Форумхаус

Форумхаус — это тип жилого дома, в котором квартиры расположены вокруг внутреннего двора-атриума, объединённого общими галереями, переходами и лестницами. Такая планировка обеспечивает жильцам доступ к центральному общественному пространству, часто используемому для отдыха, прогулок и социальных взаимодействий, при этом сохраняя приватность отдельных квартир. Форумхаусы обычно имеют высоту от 3 до 6 этажей и отличаются от традиционных многоквартирных домов замкнутой структурой, ориентированной внутрь участка.

История

Концепция форумхауса возникла в середине XX века как ответ на критику типовой многоэтажной застройки, которая, по мнению архитекторов и социологов, разрушала традиционные соседские связи и создавала анонимную среду. Первые проекты появились в Западной Европе, в частности в Нидерландах и Германии, где архитекторы стремились воссоздать атмосферу небольших дворов, характерных для исторических городов.

В 1960–1970-х годах форумхаусы стали популярны в скандинавских странах, где их часто проектировали с учётом сурового климата: внутренний двор защищал от ветра и осадков, позволяя использовать его круглый год. В СССР подобные решения применялись редко, однако отдельные экспериментальные проекты, например, жилые комплексы в Москве и Ленинграде, имели элементы форумхаусной планировки.

В постсоветской России интерес к форумхаусам возрос в 2000-х годах, когда девелоперы начали искать альтернативы панельным многоэтажкам. Первые целенаправленно спроектированные форумхаусы появились в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах, часто в составе элитных или бизнес-класс жилых комплексов.

Архитектурные особенности

Планировка и структура

Основной отличительной чертой форумхауса является наличие внутреннего двора-атриума, который может быть открытым, остеклённым или частично перекрытым. Вокруг этого пространства располагаются квартиры, входы в которые организованы через общие галереи, балконы или террасы. Лестничные клетки и лифты обычно выходят во двор, а не на улицу.

Этажность и размеры

Форумхаусы редко превышают 6 этажей, что связано с требованиями к естественному освещению двора и комфорту проживания. Оптимальной считается этажность 3–5 этажей. Площадь внутреннего двора варьируется от 100 до 500 квадратных метров, в зависимости от количества квартир и архитектурного замысла.

Фасады и материалы

Фасады форумхаусов, выходящие на улицу, часто имеют минимальное количество окон или глухие стены, что создаёт ощущение закрытости и приватности. Внутренние фасады, обращённые во двор, напротив, обильно остеклены, чтобы обеспечить максимальное освещение квартир. В отделке используются кирпич, бетон, дерево, стекло и металл. В России популярны комбинации кирпичной кладки с панорамным остеклением.

Типы форумхаусов

Открытый атриум

Внутренний двор не имеет перекрытия, что позволяет использовать его как полноценное уличное пространство. Такой тип характерен для тёплых регионов или домов, где двор используется только в летний сезон. В России встречается редко из-за климатических ограничений.

Закрытый (остеклённый) атриум

Двор перекрыт стеклянной крышей или куполом, что создаёт круглогодичное общественное пространство, защищённое от дождя, снега и ветра. Внутри могут размещаться зимние сады, зоны отдыха, детские площадки, кафе. Этот тип наиболее распространён в России, так как позволяет использовать двор в любую погоду.

Частично перекрытый атриум

Комбинация открытых и закрытых зон, где часть двора имеет крышу, а часть остаётся под открытым небом. Позволяет гибко зонировать пространство.

Преимущества и недостатки

Преимущества

• Социальная среда: внутренний двор способствует общению жильцов, созданию соседских сообществ, что снижает анонимность жизни в многоквартирном доме.
• Безопасность: замкнутая структура затрудняет несанкционированный доступ посторонних, двор часто контролируется жильцами.
• Микроклимат: атриум защищает от ветра и шума улицы, в остеклённых версиях поддерживается комфортная температура.
• Эстетика: форумхаусы часто имеют индивидуальный архитектурный облик, отличающийся от типовой застройки.

Недостатки

• Стоимость: строительство форумхауса дороже традиционного дома из-за сложной конструкции атриума, остекления и инженерных систем.
• Звукоизоляция: общие галереи и двор могут создавать акустический дискомфорт, если не предусмотрены специальные меры.
• Ограничение приватности: жильцы нижних этажей могут испытывать неудобства из-за постоянного движения людей во дворе.
• Планировочные ограничения: квартиры часто имеют вытянутую форму, что может быть неудобно для некоторых жильцов.

Применение в России

В России форумхаусы начали активно строить с середины 2010-х годов. Наиболее известные примеры включают жилые комплексы «Сады Пекина» (Москва), «Форумхаус на Парнасе» (Санкт-Петербург), «Квартал на Свободном» (Красноярск). Большинство таких проектов относятся к сегментам комфорт- и бизнес-класса, реже — к элитному жилью.

Особенностью российских форумхаусов является частое использование остеклённых атриумов, что обусловлено холодным климатом. Внутренние дворы в таких домах могут включать зимние сады, зоны для барбекю, детские игровые площадки, фитнес-зоны. В некоторых проектах атриум используется как место для проведения общих мероприятий — праздников, ярмарок, кинопоказов.

Критика

Критики форумхаусов отмечают, что идея создания соседского сообщества не всегда реализуется на практике: жильцы могут игнорировать общие пространства, а сами дворы становятся пустыми или используются не по назначению. Кроме того, высокая стоимость содержания остеклённого атриума (отопление, вентиляция, уборка) часто ложится на плечи жильцов, что увеличивает коммунальные платежи.

Архитекторы также указывают на потенциальные проблемы с инсоляцией квартир, выходящих во двор, особенно если атриум имеет большую глубину или остекление с низкой светопропускаемостью. В ряде проектов наблюдались случаи перегрева внутреннего пространства в летний период.

Интересные факты

• Термин «форумхаус» (от лат. forum — площадь, рынок) подчёркивает идею общественного пространства, аналогичного античному форуму.
• В Нидерландах существует проект форумхауса, где внутренний двор полностью отдан под общественный сад, который обслуживают сами жильцы.
• В России один из первых форумхаусов был построен в 2005 году в подмосковном коттеджном посёлке «Монтевиль».
• В Москве форумхаусы часто проектируют с подземными паркингами, чтобы не загромождать внутренний двор автомобилями.

Источники

• Архитектурные журналы «Проект Россия», «Архитектура и строительство» (статьи о форумхаусах, 2010–2020 гг.)
• Материалы конференции «Современное жилищное строительство в России» (2018, Москва)
• Книга «Жилые комплексы с атриумом: мировой опыт и российская практика» (издательство МАРХИ, 2019)
• Публикации на порталах «Архитектурный вестник», «Строительная орбита» (обзоры проектов форумхаусов в РФ)
• Данные Росреестра и кадастровых карт по объектам жилой недвижимости (2015–2023 гг.)