Косметический ремонт¶
Косметический ремонт — вид ремонтных работ, направленных на обновление и улучшение внешнего вида помещения без кардинального изменения его планировки и замены несущих конструкций. В отличие от капитального ремонта, косметический предполагает более ограниченный объём работ и, как правило, меньшие финансовые затраты. Термин широко используется в жилищно-коммунальном хозяйстве, сфере недвижимости и строительстве.
¶Содержание работ
Косметический ремонт может включать следующие виды работ:
- подготовка поверхностей (шпатлёвка, шлифовка, грунтовка);
- окраска или оклейка стен обоями;
- побелка или покраска потолков, натяжные и подвесные потолки;
- замена напольного покрытия (линолеум, ламинат, плитка) без выравнивания основания;
- замена плинтусов, дверных наличников, розеток и выключателей;
- мелкий ремонт сантехники;
- замена дверей без вмешательства в несущие конструкции.
Работы, связанные с переносом стен, заменой инженерных коммуникаций, изменением системы отопления или электропроводки, как правило, относятся уже к капитальному ремонту.
¶Отличие от капитального ремонта
| Признак | Косметический ремонт | Капитальный ремонт |
|---|---|---|
| Объём работ | Обновление отделки | Полная перестройка помещений |
| Замена коммуникаций | Не предполагается | Предполагается |
| Изменение планировки | Нет | Возможно |
| Сроки | От нескольких дней до 2–3 недель | От нескольких месяцев |
| Стоимость | Ниже | Значительно выше |
| Необходимость отъезда | Обычно не требуется | Часто требуется |
¶Виды косметического ремонта
По объёму и сложности выделяют:
- Бюджетный (стандартный) — окраска или оклейка стен, покраска потолка, замена напольного покрытия и плинтусов. Используются недорогие материалы.
- Улучшенный — добавляются работы по выравниванию поверхностей, укладке плитки, установке натяжных потолков, замене дверей и сантехники.
- Эксклюзивный — применяются дизайнерские материалы, сложные декоративные покрытия, элементы лепнины. Формально остаётся косметическим, но по стоимости приближается к капремонту.
¶Порядок выполнения
Типичная последовательность работ при косметическом ремонте:
- Составление сметы и плана работ.
- Закупка материалов.
- Демонтаж старых покрытий (обои, краска, напольное покрытие).
- Подготовка поверхностей — шпатлёвка, шлифовка, грунтовка.
- Работы с потолком.
- Отделка стен.
- Укладка напольного покрытия.
- Установка плинтусов, дверей, фурнитуры.
- Установка розеток, выключателей, светильников.
- Уборка помещения.
¶Косметический ремонт в многоквартирных домах
В России порядок и сроки проведения косметического ремонта в многоквартирных домах регулируются Жилищным кодексом РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006). Собственники помещений вправе проводить косметический ремонт в своей квартире без согласования с управляющей организацией, если работы не затрагивают несущие конструкции и общедомовые инженерные системы.
Управляющая организация (или ТСЖ, ЖСК) обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества дома, включая периодическое косметическое восстановление мест общего пользования — подъездов, лестничных клеток, коридоров. Сроки и периодичность таких работ определяются договором управления и не могут быть менее установленных нормативов.
¶Косметический ремонт и рынок недвижимости
При продаже квартир косметический ремонт существенно влияет на стоимость объекта. По данным агентств недвижимости, квартира с косметическим ремонтом может стоить на 10–20 % дороже аналогичной без отделки. Для застройщиков сдача квартир с предчистовой или косметической отделкой («под ключ») является маркетинговым преимуществом.
¶Сроки службы материалов
Качество и долговечность косметического ремонта напрямую зависят от материалов:
- водоэмульсионная краска — 5–7 лет;
- флизелиновые обои — 7–10 лет;
- ламинат класса 32–33 — 10–15 лет;
- керамическая плитка — 15–20 лет и более.
¶См. также
- Капитальный ремонт
- Единый механизм финансирования капремонта
- Управляющая организация
¶Примечания
Источники:
- Жилищный кодекс Российской Федерации
- Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»
- СП 48.13330.2019 «Организация строительства»
- ГОСТ Р 52059-2003 «Проектирование внутренней отделки жилых помещений»