Ташир: девелопер торговой недвижимости¶

Ташир — российская девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве, управлении и владении объектами торговой недвижимости, преимущественно в формате торгово-развлекательных центров (ТРЦ). Полное наименование — Группа компаний «Ташир». Штаб-квартира расположена в Москве. Компания основана в 1991 году предпринимателем армянского происхождения Самвелом Карапетяном. Помимо девелопмента, группа ведёт деятельность в сферах строительства, производства строительных материалов, гостиничного бизнеса и благотворительности, однако основным профилем остаётся коммерческая недвижимость.

¶История

Компания начала деятельность в начале 1990-х годов с оптовой торговли и производства мебели. В 1999 году «Ташир» построил первый собственный торговый центр в Москве — ТЦ «Ташир» на Каширском шоссе. В 2000-е годы компания переориентировалась на крупноформатные проекты, став одним из пионеров формата региональных ТРЦ в России. В 2005 году открылся ТРЦ «РИО» в Москве, который стал первым в серии одноимённых центров.

Ключевым этапом развития стало партнёрство с французской сетью гипермаркетов Auchan и строительство крупных ТРЦ в регионах. В 2010-е годы «Ташир» активно расширял портфель, открыв центры в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Самаре, Нижнем Новгороде и других городах-миллионниках. По состоянию на 2024 год в управлении группы находится более 30 торговых центров общей площадью свыше 1,5 млн м².

¶Ключевые проекты

Основной сетью компании является бренд «РИО» — сеть ТРЦ, расположенных как в Москве, так и в регионах. Типовой формат «РИО» — трёх-четырёхэтажное здание с подземной парковкой, рассчитанное на 150–250 магазинов. Якорными арендаторами обычно выступают гипермаркеты, кинотеатры и операторы общественного питания.

Крупнейшие объекты группы:

• ТРЦ «РИО» на Дмитровском шоссе (Москва, 2008) — один из самых посещаемых центров группы, площадь — около 190 тыс. м².
• ТРЦ «РИО» в Ростове-на-Дону (2012) — первый крупный проект компании в Южном федеральном округе.
• ТРЦ «Капитолий» — сеть из четырёх центров в Москве и Подмосковье, приобретённая у группы «Промсвязьнедвижимость» в 2011 году.
• ТРЦ «Коламбус» (Москва, 2015) — крупнейший объект группы, площадь — около 220 тыс. м², расположен на юге столицы.

¶Устройство и управление

«Ташир» применяет модель полного цикла: компания самостоятельно проектирует, строит и в дальнейшем управляет принадлежащими ей объектами. В структуру входят собственные управляющие компании, службы эксплуатации и клининга. Это позволяет контролировать качество обслуживания и операционные расходы.

Для привлечения арендаторов группа использует гибкую систему ставок, включающую процент от товарооборота. В портфеле арендаторов преобладают российские федеральные сети, а также международные операторы, работающие через локальные структуры. В 2022–2023 годах, в связи с уходом части зарубежных брендов, компания активно замещала освободившиеся площади отечественными ритейлерами и ресторанными концепциями.

¶Финансовые показатели

Выручка группы по итогам 2022 года, по данным СПАРК, составила около 28 млрд рублей. Основной доход формируется от арендных платежей и эксплуатации зданий. Компания не является публичной, её бенефициаром выступает Самвел Карапетян. В 2018 году Forbes оценивал состояние предпринимателя в 2,4 млрд долларов США.

¶Критика и споры

В 2011 году вокруг компании возник скандал после приобретения сети «Капитолий»: бывшие совладельцы обвиняли «Ташир» в рейдерском захвате активов. Арбитражные суды отклонили эти иски. В 2018 году структуры группы фигурировали в деле о контрабанде мебели, однако обвинения в адрес руководства не подтвердились.

В 2020-е годы компания подвергалась критике за высокую долю иностранных брендов в своих ТРЦ и зависимость от конъюнктуры потребительского рынка. Также отмечались проблемы с парковочными пространствами в перегруженных московских центрах.

¶Благотворительность

Группа реализует программу поддержки армянских культурных инициатив, включая строительство храмов и школ. В 2021 году компания выделила средства на восстановление исторического центра Гюмри после землетрясения. Объём ежегодных пожертвований оценивается в сотни миллионов рублей.

¶Источники

• Официальный сайт ГК «Ташир» — разделы «О компании», «Проекты».
• Данные ЕГРЮЛ и системы СПАРК.
• Рейтинги Forbes (2018, 2021) — «200 богатейших бизнесменов России».
• Публикации РБК и «Коммерсантъ» о сделках и спорах группы (2011–2023).