Двухэтажный дом как тип жилья¶

Двухэтажный дом — жилое здание, имеющее два надземных этажа, то есть два уровня помещений, расположенных друг над другом. Такой дом занимает промежуточное положение между одноэтажными постройками и многоэтажными зданиями и распространён как в индивидуальном жилищном строительстве, так и в качестве блокированной или секционной застройки. Ключевые признаки — наличие междуэтажной лестницы, разделение жилых зон по вертикали и ограниченная высота, обычно не требующая лифта.

¶Общая характеристика

В отличие от одноэтажного дома, двухэтажный предполагает вертикальное зонирование: помещения первого и второго этажей соединяются внутренней лестницей. Высота этажа в жилых зданиях России обычно составляет от 2,5 до 3,2 м, а общая высота постройки редко превышает 8–9 м. По градостроительным нормам двухэтажные дома относятся к малоэтажной застройке.

Двухэтажный дом может быть отдельно стоящим (индивидуальный жилой дом), спаренным или блокированным — когда несколько квартир или секций объединены общей стеной. В многоквартирном варианте этажи соединяются подъездами, а не только внутренними лестницами.

¶История

Двухэтажные постройки известны с древности: в городах Древнего мира и средневековья жилые дома нередко имели два уровня, где нижний использовался под хозяйственные нужды или лавку, а верхний — под жильё. На Руси двухэтажные жилые хоромы и посадские дома встречались уже в XVI–XVII веках; второй этаж часто называли «горницей» или «теремом».

В XVIII–XIX веках двухэтажная застройка стала типичной для уездных городов Российской империи: первый этаж нередко занимали торговые помещения, второй — жилые комнаты. В советский период массовое жилищное строительство шло преимущественно через многоэтажные дома, однако в сельской местности и малых городах двухэтажные дома сохраняли значение. С конца XX века двухэтажный индивидуальный дом стал одним из самых востребованных форматов частного жилья.

¶Виды и конструкции

Двухэтажные дома различают по ряду признаков.

В индивидуальном строительстве распространены каркасные, брусовые и газобетонные двухэтажные дома. Для многоквартирных зданий характерны кирпичные и панельные конструкции.

¶Планировка

Типичная планировка двухэтажного дома предполагает разделение функций по этажам. На первом этаже обычно размещают прихожую, гостиную, кухню, санузел и хозяйственные помещения; на втором — спальни, кабинеты, детские комнаты и второй санузел. Такое зонирование позволяет отделить «дневную» зону от «ночной».

Центральный элемент — междуэтажная лестница, занимающая от 4 до 10 м² площади. Её расположение влияет на всю планировку: маршевые лестницы требуют больше места, винтовые и поворотные — меньше, но менее удобны для постоянного использования.

¶Преимущества и недостатки

К преимуществам двухэтажного дома относят:

• компактность застройки участка при той же общей площади, что у одноэтажного дома;
• чёткое разделение жилых зон;
• возможность разместить больше помещений на меньшем фундаменте;
• выразительный архитектурный облик.

К недостаткам относят:

• необходимость лестницы, что неудобно для пожилых людей и маломобильных жильцов;
• усложнение конструкций (перекрытия, усиленный фундамент);
• более высокая стоимость строительства и эксплуатации по сравнению с одноэтажным домом той же площади;
• зависимость от отопления второго этажа.

¶Нормативное регулирование в России

В России строительство индивидуальных жилых домов регулируется Градостроительным кодексом и правилами землепользования и застройки. Для индивидуального жилищного строительства установлены предельные параметры: число надземных этажей — не более трёх (для домов, строящихся без разрешения на строительство, — не более двух), высота — не более 20 м. Двухэтажный дом, как правило, не требует устройства лифта и может возводиться по упрощённой процедуре.

При блокированной застройке каждый блок должен иметь самостоятельный выход на общую территорию и не иметь общих чердаков и подвалов с соседними блоками.

¶Экономика и эксплуатация

Стоимость возведения двухэтажного дома зависит от материала, площади и региона. Удельная стоимость квадратного метра часто ниже, чем у одноэтажного дома той же площади, за счёт меньшей площади фундамента и кровли. Однако эксплуатационные расходы выше: требуется отопление двух уровней, обслуживание лестницы, а при большой площади — более мощная инженерная система.

¶Распространение

Двухэтажные дома широко распространены в России, странах Европы, Северной Америки и Азии. В европейских пригородах типичны двухэтажные таунхаусы и отдельные дома; в скандинавских странах популярны двухэтажные каркасные дома. В России двухэтажная застройка характерна для коттеджных посёлков, дачных массивов и малых городов.

Источники: Градостроительный кодекс Российской Федерации; СП 55.13330 «Дома жилые одноквартирные»; СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные»; справочные издания по архитектуре и строительству.