Танхаус — городской дом с узким фасадом¶
Танхаус — тип городского жилого дома, занимающий узкий участок и примыкающий к соседним зданиям одной или двумя боковыми стенами. Обычно представляет собой многоквартирное или односемейное строение высотой в два—четыре этажа, вытянутое в глубину двора. Танхаусы формируют сплошные фронты застройки вдоль улиц и являются одной из базовых форм плотной городской среды в Европе, Северной Америке и ряде городов России.
¶Происхождение и терминология
Название происходит от английского town house — «городской дом». Исторически так называли резиденции аристократии в черте города, которые знать содержала наряду с загородными поместьями. Со временем значение расширилось: в современном градостроительстве термин обозначает рядовую застройку из сблокированных домов.
Близкие понятия — «дом рядовой застройки», «сблокированный дом», «таунхаус». В российском законодательстве и практике проектирования закрепилось написание «таунхаус»; в профессиональной литературе встречаются также «блокированный жилой дом» и «дом с приквартирными участками».
¶Конструктивные особенности
Ключевые признаки танхауса:
- Узкий фасад — обычно от 5 до 10 метров, что позволяет размещать на участке максимальное число единиц жилья.
- Блокировка — здания объединены в непрерывный ряд общими стенами (брандмауэрами), что снижает теплопотери и стоимость строительства.
- Вытянутая форма — глубина корпуса превышает ширину в два и более раза.
- Вертикальная организация — жилые помещения распределены по этажам, нередко с гаражом или кладовой на первом уровне.
- Приквартирный участок — небольшой палисадник перед входом и/или дворик позади дома.
Такая компоновка даёт высокую плотность застройки при сохранении у каждой семьи отдельного входа и собственного небольшого участка — промежуточный вариант между квартирой и отдельным коттеджем.
¶История
Прообразы танхаусов известны в средневековых европейских городах, где дефицит земли внутри крепостных стен заставлял застраивать участки узкими домами вплотную друг к другу. Классические примеры — лондонские террасы XVII—XIX веков, парижские особняки, амстердамские и копенгагенские дома с узкими фасадами.
Особое развитие тип получил в Великобритании: георгианские и викторианские террасы стали массовым жильём для среднего класса. В США ряды таунхаусов характерны для Нью-Йорка, Бостона, Филадельфии и Сан-Франциско. В XX веке принцип сблокированной застройки применялся в проектах нового урбанизма, ориентированных на пешеходную доступность и плотную малоэтажную среду.
¶Танхаусы в России
В России массовое строительство таунхаусов началось в 1990-е — 2000-е годы в пригородах крупных городов: Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Казани, Новосибирска. Такие комплексы возводились как в формате «коттеджных посёлков» эконом- и бизнес-класса, так и в составе проектов комплексного освоения территорий.
Правовой статус российских таунхаусов долгое время оставался неопределённым. Здание могло быть оформлено либо как единый многоквартирный дом с общим имуществом, либо как несколько отдельных жилых домов, либо как блокированный дом. Разъяснения Верховного Суда РФ и изменения в Градостроительном кодексе постепенно закрепили практику признания таунхауса домом блокированной застройки, что упростило регистрацию прав и подключение к сетям.
¶Виды и классификация
По назначению выделяют жилые, коммерческие (офисные, торговые) и смешанные танхаусы. По уровню комфорта и цене различают сегменты эконом-, комфорт-, бизнес- и премиум-класса.
По планировке распространены варианты:
| Тип | Характеристика |
|---|---|
| Линейный | Все секции в один ряд вдоль улицы |
| Двухрядный | Два ряда секций с общим двором |
| Угловой | Секции образуют угол квартала |
| С террасой | Жилые уровни с открытыми площадками |
Отдельно выделяют «таунхаусы с участком» и «таунхаусы без участка», а также сити-хаусы — более крупные многоуровневые дома с гаражом на первом этаже.
¶Преимущества и недостатки
К достоинствам относят экономию земли, меньшую стоимость по сравнению с отдельным коттеджем, наличие собственного входа и небольшого участка, развитую инженерную инфраструктуру в организованных посёлках, а также снижение эксплуатационных расходов за счёт общих стен.
Основные недостатки: ограниченная площадь и невозможность существенного расширения, близость соседей и связанные с этим шумы, зависимость от общих коммуникаций и решений товарищества собственников, а также нередко удалённость от центра города при слабой транспортной доступности.
¶Значение в градостроительстве
Танхаус рассматривается как инструмент «уплотнения» пригородной и городской застройки. Он позволяет повысить плотность населения без перехода к многоэтажным домам, что снижает нагрузку на инженерные сети и транспорт. В концепциях устойчивого развития и нового урбанизма сблокированная малоэтажная застройка фигурирует как компромисс между частным домом и городской квартирой.
Вместе с тем критики отмечают, что массовые таунхаусные посёлки в пригородах способствуют автомобилезависимости и расползанию городов, если не обеспечены общественным транспортом и рабочими местами. Дискуссия о балансе плотности, комфорта и доступности продолжается в профессиональной среде.
Источники: Градостроительный кодекс РФ; СП по проектированию жилых зданий; работы по истории городской застройки Европы; обзоры рынка загородного жилья России.