Аналитический центр «Метриум

Аналитический центр «Метриум» — это российское информационно-аналитическое агентство, специализирующееся на исследовании рынка недвижимости, преимущественно жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. Центр предоставляет данные о ценах, объёмах предложения, спросе, динамике строительства, а также публикует прогнозы и аналитические обзоры для участников рынка — девелоперов, риелторов, инвесторов и конечных потребителей. «Метриум» известен как один из наиболее цитируемых источников статистики по рынку новостроек столичного региона.

История

Аналитический центр «Метриум» был основан в 2010 году как структурное подразделение группы компаний «Метриум», которая занимается консалтингом, брокериджем и девелопментом в сфере недвижимости. Создание центра было обусловлено потребностью рынка в объективной и оперативной статистике, особенно в период восстановления после кризиса 2008–2009 годов. Первоначально аналитический отдел занимался внутренними исследованиями для нужд группы, однако вскоре его отчёты стали востребованы внешними заказчиками — банками, строительными компаниями и СМИ.

В 2013–2015 годах, в условиях активного роста ипотечного кредитования и запуска программы государственной поддержки ипотеки, «Метриум» расширил спектр исследований, включив в них анализ региональных рынков и сегмента элитной недвижимости. К 2017 году центр стал одним из ключевых поставщиков данных для рейтингов девелоперов и ежемесячных обзоров рынка новостроек Москвы.

В 2020–2022 годах, в период пандемии COVID-19 и последующего экономического кризиса, аналитики «Метриума» активно отслеживали изменения потребительского поведения, переход к дистанционным сделкам и влияние льготной ипотеки на цены. В 2023 году центр запустил регулярные публикации по рынку апартаментов и загородной недвижимости.

Методология и источники данных

Аналитический центр «Метриум» использует комбинированную методологию сбора и обработки информации:

• Мониторинг открытых источников: данные Росреестра, Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), порталов-агрегаторов объявлений (ЦИАН, «Авито Недвижимость», «Домклик»), а также официальных сайтов застройщиков.
• Собственные базы данных: информация, полученная от партнёров-девелоперов, агентств недвижимости и банков-кредиторов. База включает более 2000 жилых комплексов в Москве и Московской области.
• Экспертные опросы: интервью с участниками рынка — руководителями строительных компаний, риелторами, представителями банков.
• Математическое моделирование: для прогнозирования цен и спроса используются регрессионные модели и анализ временных рядов.

Основные показатели, которые рассчитывает «Метриум»:

• средняя цена квадратного метра (в рублях и долларовом эквиваленте);
• объём предложения (количество лотов в продаже);
• динамика выхода новых проектов;
• структура сделок по типам недвижимости (студии, однокомнатные, многокомнатные квартиры);
• доля ипотечных сделок.

Основные направления исследований

Рынок новостроек Москвы и Московской области

Это ключевое направление деятельности центра. Ежемесячно публикуются обзоры, в которых анализируются:

• изменение цен на первичном рынке по округам и районам;
• рейтинг самых доступных и самых дорогих новостроек;
• активность застройщиков (объём ввода жилья, старты продаж);
• влияние государственных программ (льготная ипотека, семейная ипотека, IT-ипотека).

Вторичный рынок жилья

Исследования вторичного рынка проводятся реже, обычно раз в квартал. Основное внимание уделяется:

• динамике цен на квартиры в старом фонде;
• ликвидности объектов;
• соотношению спроса и предложения.

Коммерческая недвижимость

Центр анализирует сегменты офисной, торговой и складской недвижимости. В отчётах рассматриваются ставки аренды, уровень вакантности, объём ввода новых объектов. Особое внимание уделяется рынку офисов класса А и В+ в Москве.

Региональные рынки

Помимо столичного региона, «Метриум» периодически публикует обзоры по крупнейшим городам-миллионникам (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Казань, Краснодар). Однако глубина этих исследований уступает московским.

Продукты и услуги

Аналитический центр «Метриум» предлагает несколько форматов аналитической продукции:

• Ежемесячные обзоры — бесплатные публикации на сайте и в СМИ, содержащие основные показатели рынка.
• Заказные исследования — индивидуальные отчёты для девелоперов, инвесторов и банков. Включают анализ конкурентной среды, оценку потенциала участка, прогноз продаж.
• Рейтинги — например, рейтинг застройщиков по объёму ввода жилья или по скорости продаж.
• Инфографика — визуализация данных в виде графиков, диаграмм и карт.

Влияние на рынок и критика

Аналитический центр «Метриум» является одним из наиболее цитируемых источников в российских деловых СМИ, таких как «РБК Недвижимость», «Коммерсантъ», «Ведомости», «Интерфакс-Недвижимость». Данные центра используются при составлении рейтингов девелоперов и при оценке эффективности госпрограмм.

Вместе с тем, деятельность центра подвергается критике по нескольким направлениям:

• Ограниченность выборки: основная часть данных собирается по Москве и Московской области, что снижает репрезентативность для общероссийского рынка.
• Зависимость от партнёров: часть информации предоставляется застройщиками, что может приводить к завышению показателей (например, завышению цен или занижению объёмов непроданных квартир).
• Отсутствие независимого аудита: методология расчёта средней цены и объёмов предложения не всегда раскрывается полностью, что затрудняет верификацию данных.

Интересные факты

• В 2021 году аналитики «Метриума» зафиксировали рекордный рост цен на новостройки в Москве — более 30% за год, что было связано с ажиотажным спросом на фоне льготной ипотеки.
• Центр регулярно участвует в профессиональных конференциях и форумах, таких как «Московский международный жилищный конгресс» и «Российский строительный форум».
• В 2023 году «Метриум» запустил Telegram-канал с оперативной аналитикой, который быстро набрал аудиторию среди риелторов и инвесторов.

Источники

• Официальный сайт аналитического центра «Метриум»
• Публикации в СМИ: «РБК Недвижимость», «Коммерсантъ-Недвижимость», «Ведомости»
• Данные Росреестра и ЕИСЖС
• Материалы конференций и форумов рынка недвижимости