Виско МСК: история и деятельность

Виско МСК — российская девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса на территории Москвы и Московской области. Основана в 2005 году. Полное наименование — Общество с ограниченной ответственностью «Виско МСК» (ООО «Виско МСК»). Компания входит в число средних застройщиков столичного региона, реализуя проекты как в сегменте монолитно-кирпичного строительства, так и в сфере комплексного освоения территорий.

История

Основание и первые проекты (2005–2010)

Компания «Виско МСК» была учреждена в 2005 году группой частных инвесторов во главе с предпринимателем Виктором Скориковым (по некоторым данным, название образовано от сокращения «Виктор Скориков»). Первоначально фирма занималась подрядными работами и субподрядом на строительных объектах Москвы. В 2007 году компания получила статус застройщика и приступила к реализации первого собственного проекта — жилого комплекса «Новое Кузьминки» в районе Выхино-Жулебино (Юго-Восточный административный округ). Комплекс был введён в эксплуатацию в 2010 году и состоял из трёх монолитно-кирпичных корпусов переменной этажности (12–17 этажей) общей площадью около 45 тыс. м².

Развитие в 2010-е годы

В 2011–2015 годах «Виско МСК» расширила портфель проектов: были начаты строительство жилого комплекса «Солнечный» в подмосковных Мытищах и апарт-комплекса «Бутово Парк» в районе Южное Бутово. В 2014 году компания вышла на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с проектом коттеджного посёлка «Виско-Парк» в Новой Москве (поселение Сосенское). В 2016 году «Виско МСК» получила разрешение на строительство крупного жилого комплекса «Москворечье» в районе Москворечье-Сабурово (Южный административный округ) — проект включал 4 корпуса на 1200 квартир с подземным паркингом и детским садом. Сдача объекта состоялась в 2019 году.

Современный этап (2020–2025)

В 2020 году, в условиях пандемии COVID-19, компания переориентировалась на проекты с более низкой этажностью и повышенными требованиями к экологии. В 2021 году был запущен жилой комплекс «Эко-Квартал» в городском округе Красногорск (Московская область) — проект класса «комфорт+» с собственной инфраструктурой: школой, поликлиникой и торговым центром. В 2023 году компания завершила строительство жилого комплекса «Навигатор» в районе Тропарёво-Никулино (Западный административный округ). По состоянию на 2025 год в портфеле «Виско МСК» числится 7 завершённых проектов и 2 строящихся (в стадии котлована и возведения надземной части). Общий объём введённого жилья за 20 лет деятельности превысил 350 тыс. м².

Деятельность

Основные направления

«Виско МСК» работает в сегментах:

• Строительство многоквартирных жилых домов (монолитно-кирпичные, панельные, каркасно-монолитные технологии);
• Комплексное освоение территорий (строительство микрорайонов с социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой);
• Строительство апартаментов и коммерческой недвижимости (встроенно-пристроенные помещения, офисы, торговые площади);
• Индивидуальное жилищное строительство (коттеджные посёлки, таунхаусы).

География проектов

Основные районы деятельности — Москва (Южный, Юго-Восточный, Западный административные округа) и Московская область (городские округа Мытищи, Красногорск, Ленинский, а также Новая Москва). Компания не ведёт проектов за пределами Московского региона.

Технологии и стандарты

В строительстве «Виско МСК» использует:

• монолитный железобетонный каркас с кирпичными или газобетонными стенами;
• навесные вентилируемые фасады (керамогранит, фиброцементные панели);
• системы «умный дом» (базовые: домофония, видеонаблюдение, автоматизация освещения в местах общего пользования);
• энергоэффективные стеклопакеты и утеплители (минеральная вата, пенополистирол).

С 2022 года компания внедряет технологии информационного моделирования (BIM) на стадии проектирования.

Ключевые проекты

Финансовые показатели и положение на рынке

«Виско МСК» не является публичной компанией и не раскрывает детальную финансовую отчётность. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), на начало 2025 года компания занимает 45–50-е место по объёму текущего строительства среди застройщиков Московского региона (около 120 тыс. м² в активной стадии). Выручка за 2023 год, по оценкам аналитиков, составила порядка 8–10 млрд рублей. Компания использует проектное финансирование с использованием эскроу-счетов (с 2020 года — все проекты реализуются по этой схеме). Кредиторами выступают банки: Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ.

Критика и судебные споры

В 2018–2020 годах «Виско МСК» фигурировала в нескольких судебных разбирательствах с дольщиками жилого комплекса «Москворечье» по поводу задержки сроков ввода в эксплуатацию (от 6 до 12 месяцев). В 2021 году компания выплатила неустойки по решениям судов на общую сумму около 15 млн рублей. В 2022 году Московское областное УФАС возбудило дело в отношении ООО «Виско МСК» по признакам нарушения закона «О рекламе» (недостоверная информация о классе жилья в рекламных материалах), которое было прекращено после добровольного устранения нарушений. В 2023 году компания не имела действующих судебных споров с дольщиками или контролирующими органами.

Интересные факты

• Название компании «Виско МСК» не имеет отношения к латинскому корню «visco» (вязкий) — это аббревиатура от имени основателя и указания на регион деятельности (Москва).
• В 2019 году компания выступила спонсором строительства детской игровой площадки в парке «Кузьминки» (Москва).
• «Виско МСК» — один из немногих застройщиков, который в 2020–2022 годах не переносил сроки сдачи объектов из-за пандемии и санкций (по данным собственного пресс-релиза).

Источники

• Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) — данные о проектах и финансовых показателях.
• Картотека арбитражных дел (КАД) — судебные разбирательства.
• Официальный сайт ООО «Виско МСК» (раздел «О компании»).
• Рейтинги застройщиков Московского региона (аналитические обзоры «РБК Недвижимость», «Коммерсантъ-Дом»).
• Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» — нормативная база.