Коттедж — загородный жилой дом¶
Коттедж — одно- или двухквартирный малоэтажный жилой дом, как правило, расположенный за пределами городской застройки и предназначенный для постоянного или сезонного проживания. В российской традиции термин применяется преимущественно к современным загородным домам площадью от 100 м², построенным в пригородных коттеджных посёлках. Слово происходит от французского cottage, которое в свою очередь восходит к английскому cottage — традиционному крестьянскому жилищу в сельской местности.
¶Происхождение термина
В Англии XVI–XVIII веков cottage обозначал небольшой жилой дом с прилегающим участком земли, как правило, принадлежавший крестьянину-арендатору. Такие дома строились из местных материалов — камня, дерева, соломы — и служили одновременно жильём и хозяйственным объектом. В XIX веке, с развитием железнодорожного транспорта и формированием пригородной культуры, cottage приобрёл новый смысл: загородный дом горожанина для отдыха. Именно в этом значении слово попало во французский язык и оттуда — в русский.
В России термин вошёл в обиход в конце XIX — начале XX века для обозначения дачных и дачно-дачных домов состоятельных горожан. В советское время слово почти не использовалось, уступив место понятиям «дача», «садовый домик». Широкое распространение термин получил в 1990-е годы в связи с массовым развитием загородного жилищного строительства.
¶Отличие от других типов жилья
| Тип жилья | Площадь | Этажность | Расположение | Назначение |
|---|---|---|---|---|
| Коттедж | от 100 м² | 1–2 этажа | пригород, сельская местность | постоянное или сезонное проживание |
| Дача | 20–60 м² | 1 этаж | садовое товарищество | сезонное проживание, садоводство |
| Таунхаус | 80–200 м² | 2–3 этажа | пригород или город | постоянное проживание |
| Вилла | от 150 м² | 2–3 этажа | побережье, курорт | сезонное проживание, аренда |
В российском градостроительном законодательстве чёткого определения «коттеджа» нет. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» определяет категорию жилых домов, к которой обычно относят коттеджи: отдельно стоящий жилой дом не более чем на две квартиры, с высотой не более трёх этажей. По назначению и параметрам коттедж подпадает под категорию «жилой дом индивидуального жилищного строительства» (ИЖС).
¶Конструктивные особенности
Типовой российский коттедж 2000–2020-х годов имеет следующие характеристики:
- Площадь — от 100 до 500 м², наиболее востребованный сегмент — 150–250 м².
- Этажность — один или два этажа, иногда с мансардным этажом.
- Фундамент — ленточный, плитный или свайно-винтовой, в зависимости от типа грунта.
- Стены — кирпич, газобетон, керамические блоки, каркасная технология, клеёный брус.
- Кровля — двускатная, вальмовая или сложная многощипцовая, покрытие — металлочерепица, мягкая черепица, натуральная черепица.
- Инженерные системы — автономное отопление (газовый котёл, электричество, твердотопливный котёл), водоснабжение из скважины или централизованной сети, канализация централизованная или септик.
Проекты коттеджей типизированы: строительные компании предлагают типовые проекты, адаптируемые под участок и нужды заказчика, а также индивидуальное проектирование.
¶Коттеджные посёлки
Основная форма размещения коттеджей в России — коттеджные посёлки (коттеджные городки). Это жилые комплексы на территории от 5 до 50 га, как правило, с ограждением, охраной, подъездными дорогами и коммуникациями. Посёлки обычно создаются в 10–50 км от городов-миллионников, вдоль основных автодорог.
Коттеджные посёлки классифицируются по уровню:
- Эконом — минимальная инфраструктура, щитовые или каркасные дома, удалённость 40–60 км от города.
- Комфорт — централизованные коммуникации, асфальтированные дороги, 15–30 км от города.
- Бизнес и премиум — закрытая территория, клубная инфраструктура, бассейн, спортивные площадки, 10–25 км от города.
По данным аналитических агентств, в Московской области насчитывается более тысячи коттеджных посёлков, крупнейшие скопления также сформированы в Ленинградской области, Сочи, Екатеринбурге, Новосибирске.
¶Правовой статус в России
Коттедж как объект недвижимости оформляется как «жилой дом» на земельном участке категории «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или «для ведения садоводства» (СНТ). С 2021 года, после вступления в силу закона о садоводстве, в СНТ допускается строительство капитальных жилых домов с возможностью регистрации по месту жожительства, что фактически приравняло многие дачные дома к категории коттеджей.
При строительстве коттеджа на участке ИЖС требуется уведомление в местную администрацию о начале и окончании строительства, а также получение технического плана и регистрация объекта в Росреестре.
¶Значение
Коттеджное строительство в России сформировало отдельный сегмент рынка недвижимости и строительной индустрии. По оценкам отраслевых ассоциаций, ежегодно в стране вводится несколько миллионов м² индивидуального жилья, значительную часть которого составляют коттеджи и дома таунхаусного типа. Развитие удалённой работы в 2020-е годы усилило спрос на загородное жильё постоянного проживания.
¶Источники
- СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
- Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества»
- ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1: Общие термины»
- Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона