Knight Frank

Knight Frank — международная консалтинговая компания, специализирующаяся на услугах в сфере коммерческой и жилой недвижимости, включая оценку, управление активами, инвестиционные консультации и маркетинговые исследования. Основана в 1896 году в Лондоне. Головной офис расположен в Лондоне (Великобритания). Входит в число крупнейших мировых брокерских сетей, наряду с CBRE, JLL, Cushman & Wakefield и Savills.

История

Компания была основана в 1896 году Энтони Найтом и Говардом Франком, которые открыли офис на улице Сент-Джеймс в Лондоне. Первоначально фирма занималась оценкой и продажей сельскохозяйственных угодий и загородных поместий. В 1919 году Knight Frank получила королевскую лицензию на управление недвижимостью британской короны, что укрепило её репутацию.

В 1930-е годы компания расширила деятельность на коммерческую недвижимость, а после Второй мировой войны активно участвовала в восстановлении лондонского Сити. В 1970-х годах началась международная экспансия: были открыты офисы в Париже, Нью-Йорке и Гонконге. В 1990-х годах Knight Frank вошла на рынки стран Персидского залива и Юго-Восточной Азии.

В 2000-х годах компания создала глобальную партнёрскую сеть с независимыми агентствами недвижимости, что позволило ей присутствовать в более чем 60 странах. В 2010-х годах Knight Frank активно развивала цифровые платформы для анализа рынка недвижимости, включая индекс мировых цен на жильё (Global House Price Index).

Деятельность и услуги

Knight Frank предоставляет полный спектр услуг для владельцев, инвесторов и арендаторов недвижимости. Основные направления:

• Консалтинг и оценка — независимая оценка стоимости объектов, инвестиционный анализ, due diligence.
• Брокеридж — продажа и аренда коммерческой (офисы, торговые центры, склады) и жилой недвижимости (элитные квартиры, виллы, особняки).
• Управление активами — администрирование портфелей недвижимости, включая техническое обслуживание, управление арендными отношениями и налоговое планирование.
• Инвестиционные услуги — поиск и структурирование сделок с недвижимостью, привлечение капитала, сопровождение сделок M&A в сфере недвижимости.
• Маркетинговые исследования — публикация регулярных отчётов о состоянии рынков недвижимости (The Wealth Report, Global House Price Index, Prime Global Cities Index).

География присутствия

По состоянию на 2024 год Knight Frank имеет более 500 офисов в 60 странах мира. Ключевые регионы:

• Европа — Великобритания, Франция, Германия, Испания, Италия, Швейцария.
• Ближний Восток — ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар.
• Азиатско-Тихоокеанский регион — Китай, Гонконг, Сингапур, Япония, Австралия.
• Северная и Южная Америка — США, Канада, Бразилия.
• Африка — ЮАР, Нигерия, Кения.

В России компания работала с 1995 по 2022 год. В марте 2022 года, после начала вооружённого конфликта на Украине, Knight Frank объявила о приостановке деятельности в России и закрытии московского офиса. В 2023 году российское подразделение было продано местному менеджменту и переименовано в NF Group.

Ключевые отчёты и индексы

Knight Frank известна своими аналитическими продуктами, которые широко цитируются в деловых СМИ:

• The Wealth Report — ежегодное исследование рынка элитной недвижимости и поведения состоятельных людей (UHNWI — Ultra High Net Worth Individuals). Включает данные о географии инвестиций, предпочтениях покупателей и прогнозах.
• Global House Price Index — ежеквартальный индекс, отслеживающий динамику цен на жильё в 56 странах мира. Публикуется с 2008 года.
• Prime Global Cities Index — индекс цен на элитную недвижимость в 46 городах мира (Лондон, Нью-Йорк, Гонконг, Дубай, Сингапур и др.).

Критика и споры

Деятельность Knight Frank, как и других крупных международных консалтинговых компаний, периодически подвергается критике по нескольким направлениям:

• Конфликт интересов — совмещение оценочных и брокерских услуг для одних и тех же клиентов может создавать предпосылки для завышения стоимости объектов.
• Прозрачность данных — методология расчёта некоторых индексов (например, Prime Global Cities Index) не всегда полностью раскрывается, что затрудняет независимую верификацию.
• Элитарность — компания фокусируется преимущественно на премиальном сегменте, что ограничивает её вклад в решение проблем доступности жилья.
• Геополитические риски — в связи с санкционной политикой и конфликтами Knight Frank неоднократно подвергалась критике за работу в странах с нестабильной политической ситуацией (например, в России до 2022 года, в некоторых странах Ближнего Востока).

Интересные факты

• Knight Frank управляет крупнейшим в мире портфелем элитной недвижимости в Лондоне, включая такие объекты, как One Hyde Park.
• Компания ежегодно публикует рейтинг самых дорогих улиц мира (по стоимости жилья). В разные годы лидировали авеню Монтень в Париже, Пятая авеню в Нью-Йорке и Кенсингтон-Палас-Гарденс в Лондоне.
• В 2023 году Knight Frank запустила сервис по аренде частных самолётов для клиентов, приобретающих недвижимость за рубежом.

Источники

• Официальный сайт Knight Frank
• The Wealth Report 2024
• Global House Price Index Q4 2023
• Prime Global Cities Index Q3 2023
• Материалы деловых изданий: Financial Times, Bloomberg, Forbes, РБК (до 2022 года)