Группа ЛСР

Группа ЛСР — это один из крупнейших российских девелоперских и строительных холдингов, работающий в сфере жилой и коммерческой недвижимости, а также в производстве строительных материалов. Полное наименование — Публичное акционерное общество «Группа ЛСР» (ПАО «Группа ЛСР»). Штаб-квартира находится в Санкт-Петербурге. Компания занимается полным циклом строительства: от проектирования и производства стройматериалов до возведения объектов и их последующей эксплуатации. Основные рынки присутствия — Москва, Санкт-Петербург и ряд регионов России.

История

Основание и ранние годы (1993–2000)

История Группы ЛСР началась в 1993 году, когда предприниматель Андрей Молчанов основал компанию «ЛенСтройРеконструкция» (ЛСР). Первоначально компания специализировалась на реконструкции и капитальном ремонте зданий в Санкт-Петербурге. В 1994 году был запущен первый собственный проект — строительство жилого дома. В 1995 году компания начала заниматься производством строительных материалов, приобретя кирпичный завод в Ленинградской области. К концу 1990-х годов ЛСР стала одним из заметных игроков на строительном рынке Северо-Западного региона.

Развитие и экспансия (2000–2010)

В 2000-е годы Группа ЛСР активно расширяла свою деятельность. В 2002 году компания вышла на рынок Москвы, начав строительство жилого комплекса «Бутово». В 2004 году была создана единая управляющая структура — ОАО «Группа ЛСР». В 2005 году компания провела первичное публичное размещение акций (IPO) на Лондонской фондовой бирже, а также на Московской бирже, что позволило привлечь средства для дальнейшего роста. В 2007 году Группа ЛСР приобрела крупного производителя строительных материалов — компанию «БазэлЦемент», что укрепило её позиции в сегменте производства цемента, бетона и кирпича. В 2008 году холдинг вошёл в число крупнейших девелоперов России по объёму ввода жилья.

Современный этап (2010-е — настоящее время)

В 2010-е годы Группа ЛСР продолжала наращивать объёмы строительства. В 2012 году компания запустила проект «Москва-Сити» — строительство небоскрёба «Меркурий Сити Тауэр» (высота 339 метров), который стал одним из самых высоких зданий в Европе. В 2014 году холдинг завершил строительство жилого комплекса «Зиларт» на территории бывшего завода ЗИЛ в Москве. В 2017 году Группа ЛСР приобрела участок в Новой Москве для строительства масштабного жилого комплекса «Саларьево Парк». В 2020-е годы компания сосредоточилась на проектах комплексного освоения территорий, включая создание жилых кварталов с социальной инфраструктурой. В 2023 году Группа ЛСР вошла в тройку крупнейших девелоперов России по объёму текущего строительства.

Собственники и руководство

Основным акционером Группы ЛСР является её основатель Андрей Молчанов, который на протяжении большей части истории компании занимал пост председателя совета директоров. По состоянию на 2024 год, Молчанову принадлежит около 60% акций холдинга. В разное время в состав акционеров входили также другие крупные инвесторы, в том числе иностранные фонды. Генеральным директором компании с 2021 года является Александр Вахмистров.

Деятельность

Основные направления

Группа ЛСР ведёт деятельность по трём основным сегментам:

• Девелопмент и строительство — проектирование, возведение и продажа жилой и коммерческой недвижимости. Включает строительство многоквартирных домов, апартаментов, офисных центров, торговых и складских комплексов.
• Производство строительных материалов — выпуск цемента, товарного бетона, железобетонных изделий, кирпича, сухих строительных смесей и нерудных материалов. Компания владеет несколькими заводами в Ленинградской, Московской и других областях.
• Услуги в сфере недвижимости — управление недвижимостью, аренда, эксплуатация объектов.

