Коммунальные квартиры в Петербурге: история¶

Коммунальные квартиры в Петербурге — форма совместного заселения нескольких семей или отдельных граждан в одной квартире, исторически сложившаяся в Санкт-Петербурге (Ленинграде) в первой половине XX века и ставшая одним из символов города. В такой квартире жилые комнаты закреплены за отдельными семьями, а кухня, санузел, коридор и другие места общего пользования являются совместными.

¶История возникновения

¶Дореволюционный период

До 1917 года в Петербурге существовала практика сдачи комнат и углов внаём, особенно в доходных домах центральных районов. Однако это был коммерческий найм, а не принудительное уплотнение. Квартиры, рассчитанные на одну семью, нередко делились на части, но владельцы сохраняли контроль над жильём.

¶Послереволюционное уплотнение (1918–1920-е)

После Октябрьской революции 1917 года большевики начали политику перераспределения жилплощади. Декретом ВЦИК от 20 августа 1918 года «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» была отменена частная собственность на жильё. Крупные квартиры буржуазии и дворянства объявлялись «излишками» и подлежали уплотнению. В них подселяли рабочих, красноармейцев и их семьи. Норма жилой площади в Петрограде устанавливалась в размере 9–10 квадратных метров на человека (позже снижалась до 6–8). К концу 1920-х годов большинство бывших «барских» квартир превратились в коммунальные.

¶Период сталинских репрессий и индустриализации (1930–1950-е)

В 1930-е годы, с началом массовой индустриализации, в Ленинград хлынул поток мигрантов из деревень. Жилищный кризис обострился. Власти практиковали уплотнение и «подселение»: в квартиры, где оставалась свободная площадь, вселяли новых жильцов. В годы Великой Отечественной войны и блокады часть жилья была разрушена, что ещё более усугубило проблему. После войны в коммунальные квартиры подселяли семьи, потерявшие жильё, а также репрессированных и вернувшихся из эвакуации.

¶Хрущёвская оттепель и эпоха застоя (1960–1980-е)

С приходом к власти Никиты Хрущёва началось массовое строительство отдельных квартир («хрущёвок»), которое должно было решить жилищную проблему. Однако темпы строительства отставали от потребностей. В Ленинграде процесс расселения коммуналок шёл медленнее, чем в других городах, из-за высокой плотности застройки и нехватки свободных территорий. В 1960–1980-е годы часть коммунальных квартир была преобразована в отдельные, но значительная их доля сохранилась.

¶Постсоветский период (1990-е — настоящее время)

После распада СССР и приватизации жилья (с 1991 года) жильцы коммунальных квартир получили право приватизировать свои комнаты. Городские власти начали программы расселения коммуналок, выкупая комнаты у жильцов и переселяя их в отдельные квартиры. Однако из-за высокой стоимости жилья в историческом центре и юридических сложностей процесс идёт медленно. По данным на 2020-е годы, в Санкт-Петербурге сохраняется несколько десятков тысяч коммунальных квартир, преимущественно в центральных районах.

¶Устройство и быт

Типичная петербургская коммунальная квартира располагается в дореволюционном доходном доме. Характерные черты:

• Высокие потолки (3,2–3,5 метра) и большая общая площадь.
• Комнаты разного размера — от 8 до 25 квадратных метров, часто проходные.
• Общая кухня с плитами (газовыми или электрическими), общим столом и холодильниками.
• Общий санузел (ванная и туалет), часто совмещённый.
• Длинные коридоры и общие кладовки.
• Коммунальные платежи делятся пропорционально занимаемой площади.

В быту коммунальной квартиры сложилась особая социальная культура: график уборки мест общего пользования, правила пользования плитой и ванной, негласные нормы соседства. Конфликты между соседями были обычным явлением, что нашло отражение в фольклоре и литературе.

¶Культурное значение

Коммунальная квартира стала важным элементом петербургской (ленинградской) идентичности. Она описана в произведениях многих писателей, в том числе:

• Михаил Зощенко — сатирические рассказы о быте коммуналок.
• Даниил Хармс — абсурдистские зарисовки.
• Иосиф Бродский — поэма «Полдень в комнате» и эссе о жизни в коммуналке.
• Сергей Довлатов — проза о ленинградском быте.

Коммуналки упоминаются в фильмах («Республика ШКИД», «Осенний марафон»), песнях (Александр Розенбаум, Борис Гребенщиков) и анекдотах. В постсоветское время коммунальные квартиры стали объектом туристического интереса, а также темой художественных проектов и документальных фильмов.

¶Современное состояние

Сегодня коммунальные квартиры в Петербурге — преимущественно жильё в историческом центре. Часть из них расселена, часть продолжает использоваться. Существуют программы города по расселению, но они сталкиваются с финансовыми и юридическими трудностями. Многие жильцы не хотят выезжать из центра, другие не могут договориться о стоимости выкупа. В некоторых случаях коммуналки переоборудуются в хостелы или мини-гостиницы, что вызывает споры среди жильцов и городских властей.

¶Интересные факты

• В Ленинграде в 1980-х годах в коммунальных квартирах проживало около 60% населения города.
• Самая известная коммунальная квартира-музей — «Коммуналка» в доме на Лиговском проспекте, воссоздающая быт 1950-х годов.
• В 2010-х годах в Петербурге возникло движение «Живой город», выступающее за сохранение исторической среды, включая коммунальные квартиры как культурный феномен.

¶Источники

• Герасимова Е. «Коммунальная квартира как социальный институт» // Социологические исследования.
• Лебина Н. «Повседневная жизнь советского города: нормы и аномалии. 1920–1930-е годы».
• Утехин И. «Очерки коммунального быта».
• Статистические данные администрации Санкт-Петербурга о жилищном фонде.