светодиодная инсталляция, которая синхронизируется с музыкой в вечернее время.

Источники

1. Официальный сайт торгового центра «ООО Молл» (раздел «О нас»).
2. Данные Росстата по торговой недвижимости за 2023 год.
3. Аналитический отчёт консалтинговой компании «Knight Frank» по рынку торговых центров России (2023).
4. Материалы региональных СМИ (газета «Энские вести», 2018–2024).
5. Протоколы проверок Роспотребнадзора по Энской области (2023).