Хрущёвки — массовое жилищное строительство в СССР¶
Хрущёвки — общее название массовых серийных жилых домов, строившихся в СССР в 1950-х — 1960-х годах в рамках программы жилищного строительства, связанной с именем Н. С. Хрущёва. Отличаются типовой застройкой, малогабаритными квартирами, панельной или кирпичной конструкцией и ограниченной высотой — обычно 2–5 этажей. Строились с применением индустриальных методов: готовые конструкции изготавливались на заводах и монтировались на площадке.
¶Историческая справка
Программа массового жилищного строительства была провозглашена в 1955 году постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР «О развитии жилищного строительства в СССР». До этого в стране преобладала застройка индивидуальными домами и дорогостоящими «сталинскими» домами с высокими потолками и просторными квартирами, которые не решали острый жилищный дефицит. Цель программы — обеспечить жильём максимальное число граждан в короткий срок и ликвидировать коммунальные квартиры.
Первые экспериментальные серии появились в середине 1950-х годов. Крупномасштабное строительство развернулось с 1959 года, когда были приняты постановления о переходе на индустриальные методы. К 1964 году, к концу правления Хрущёва, ежегодный ввод жилья в СССР достигал рекордного уровня — около 100–110 млн квадратных метров в год. Позже, при Брежневе, строительство продолжилось, но уже по новым сериям (II-51, II-60, II-68 и др.), которые часто тоже относят к хрущёвкам.
¶Серии и типы
Хрущёвки делятся на несколько основных типов по конструктивной схеме:
| Тип | Описание | Этажность |
|---|---|---|
| Секционные панельные | Секции из готовых панелей, собраны как конструктор | 2–5 этажей |
| Секционные кирпичные | Кладка из кирпича по типовому проекту | 2–5 этажей |
| Смешанные | Панельные стены, кирпичные перегородки или наоборот | 2–5 этажей |
Наиболее распространённые серии: 1-464 (1959–1968), 1-335 (1959–1968), 1-515 (1958–1968), 1-464А, 1-511, 1-510, 1-527, 1-528. Каждая серия имела типовые планировки квартир от одной до четырёх комнат.
¶Планировки и размеры квартир
Ключевая характеристика хрущёвок — компактность. Типовые квартиры:
- Однокомнатные — 30–33 м², кухня 5–6 м², потолки 2,5 м.
- Двухкомнатные — 44–48 м², кухня 5–7 м².
- Трёхкомнатные — 56–62 м², кухня 6–8 м².
Потолки в хрущёвках — 2,5 метра (в сталинках — 3–3,5 м). Толщина наружных стен — 35–51 см, что делает дома холодными и шумными. Санузлы раздельные, но ванна часто маленькая — 120–150 см. Кухни тесные, что стало предметом многочисленных анекдотов и мемов.
¶Конструктивные особенности
Панельные хрущёвки собирались из железобетонных плит толщиной 8–14 см, которые соединялись сваркой и герметизировались мастикой. Такая технология позволяла возводить дом за 2–3 месяца. Недостатки: холодные швы между плитами, плохая звукоизоляция, быстрый износ. Кирпичные хрущёвки были теплее и долговечнее, но строились медленнее.
¶Снос и реновация
С 2010-х годов в России идёт программа реновации — снос ветхих хрущёвок и замена их на современные многоэтажные дома. Крупнейшая программа запущена в Москве в 2017 году (Закон о реновации), по которой под снос попали тысячи домов 1950–1960-х годов. В других городах программы носят точечный характер.
Часть хрущёвок остаётся в эксплуатации: дома утепляют, меняют инженерные сети, остекляют балконы. Некоторые серии признаны аварийными и подлежат расселению.
¶Значение
Хрущёвки сыграли важную роль в решении жилищного вопроса в СССР: к 1970-м годам доля семей, обеспеченных отдельным жильём, выросла с 40% до более 80%. Квартиры в хрущёвках стали первым собственным жильём для миллионов советских граждан. Несмотря на ограниченные размеры, они обеспечили поколение отдельными квартирами и повлияли на урбанизацию страны.