Бизнес-центр «Северное сияние

Бизнес-центр «Северное сияние» — это многофункциональный офисный комплекс класса B+, расположенный в городе Новосибирске, в Октябрьском районе, на улице Бориса Богаткова, 228/1. Здание является одним из заметных объектов деловой инфраструктуры левобережья Новосибирска, предлагая аренду офисных помещений, а также сопутствующие услуги для размещения компаний различного профиля.

История

Строительство бизнес-центра «Северное сияние» было начато в 2007 году компанией-застройщиком, специализирующейся на коммерческой недвижимости в Сибирском регионе. Проект был реализован в рамках программы развития деловой активности в Октябрьском районе, который в тот период активно застраивался жилыми и коммерческими объектами. Ввод здания в эксплуатацию состоялся в 2009 году, в разгар экономического кризиса, что повлияло на первоначальные планы по заполняемости помещений. Тем не менее, к 2011 году бизнес-центр был полностью заполнен арендаторами, в основном за счёт привлекательных условий аренды и удобного расположения.

В 2014 году была проведена реконструкция входной группы и части фасада, что позволило улучшить энергоэффективность здания. В 2018 году, в связи с изменением требований к пожарной безопасности, в бизнес-центре была модернизирована система автоматического пожаротушения и установлена современная система оповещения. В 2021 году комплекс перешёл под управление новой управляющей компании, которая провела ребрендинг и обновила внутреннюю инфраструктуру, включая замену лифтового оборудования.

Архитектура и расположение

Здание бизнес-центра представляет собой 10-этажное строение с подземным паркингом на один уровень. Архитектурный стиль — поздний модернизм с элементами хай-тека: фасад отделан композитными панелями серого и синего цветов, что, по замыслу авторов, символизирует северное сияние. Общая площадь здания составляет около 15 000 квадратных метров, из которых арендопригодная площадь — порядка 10 000 квадратных метров.

Бизнес-центр расположен вблизи крупных транспортных развязок: в 500 метрах находится остановка общественного транспорта «Улица Бориса Богаткова» (автобусы, троллейбусы, маршрутные такси), а также станция метро «Октябрьская» (в 15 минутах пешком). Рядом расположены жилые массивы, торговые центры и объекты социальной инфраструктуры, что обеспечивает удобство для сотрудников и посетителей.

Характеристики и инфраструктура

Бизнес-центр «Северное сияние» классифицируется как класс B+. Это означает, что здание соответствует требованиям к современным офисным помещениям, но не имеет статуса премиум-класса (A). Основные характеристики:

• Этажность: 10 этажей (включая технический этаж).
• Высота потолков: 3,2 метра в чистоте.
• Планировка: свободная планировка с возможностью зонирования (open space и кабинеты).
• Инженерные системы: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, система климат-контроля.
• Безопасность: круглосуточная охрана, видеонаблюдение по периметру и внутри здания, система контроля доступа (СКУД).
• Парковка: подземный паркинг на 80 машино-мест, а также открытая наземная парковка на 50 мест.
• Лифты: два пассажирских лифта грузоподъёмностью 1000 кг каждый.
• Электроснабжение: резервное электроснабжение (дизель-генератор) для обеспечения работы критически важных систем.
• Интернет: подключение к нескольким провайдерам (оптоволоконные линии).

На первом этаже бизнес-центра расположены: кафе-столовая, пункт выдачи заказов, аптека, а также отделение банка. На цокольном этаже — технические помещения и серверная. На каждом этаже имеются санитарные узлы и комнаты для отдыха персонала.

Аренда и управление

Управление бизнес-центром осуществляет специализированная управляющая компания, которая отвечает за эксплуатацию здания, уборку, обслуживание инженерных систем и взаимодействие с арендаторами. Арендная политика предполагает заключение долгосрочных договоров (от 1 года) с возможностью пролонгации. Стоимость аренды варьируется в зависимости от этажа, площади и состояния отделки. По состоянию на 2024 год, средняя ставка аренды составляет 1 200–1 500 рублей за квадратный метр в месяц (включая НДС и эксплуатационные расходы). Для якорных арендаторов (занимающих более 500 квадратных метров) предусмотрены скидки.

В бизнес-центре применяется система «всё включено»: арендная плата включает коммунальные услуги, уборку общих зон, охрану и обслуживание лифтов. Дополнительно оплачиваются только услуги по уборке арендованных помещений и парковка.

Арендаторы

В числе арендаторов бизнес-центра «Северное сияние» — компании из различных секторов экономики:

• IT-компании: несколько разработчиков программного обеспечения и системных интеграторов.
• Финансовые организации: офисы банков и страховых компаний.
• Юридические и консалтинговые фирмы: адвокатские бюро, аудиторские компании.
• Торговые представительства: офисы дистрибьюторов товаров народного потребления.
• Государственные учреждения: отделения Росреестра и МФЦ (многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Транспортная доступность

Бизнес-центр «Северное сияние» имеет хорошую транспортную доступность. В непосредственной близости проходят маршруты общественного транспорта, связывающие его с центром города и другими районами. Время в пути до центра Новосибирска (площадь Ленина) на автомобиле составляет около 15–20 минут при отсутствии пробок. В часы пик загруженность дорог в районе улицы Бориса Богаткова может быть высокой, что компенсируется наличием альтернативных маршрутов через улицу Кирова и проспект Дзержинского.

Критика

В отзывах арендаторов и посетителей бизнес-центра «Северное сияние» отмечаются как положительные, так и отрицательные стороны. К достоинствам относят удобное расположение, наличие собственной парковки и стабильную работу инженерных систем. К недостаткам — устаревший дизайн интерьеров общих зон (по сравнению с более новыми бизнес-центрами), ограниченное количество мест на открытой парковке в часы пик, а также периодические перебои в работе вентиляции в летний период. Некоторые арендаторы указывают на недостаточную звукоизоляцию между этажами.

Интересные факты

• Название «Северное сияние» было выбрано по результатам конкурса среди сотрудников компании-застройщика и отсылает к природному явлению, характерному для северных широт, хотя Новосибирск находится в умеренном климатическом поясе.
• В 2012 году в здании проходили съёмки эпизода одного из сериалов, посвящённого жизни офисных работников.
• На крыше бизнес-центра установлена метеостанция, данные которой используются местными интернет-порталами для прогноза погоды.

Источники

• Данные официального сайта бизнес-центра «Северное сияние» (раздел «О комплексе»).
• Статья «Рынок офисной недвижимости Новосибирска: обзор 2023 года» — аналитический отчёт компании «Сибирский деловой центр».
• Публичная кадастровая карта Новосибирской области (сведения о здании).
• Отзывы арендаторов на портале «2ГИС» (Новосибирск).
• Материалы пресс-службы администрации Октябрьского района Новосибирска за 2018–2021 годы.