Картмазово — деревня в Московской области¶

Картмазово — деревня в Ленинском городском округе Московской области, расположенная к югу от Москвы, вблизи МКАД и района Северное Бутово. Относится к сельскому населённому пункту, утратившему прежнее сельскохозяйственное значение и фактически вошедшему в зону активной коттеджно-дачной застройки ближнего Подмосковья. Известна как место расположения усадьбы и как один из адресов, вокруг которых в 2010-х — 2020-х годах разворачивались градостроительные и земельные споры.

¶География и расположение

Деревня находится в юго-западной части Ленинского городского округа, примерно в 3–4 км от внешней стороны МКАД по направлению к Бутову и Коммунарке. Ближайшие населённые пункты — Дрожжино, Боброво, Суханово, посёлок Битца. Через Картмазово проходят дороги местного значения, связывающие его с Варшавским и Калужским шоссе.

Рельеф — пологий, характерный для междуречья Битцы и её притоков. В окрестностях сохраняются участки леса и открытые поля, однако площадь незастроенных территорий сокращается по мере расширения жилых проектов Новой Москвы и Ленинского округа.

¶История

Первые документальные упоминания о Картмазове относятся к XVI–XVII векам, когда оно числилось в составе дворцовых и помещичьих владений к югу от Москвы. Название, по распространённой версии, происходит от антропонима — прозвища или фамилии владельца либо первопоселенца (сравнимо с другими подмосковными топонимами на «-ово»).

В XVIII–XIX веках здесь располагалась усадьба с хозяйственными постройками, садом и прудом; при ней существовало небольшое сельцо. К концу XIX века Картмазово — небольшая деревня с крестьянскими дворами, жители которой занимались земледелием, огородничеством и отхожими промыслами в Москве.

В советский период деревня входила в состав Ленинского района Московской области, земли были включены в совхозное и колхозное хозяйство. В послевоенные десятилетия население постепенно сокращалось, а с 1990-х годов начался активный процесс скупки земель и дачно-коттеджного строительства.

¶Усадьба и достопримечательности

Историческое ядро Картмазова связано с остатками усадебного комплекса. К числу сохранившихся или частично сохранившихся объектов относят:

фрагменты регулярного парка и старовозрастные деревья;
усадебный пруд, сохранившийся в изменённых берегах;
хозяйственные постройки, неоднократно перестраивавшиеся;
остатки церковных и приходских сооружений, упоминаемых в источниках.

Часть построек утрачена, часть находится в руинированном состоянии. Территория не имеет статуса музея-заповедника и используется преимущественно как частное владение и зона застройки, что ограничивает доступ и научное изучение.

¶Градостроительные споры

В 2010-х — 2020-х годах Картмазово неоднократно фигурировало в публичном пространстве в связи с конфликтами вокруг земельных участков и застройки. Основные предметы споров:

перевод земель сельскохозяйственного назначения под жилищное строительство;
вырубка деревьев и изменение облика исторической усадебной территории;
строительство многоэтажных жилых комплексов по соседству, менявшее транспортную и социальную нагрузку;
судебные разбирательства между собственниками, застройщиками и органами власти.

Сюжеты, связанные с Картмазовом, освещались в региональных и федеральных СМИ, а также становились предметом депутатских запросов. Ряд решений по застройке оспаривался в судах; часть проектов была скорректирована или приостановлена.

¶Население и инфраструктура

Постоянное население деревни невелико и в разные годы оценивалось в несколько десятков человек; значительная часть жилья используется как сезонное. Официальный учёт численности ведётся по данным Всероссийских переписей населения и текущего статистического учёта муниципального образования.

Инфраструктура включает:

подъездные дороги с выходом на Варшавское и Калужское шоссе;
электроснабжение и газоснабжение от сетей Ленинского округа;
автобусное сообщение с Москвой и районным центром — городом Видное;
близость к станциям метро и железнодорожным платформам Бутово и Битца.

Социальные объекты — школы, поликлиники, детские сады — находятся преимущественно в соседних населённых пунктах и в Москве.

¶Хозяйственное значение

Сельскохозяйственная функция утрачена: обрабатываемых полей практически не осталось, сохранившиеся участки используются под дачи, личные подсобные хозяйства и коммерческие объекты. Экономическая роль территории определяется прежде всего её положением в зоне притяжения Москвы: земельная стоимость, аренда и строительство дают основные доходы.

¶Значение и перспективы

Картмазово — типичный пример трансформации подмосковной деревни в пригородную зону: историческое ядро сжимается, а окружающее пространство застраивается. Дальнейшая судьба населённого пункта зависит от генерального плана Ленинского городского округа, правил землепользования и застройки, а также от решений по сохранению усадебного наследия. Отдельный вопрос — включение территории в проекты транспортной инфраструктуры, связывающей Новую Москву с южным Подмосковьем.

Источники: материалы администрации Ленинского городского округа; данные Всероссийских переписей населения; публикации региональных СМИ о застройке Картмазова; краеведческие описания усадеб южного Подмосковья.