Келлеры в доме¶

Келлер (от нем. Keller — подвал) — в архитектуре и строительстве подвальное помещение здания, расположенное ниже уровня первого этажа и заглублённое в грунт. Термин широко используется в описаниях старинных зданий Санкт-Петербурга, Москвы и других городов России, а также в профессиональной лексике реставраторов, архитекторов и риелторов. В современном обиходе слово «келлер» нередко воспринимается как синоним подвала, однако в исторических зданиях под келлером обычно понималось конкретное техническое помещение с особым назначением и конструкцией.

¶Происхождение термина

Слово пришло в русский язык из немецкого в XVIII веке, вместе с массовым привлечением немецких архитекторов, инженеров и мастеров к строительству Санкт-Петербурга. В немецкой архитектурной традиции Keller обозначал подвальный этаж хозяйственного или технического назначения: в нём хранили продукты, вино, топливо, размещали котельные, прачечные и другие подсобные службы. В русской строительной практике петровской эпохи термин закрепился именно за этими функциональными помещениями, отличая их от жилых подклетов, известных русскому зодчеству ещё с древнерусского периода.

¶Устройство и конструкция

Келлеры в исторических зданиях, как правило, имеют следующие конструктивные признаки:

• Заглубление в грунт — пол келлера расположен ниже уровня земли, стены частично или полностью находятся ниже поверхности;
• Мощные несущие стены из кирпича или бутового камня, воспринимающие нагрузку всего здания;
• Сводчатое или плоское перекрытие — в зданиях XVIII — первой половины XIX века чаще применялись циркульные или коробовые своды;
• Вентиляционные каналы и, в ряде случаев, систему естественной вентиляции через вентиляционные шахты;
• Гидроизоляцию — в Санкт-Петербурге, где грунтовые воды залегают высоко, келлеры нередко заливались водой, и для борьбы с этим применялись различные приёмы: от укладки глиняного замка до устройства водоотливных систем.

Высота келлеров в старых зданиях обычно составляла 2,2–3 метра, что позволяло использовать их не только для хранения, но и для размещения инженерного оборудования.

¶Назначение

В зданиях петровской и екатерининской эпох келлеры выполняли преимущественно хозяйственные функции:

• хранение продуктов, дров, угля;
• размещение кухонь и кухонных служб;
• устройство прачечных, сушилок;
• размещение печей центрального отопления (котельных);
• хранение вина и других запасов.

В доходных домах XIX века келлеры часто делились между квартирами верхних этажей и использовались как кладовые. В некоторых зданиях в подвалах размещались мастерские, лавки и даже небольшие производства.

¶Келлеры в Санкт-Петербурге

Санкт-Петербург — город, где келлеры получили наибольшее распространение из-за особенностей гидрогеологических условий. Высокий уровень грунтовых вод превращал подвалы старых домов в объект постоянной борьбы с подтоплениями. Для защиты от воды применялись:

• Глиняный замок — уплотнённый слой глины вокруг фундамента, не пропускающий воду;
• Битумная и гидроизоляционная штукатурка;
• Водоотливные системы — дренажные трубы, отводящие воду в ливневую канализацию;
• Погружные насосы — в современных условиях для откачки подтопляющих вод.

В настоящее время многие келлеры исторических зданий Санкт-Петербурга находятся в аварийном состоянии, что связано с износом инженерных систем, нарушением гидроизоляции и изменением гидрологического режима города.

¶Келлеры в современной недвижимости

В описаниях квартир и зданий на рынке недвижимости термин «келлер» используется для подвалов и цокольных этажей старинных зданий, особенно в Санкт-Петербурге и Москве. В отличие от типовых подвалов панельных домов, келлеры в исторических зданиях часто имеют более высокие потолки, кирпичные своды и индивидуальную планировку. При продаже или аренде помещений в келлерах учитываются:

• высота потолков;
• наличие естественного освещения (через световые окна);
• состояние гидроизоляции;
• возможность переоборудования под жилые или коммерческие нужды.

Приспособление келлеров под жильё в России регулируется строительными нормами (СНиП), которые ограничивают или запрещают устройство жилых помещений в полностью заглублённых в грунт пространствах без достаточной инсоляции и вентиляции.

¶Келлер и подклет

В русской архитектурной традиции существовало понятие подклет — нижний, полуподвальный этаж деревянного или каменного здания, часто используемый для хозяйственных нужд, но в отличие от келлера — с возможностью пребывания людей. Подклеты были распространены в деревянном зодчестве и в церковных постройках. Келлер же изначально обозначал именно техническое подвальное помещение западноевропейского типа.

Источники:

• Воронов В. Г. Подземелья старого Петербурга. — СПб., 2005.
• Пилявский В. И. История русской архитектуры. — Л.: Стройиздат, 1962.
• СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
• Словарь архитектурных терминов. — М.: Стройиздат.