WB Partners: деятельность и значение компании¶

WB Partners — российская многопрофильная компания, работающая в сферах девелопмента, управления коммерческой недвижимостью и инвестиций. Полное наименование — Общество с ограниченной ответственностью «ВБ Партнерс». Компания известна прежде всего как оператор и девелопер крупных торгово-развлекательных центров, а также как партнер международных брендов при их выходе на российский рынок.

¶История и структура

Компания была основана в 2013 году группой российских предпринимателей и менеджеров, ранее работавших в крупных девелоперских и ритейл-компаниях. Штаб-квартира расположена в Москве. За время работы WB Partners реализовала ряд проектов в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах России, сформировав портфель из объектов коммерческой недвижимости общей площадью более 300 тысяч квадратных метров.

Юридически группа объединяет несколько юридических лиц, управляемых единым менеджментом. Головной структурой выступает ООО «ВБ Партнерс», зарегистрированное в Москве. Бенефициары компании публично не раскрываются, что характерно для многих частных девелоперских структур России.

¶Основные направления деятельности

¶Девелопмент торговой недвижимости

Ключевое направление WB Partners — строительство и реконструкция торговых центров. Компания выступает как девелопер полного цикла: от подбора земельного участка и проектирования до ввода объекта в эксплуатацию. Среди реализованных проектов — районные и окружные торговые центры в Москве и Подмосковье, ориентированные на повседневный спрос.

¶Управление коммерческой недвижимостью

WB Partners осуществляет профессиональное управление принадлежащими ей объектами: заключает договоры аренды, обеспечивает техническую эксплуатацию зданий, организует маркетинговое продвижение торговых центров. Компания позиционирует себя как оператор, поддерживающий высокий уровень заполняемости арендаторами — в среднем более 90 процентов.

¶Инвестиционные проекты

Отдельное направление — инвестиции в коммерческую недвижимость. WB Partners приобретает готовые объекты, проводит их реконцепцию и репозиционирование с целью повышения инвестиционной привлекательности. Компания также выступает соинвестором в ряде проектов с другими девелоперами.

¶Ключевые проекты

Одним из наиболее известных проектов WB Partners является торговый центр в составе жилого комплекса на западе Москвы, открытый в конце 2010-х годов. Объект площадью около 60 тысяч квадратных метров включает супермаркет, кинотеатр, фуд-корт и галерею магазинов одежды и электроники.

Компания также реализовала проект реконструкции бывшего производственного здания под офисно-торговый центр в Санкт-Петербурге. Этот проект примечателен применением принципов адаптивного повторного использования исторической застройки.

В портфеле WB Partners находятся и небольшие объекты формата «у дома» (стрит-ритейл), расположенные в спальных районах Москвы.

¶Работа с международными брендами

WB Partners известна как консультант и операционный партнер для международных розничных сетей, выходящих на российский рынок. Компания помогает зарубежным ритейлерам с поиском помещений, юридическим оформлением, адаптацией формата к российским требованиям и дальнейшим управлением точками продаж.

В 2010-е годы при участии WB Partners на российский рынок вышли несколько европейских и азиатских брендов одежды, товаров для дома и общественного питания. После изменения геополитической ситуации в 2022 году и ухода части иностранных компаний из России WB Partners сфокусировалась на работе с брендами из дружественных стран и на развитии собственных форматов.

¶Подход к управлению и технологии

В своей операционной деятельности WB Partners использует современные системы управления зданием (BMS), автоматизированные системы учета арендаторов и энергоэффективные инженерные решения. Компания декларирует приверженность принципам устойчивого развития: на части объектов установлены системы рекуперации тепла и светодиодное освещение.

Для анализа эффективности объектов компания применяет собственную методику оценки трафика и конверсии арендаторов, основанную на данных видеонаблюдения и аналитики покупок.

¶Позиция на рынке

По оценкам отраслевых изданий, WB Partners входит в число средних по размеру портфеля девелоперско-управляющих компаний России, уступая крупнейшим игрокам, таким как ADG group, «Киевская площадь» и Mall Management Group. Отличительной особенностью компании считается работа преимущественно с объектами районного формата и гибкий подход к структуре арендных отношений.

Рыночная ниша компании — торговые центры площадью от 15 до 80 тысяч квадратных метров, расположенные в густонаселенных жилых районах. В отличие от мегамоллов, такие объекты менее зависимы от туристических потоков и показывают более стабильную посещаемость в периоды экономической нестабильности.

¶Критика и спорные моменты

Деятельность WB Partners, как и многих девелоперов торговой недвижимости, сопровождалась отдельными конфликтными ситуациями. В открытых источниках упоминались споры с подрядчиками о сроках и стоимости строительных работ, а также единичные судебные разбирательства с арендаторами о размере арендной платы и порядке расторжения договоров. Подробности этих споров в большинстве случаев не раскрывались, а решения судов не носили системного характера.

Кроме того, в профессиональном сообществе высказывались замечания о недостаточной прозрачности структуры собственности компании и о закрытости ее финансовой отчетности, что ограничивает возможности для внешней оценки ее устойчивости.

¶Перспективы развития

В условиях сокращения количества международных брендов и изменения структуры потребительского спроса WB Partners, как и другие операторы торговой недвижимости, вынуждена адаптировать свои объекты под новые форматы: развитие фуд-холлов, развлекательных зон, сервисных функций (аптеки, пункты выдачи заказов, коворкинги). Компания также рассматривает проекты в сфере складской недвижимости и логистики, что соответствует общерыночному тренду на диверсификацию портфелей российских девелоперов.

В 2024 году компания анонсировала планы по запуску двух новых проектов в городах-миллионниках, однако детали этих проектов на момент публикации не раскрывались.