География проектов

Основные проекты Группы ЛСР сосредоточены в двух крупнейших агломерациях России:

• Москва и Московская область — жилые комплексы «Зиларт», «Саларьево Парк», «Люблинский парк», «Метрополия», «Москва-Сити» (башня «Меркурий Сити Тауэр»), а также коммерческие объекты.
• Санкт-Петербург и Ленинградская область — жилые комплексы «Граф Орлов», «Северная долина», «Южный берег», «Новый Оккервиль», «Ленинский парк», а также промышленные объекты.
• Регионы — в разное время компания реализовывала проекты в Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону и других городах, однако в 2020-е годы основной фокус остаётся на Москве и Санкт-Петербурге.

Ключевые проекты

• Жилой комплекс «Зиларт» (Москва) — крупный проект на территории бывшего завода ЗИЛ, включающий 28 кварталов с жильём, школами, детскими садами и парками. Введён в эксплуатацию в 2014–2020 годах.
• Жилой комплекс «Саларьево Парк» (Новая Москва) — проект комплексного освоения территории площадью около 100 га, рассчитанный на 2,5 млн кв. м жилья.
• Небоскрёб «Меркурий Сити Тауэр» (Москва-Сити) — 75-этажное здание высотой 339 метров, один из самых высоких в Европе. Завершён в 2014 году.
• Жилой комплекс «Северная долина» (Санкт-Петербург) — один из крупнейших жилых массивов в городе, состоящий из нескольких очередей строительства.

Производство строительных материалов

Группа ЛСР является одним из крупнейших производителей стройматериалов в России. В её состав входят:

• Цементные заводы — в Ленинградской области (Сланцевский цементный завод) и в Ульяновской области (Ульяновский цементный завод). Суммарная мощность — около 5 млн тонн цемента в год.
• Заводы по производству железобетонных изделий — в Санкт-Петербурге, Москве и других городах.
• Кирпичные заводы — в Ленинградской области (завод «ЛСР. Керамика»).
• Карьеры по добыче нерудных материалов — в Ленинградской и Московской областях.

Продукция компании используется как в собственных строительных проектах, так и продаётся сторонним заказчикам.

Финансовые показатели

Группа ЛСР является публичной компанией, её акции торгуются на Московской бирже. Выручка холдинга по итогам 2023 года составила около 250 млрд рублей, чистая прибыль — около 30 млрд рублей. Объём текущего строительства (площадь возводимых объектов) на начало 2024 года превышал 3 млн кв. м. Долговая нагрузка компании (отношение чистого долга к EBITDA) на конец 2023 года составляла около 1,5.

Критика и судебные разбирательства

Деятельность Группы ЛСР неоднократно становилась предметом критики и судебных исков. Основные претензии касались:

• Качества строительства — в ряде жилых комплексов (например, «Северная долина» в Санкт-Петербурге) жильцы жаловались на недоделки, протечки и нарушение сроков сдачи.
• Экологические нарушения — в 2010-е годы компания была оштрафована за превышение норм выбросов на цементных заводах.
• Конфликты с дольщиками — в некоторых проектах (например, «Ленинский парк») возникали задержки в передаче квартир, что приводило к судебным искам.
• Антимонопольные разбирательства — в 2018 году Федеральная антимонопольная служба (ФАС) возбудила дело против Группы ЛСР по подозрению в сговоре на рынке строительных материалов, однако впоследствии дело было прекращено.

Интересные факты

• Название «ЛСР» изначально расшифровывалось как «ЛенСтройРеконструкция», но в 2000-е годы компания отказалась от полной расшифровки, используя только аббревиатуру.
• Небоскрёб «Меркурий Сити Тауэр» стал самым высоким зданием в Европе на момент завершения строительства (2014 год), но позже уступил рекорд другим объектам.
• Группа ЛСР входит в перечень системообразующих предприятий России, утверждённый правительством РФ.

Источники

• Годовой отчёт ПАО «Группа ЛСР» за 2023 год
• Официальный сайт компании (lsrgroup.ru)
• Данные Московской биржи (moex.com)
• Материалы Федеральной антимонопольной службы РФ
• Публикации в деловых СМИ: «Коммерсантъ», «Ведомости», «РБК»