CapitaLand

CapitaLand — это сингапурская инвестиционная компания, специализирующаяся на девелопменте, управлении недвижимостью и инвестициях в объекты коммерческой, жилой и гостиничной недвижимости. Штаб-квартира расположена в Сингапуре. Компания входит в число крупнейших в мире по объёму активов под управлением в сфере недвижимости.

История

Компания была основана в 2000 году в результате слияния девелоперских подразделений DBS Land и Pidemco Land, входивших в структуру государственного инвестиционного фонда Сингапура Temasek Holdings. Первоначально компания называлась CapitaLand Limited. В 2004 году CapitaLand вышла на рынок Китая, где впоследствии стала одним из крупнейших иностранных девелоперов. В 2007 году компания приобрела австралийского девелопера Australand, что позволило ей укрепить позиции в регионе.

В 2010-х годах CapitaLand активно расширяла портфель за счёт покупки объектов в странах Юго-Восточной Азии (Вьетнам, Индонезия, Малайзия) и на Ближнем Востоке. В 2021 году компания провела реструктуризацию: её подразделение по управлению инвестициями CapitaLand Investment Limited было выделено в отдельную публичную компанию, а девелоперские активы остались в составе CapitaLand Development. В 2022 году CapitaLand завершила сделку по приобретению 100 % акций сингапурского оператора торговых центров CapitaLand Malls Asia.

Структура и направления деятельности

CapitaLand действует через несколько ключевых бизнес-сегментов:

• Девелопмент — строительство жилых комплексов, офисных зданий, торговых центров и логистических парков. Компания реализует проекты как самостоятельно, так и в партнёрстве с местными застройщиками.
• Управление недвижимостью — эксплуатация и обслуживание объектов коммерческой и жилой недвижимости, включая управление арендой, техническое обслуживание и обеспечение безопасности.
• Инвестиционный менеджмент — управление фондами недвижимости (REITs) и частными инвестиционными фондами. CapitaLand Investment Limited управляет несколькими публичными REITs, в том числе CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) и CapitaLand Ascendas REIT.
• Гостиничный бизнес — управление отелями под брендами Ascott, Citadines, Somerset и другими. Ascott Limited, дочерняя компания CapitaLand, является одним из крупнейших в мире операторов апарт-отелей.

География присутствия

Основные рынки CapitaLand — Сингапур, Китай, Австралия, Индия, Вьетнам, Индонезия, Малайзия, Таиланд, Япония, Южная Корея, а также страны Ближнего Востока (ОАЭ, Саудовская Аравия) и Европы (Великобритания, Германия, Франция). По состоянию на 2023 год компания управляла активами на сумму более 100 миллиардов сингапурских долларов (около 75 миллиардов долларов США).

Ключевые проекты и объекты

CapitaLand известна рядом знаковых проектов:

• Marina Bay Financial Centre (Сингапур) — многофункциональный комплекс, включающий офисные башни, жилые апартаменты и торговые площади. Один из крупнейших деловых центров Сингапура.
• CapitaSpring (Сингапур) — 51-этажный небоскрёб, сочетающий офисные помещения, отель и торговые галереи. В здании расположен вертикальный сад высотой 35 этажей.
• Raffles City — сеть многофункциональных комплексов в Китае (Пекин, Шанхай, Чэнду, Ханчжоу и другие города), включающих торговые центры, офисы, отели и жилые апартаменты.
• The Ascott — сеть апарт-отелей премиум-класса, представленная в более чем 30 странах мира.

Показатели деятельности

По данным на 2023 год, выручка CapitaLand Investment Limited составила около 2,8 миллиарда сингапурских долларов. Чистая прибыль — около 1,1 миллиарда сингапурских долларов. Компания управляет более чем 500 объектами недвижимости в 40 странах. Численность сотрудников — около 10 000 человек.

Критика и споры

В 2020-х годах CapitaLand подвергалась критике со стороны экологических организаций за участие в проектах, связанных с вырубкой лесов в Индонезии и Малайзии. Компания заявляла о приверженности принципам устойчивого развития и публиковала отчёты о снижении углеродного следа. В 2022 году CapitaLand была включена в индекс устойчивого развития Dow Jones Sustainability Index (DJSI) в категории «Недвижимость».

Примечания

• CapitaLand не ведёт операционной деятельности на территории Российской Федерации. В 2022 году компания объявила о приостановке инвестиций в новые проекты в России и о планах по выходу из существующих активов.

Источники

• Годовой отчёт CapitaLand Investment Limited за 2023 год.
• Официальный сайт CapitaLand.
• Материалы Сингапурской фондовой биржи (SGX).
• Публикации в деловых изданиях: The Business Times, The Straits Times, Bloomberg.
• Данные Dow Jones Sustainability Index (DJSI).