Выселение бывшего члена семьи собственника¶

Выселение бывшего члена семьи собственника — это правовая процедура прекращения права пользования жилым помещением лица, которое утратило семейные отношения с собственником, и принудительное освобождение им жилплощади. Данный институт регулируется жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации и является одним из наиболее распространённых оснований для прекращения права пользования жильём в судебном порядке.

¶Правовая основа

Основные нормы, регулирующие выселение бывших членов семьи собственника, содержатся в статье 31 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Согласно части 4 указанной статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Дополнительно применяются положения Гражданского кодекса РФ о защите права собственности (статьи 209, 288, 304), а также разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

¶Кто признаётся бывшим членом семьи

К бывшим членам семьи собственника относятся лица, с которыми прекращены семейные отношения. К их числу, как правило, относятся:

• бывшие супруги после расторжения брака;
• лица, состоявшие в фактических брачных отношениях (сожители) после прекращения таких отношений;
• родители собственника, если они лишены родительских прав (в ряде случаев);
• иные родственники, вселённые собственником, если семейные отношения с ними прекращены (например, после развода родителей один из них, не являющийся собственником).

При этом важно учитывать, что дети собственника, даже после расторжения брака родителей, не признаются бывшими членами семьи, если они проживают в помещении, — они сохраняют право пользования жильём.

¶Условия и порядок выселения

Выселение бывшего члена семьи собственника производится исключительно в судебном порядке. Досудебное урегулирование (направление требования об освобождении помещения) желательно, но не является обязательным условием для обращения в суд.

Для удовлетворения иска необходимо доказать совокупность следующих обстоятельств:

1. Факт прекращения семейных отношений — предоставляются свидетельства о расторжении брака, решения суда, иные доказательства.
2. Отсутствие соглашения о сохранении права пользования жилым помещением (например, письменного договора найма или соглашения о порядке пользования).
3. Наличие у ответчика иного жилья — суд учитывает, имеет ли бывший член семьи основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением.

¶Исключения и особые случаи

Суд может сохранить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определённый срок (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). Основанием для этого является отсутствие у ответчика иного жилого помещения, его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства. По истечении установленного судом срока право пользования прекращается, и лицо подлежит выселению.

Кроме того, суд вправе обязать собственника обеспечить бывшего члена семьи другим жилым помещением, если:

• собственник выплачивает алименты бывшему члену семьи;
• выселение связано с невозможностью совместного проживания по состоянию здоровья.

Отдельно рассматриваются случаи, когда бывший член семьи является лицом, в пользу которого собственник принял на себя обязательства (например, по договору ренты или завещательному отказу). В таких ситуациях право пользования может сохраняться на иных основаниях.

¶Последствия выселения

После вступления решения суда в законную силу бывший член семьи обязан освободить жилое помещение. В случае отказа выселение производится принудительно судебным приставом-исполнителем. При этом выселение включает в себя освобождение помещения от имущества выселяемого лица.

¶Особенности для лиц, отказавшихся от приватизации

Существенное исключение предусмотрено для граждан, которые отказались от участия в приватизации жилого помещения, но сохранили право пользования им. Согласно правовой позиции, отражённой в Постановлении Конституционного Суда РФ и разъяснениях Верховного Суда РФ, такие лица сохраняют бессрочное право пользования жилым помещением и не могут быть выселены в качестве бывших членов семьи собственника, поскольку их право носит самостоятельный характер.

¶Судебная практика

Судебная практика по делам о выселении бывших членов семьи собственника достаточно обширна и противоречива. Суды при рассмотрении дел оценивают длительность проживания, наличие у ответчика иного жилья, нуждаемость в жилом помещении, а также поведение сторон. В последние годы прослеживается тенденция к более внимательному учёту интересов бывших членов семьи, особенно в случаях, когда выселение может поставить их в тяжёлое материальное положение.

¶Источники

• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ст. 31).
• Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
• Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 № 5-П.