Группа компаний Брусника девелопер жилья¶

Группа компаний Брусника — российская девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве жилых комплексов преимущественно бизнес- и комфорт-класса в крупных городах России. Полное наименование — ООО «Брусника. Специализированный застройщик». Штаб-квартира расположена в Екатеринбурге, операционная деятельность ведётся в Тюмени, Новосибирске, Омске, Екатеринбурге, Москве и Московской области. Компания основана в 2004 году предпринимателем Алексеем Круковским, который по состоянию на 2024 год сохраняет контроль над активами.

¶История

Компания начала работу в Тюмени, где в 2005 году получила первые площадки под комплексную застройку. Ключевым этапом стал запуск в 2008 году жилого района «Европейский» в Тюмени, который позиционировался как проект комплексного освоения территории с собственной социальной инфраструктурой. В 2011 году «Брусника» вышла на рынок Екатеринбурга, приобретя участок под проект «Олимпийский». В 2014 году началось строительство в Новосибирске (микрорайон «Европейский берег»), а в 2016 году — в Омске.

В 2017 году компания привлекла крупного институционального инвестора: фонд прямых инвестиций Baring Vostok приобрел долю в капитале, что позволило нарастить объёмы строительства. В 2020 году «Брусника» вышла на столичный рынок, получив площадку в подмосковном Красногорске (ЖК «Красногорский»), а позже — проект в Москве (ЖК «Прайм Парк»). К середине 2020-х годов портфель проектов компании превысил 2,5 млн м² строящегося жилья.

¶Деятельность и проекты

«Брусника» работает в сегментах комфорт- и бизнес-класса, а также реализует проекты апартаментов. Отличительной особенностью компании считается ставка на архитектурные решения, отличные от типовой панельной застройки: проекты разрабатываются с привлечением российских и зарубежных архитектурных бюро, включая голландское KCAP и российское «Цимайло Ляшенко и Партнеры».

Среди крупнейших реализованных и строящихся объектов:

• ЖК «Европейский» (Тюмень) — первый проект, около 600 тыс. м²;
• ЖК «Олимпийский» (Екатеринбург) — комплекс с собственной набережной;
• ЖК «Европейский берег» (Новосибирск) — проект на берегу Оби, включающий школу и детские сады;
• ЖК «Квартал „Свобода“» (Тюмень) — проект редевелопмента промышленной зоны;
• ЖК «Прайм Парк» (Москва) — проект бизнес-класса в районе Хорошёво-Мнёвники.

¶Особенности бизнес-модели

Компания практикует комплексное освоение территорий: самостоятельно строит инженерную инфраструктуру, дороги, школы и детские сады, передавая их затем на баланс муниципалитетов. В производстве применяются технологии монолитного строительства и вентилируемые фасады, что отличает продукт от массовой застройки. «Брусника» также развивает собственную управляющую компанию, которая обслуживает возведённые дома.

Финансовые показатели компании не раскрываются в полном объёме, однако по данным Единого реестра застройщиков, в 2023 году «Брусника» входила в топ-20 девелоперов России по объёму текущего строительства. Объём введённого жилья за 2023 год составил около 400 тыс. м².

¶Собственники и управление

Основным бенефициаром является основатель Алексей Круковский. С 2017 по 2022 год существенную долю (до 30%) удерживал фонд Baring Vostok, однако после начала геополитического кризиса 2022 года фонд вышел из капитала, продав долю менеджменту компании. Генеральным директором с 2020 года является Денис Кривошеев. В 2023 году компания провела ребрендинг, унифицировав стиль всех проектов под единым брендом «Брусника».

¶Критика и репутационные риски

В разное время компания сталкивалась с жалобами дольщиков на задержки сроков сдачи отдельных корпусов, в частности в проектах «Олимпийский» и «Европейский берег». В 2021 году прокуратура Новосибирской области выносила предостережение застройщику в связи с нарушением сроков. Компания также критиковалась градозащитниками за снос исторических зданий в Тюмени при реализации проекта «Квартал „Свобода“», однако девелопер заявлял о согласовании работ с органами охраны памятников.

СПАВН: [{"topic": "Алексей Круковский", "title": "Круковский Алексей — основатель девелопера Брусника"}, {"topic": "Baring Vostok", "title": "Baring Vostok — инвестфонд на рынке недвижимости РФ"}, {"topic": "ЖК Европейский берег", "title": "Европейский берег — жилой комплекс в Новосибирске"}, {"topic": "Комплексное освоение территорий", "title": "Комплексное освоение территорий в девелопменте"}, {"topic": "Рынок жилья Тюмени", "title": "Рынок жилой недвижимости Тюмени"}, {"topic": "Монолитное строительство", "title": "Монолитное строительство жилых зданий"}]