Открыть сервис
Главная → Блог → Члены семьи нанимателя

Члены семьи нанимателя

Члены семьи нанимателя — это в российском жилищном праве категория граждан, которые совместно проживают с нанимателем жилого помещения по договору социального найма и обладают равными с ним правами и обязанностями в отношении этого помещения. Правовой статус, порядок вселения и выселения членов семьи нанимателя регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и иными нормативными актами.

Правовое регулирование

Основные положения, касающиеся членов семьи нанимателя, содержатся в статье 69 Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке.

Права и обязанности членов семьи нанимателя

Члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Основные права

  • Право пользования жилым помещением: Члены семьи нанимателя имеют право бессрочно пользоваться жилым помещением наравне с нанимателем.
  • Право на вселение: Члены семьи нанимателя имеют право вселять в занимаемое жилое помещение своих несовершеннолетних детей, а также других лиц с соблюдением установленного порядка (согласие нанимателя и всех совершеннолетних членов семьи, учет нормы площади).
  • Право на участие в управлении: Члены семьи нанимателя могут участвовать в решении вопросов, связанных с переустройством, перепланировкой, обменом жилого помещения, а также с его приватизацией.
  • Право на изменение договора: Члены семьи нанимателя вправе требовать изменения договора социального найма, в том числе заключения отдельного договора с каждым из них (при наличии технической возможности — раздел лицевых счетов).

Основные обязанности

  • Обеспечение сохранности жилого помещения: Члены семьи нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению, не допускать его порчи и разрушения.
  • Поддержание надлежащего состояния: Члены семьи нанимателя обязаны соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать его в чистоте и порядке.
  • Своевременная оплата: Члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность за своевременную и полную оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
  • Соблюдение прав соседей: Члены семьи нанимателя обязаны не нарушать права и законные интересы соседей, соблюдать тишину и общественный порядок.

Вселение и выселение

Вселение

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя допускается при соблюдении следующих условий:

  • Согласие нанимателя и всех совершеннолетних членов его семьи.
  • Соблюдение нормы общей площади жилого помещения на одного человека (учетная норма). Если после вселения площадь на каждого проживающего станет меньше учетной нормы, вселение может быть признано незаконным.
  • Вселение несовершеннолетних детей к своим родителям не требует согласия остальных членов семьи.

Выселение

Выселение членов семьи нанимателя возможно в следующих случаях:

  • Добровольное выселение: Член семьи может выселиться самостоятельно, снявшись с регистрационного учета.
  • Выселение по решению суда: В случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, неуплаты коммунальных услуг в течение более 6 месяцев без уважительных причин.
  • Прекращение семейных отношений: Бывший член семьи нанимателя (например, бывший супруг) сохраняет право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением сторон или решением суда. Однако, если он перестал быть членом семьи, наниматель может требовать его выселения в судебном порядке, но только при условии предоставления ему другого жилого помещения (как правило, в маневренном фонде) или если он добровольно выехал из квартиры.
  • Снос дома или его аварийное состояние: При выселении из аварийного или подлежащего сносу жилья члены семьи нанимателя имеют право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Особые категории

Несовершеннолетние дети

Несовершеннолетние дети нанимателя являются членами его семьи независимо от места их регистрации. Они не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилья, за исключением случаев, когда они были вселены с нарушением закона.

Нетрудоспособные иждивенцы

Нетрудоспособные иждивенцы (например, престарелые родители, инвалиды) могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены им в качестве таковых и ведут с ним общее хозяйство. Их выселение также затруднено.

Бывшие члены семьи

Бывшие члены семьи нанимателя (например, бывшие супруги) не утрачивают автоматически право пользования жилым помещением. Они сохраняют это право, если иное не установлено соглашением или решением суда. Однако, если они добровольно выехали из жилого помещения и не проживают в нем длительное время, они могут быть признаны утратившими право пользования.

Судебная практика

Судебная практика по делам, связанным с членами семьи нанимателя, достаточно обширна. Основные споры касаются:

  • Признания лица членом семьи нанимателя (например, при вселении дальнего родственника или сожителя).
  • Выселения бывших членов семьи.
  • Раздела лицевых счетов и заключения отдельных договоров социального найма.
  • Определения порядка пользования жилым помещением.

Суды, как правило, исходят из принципа защиты прав несовершеннолетних детей и нетрудоспособных лиц, а также из необходимости соблюдения баланса интересов всех проживающих.

Источники

BFOmetr — база данных и аналитика по компаниям России.

На главную BFOmetr →

Похожие материалы