Малосемейка: тип советской квартиры¶

Малосемейка — разговорное обозначение однокомнатной квартиры в типовых многоквартирных домах, строившихся в СССР в 1950–1980-е годы. Термин происходит от категории «малосемейная квартира» — жилья, рассчитанного на проживание одиноких людей или семей без детей. Квартиры-малосемейки включают одну жилую комнату, кухню, санузел и прихожую; общая площадь таких квартир, как правило, составляла 28–36 м².

¶Происхождение термина

В советском жилищном планировании существовала норма, по которой однокомнатные квартиры предназначались для «малосемейных» граждан — одиноких людей, семей без несовершеннолетних детей, а также ветеранов и одиноких пенсионеров. Семьи с детьми, по нормативам, получали квартиры минимум с двумя комнатами. На практике из-за острого жилищного дефицита однокомнатные квартиры заселялись и семейными парами с детьми, что породило разговорное употребление слова «малосемейка» как синоним любой однокомнатной квартиры в типовом доме.

¶Типовые серии домов с малосемейками

Однокомнатные квартиры присутствовали во многих типовых сериях советского массового жилищного строительства:

Наиболее массовыми стали хрущёвки — дешёвые панельные и блочные пятиэтажки, в которых однокомнатные квартиры составляли значительную долю жилого фонда. В панельных домах серии 1-464 однокомнатная квартира обычно включала жилую комнату площадью 16–18 м², кухню 5–6 м² и совмещённый санузел.

¶Планировка

Типичная малосемейка включает:

• Жилую комнату — единственную комнату площадью от 16 до 20 м², часто с балконом или лоджией.
• Кухню — площадью 5–7 м², рассчитанную на установку газовой плиты, мойки и холодильника.
• Санузел — совмещённый (ванна и унитаз в одном помещении) площадью 3–4 м².
• Прихожую — проходную площадью 3–5 м², соединяющую входную дверь с комнатой и кухней.

В блочных домах (серия 1-335, 1-464А) стены между квартирами часто были несущими, что ограничивало возможности перепланировки. В монолитных и кирпичных домах несущими были только наружные стены и межквартирные перегородки, что давало больше свободы при объединении помещений.

¶Условия проживания

Малосемейки изначально проектировались как временное жильё — с расчётом, что жилец со временем улучшит жилищные условия. Потолки в таких квартирах обычно составляли 2,5 м, потолки в хрущёвках — 2,48–2,5 м. Высота потолков в поздних сериях доходила до 2,7 м. Из-за малой площади и низких потолков такие квартиры считаются одним из наименее комфортных вариантов советского жилищного фонда.

¶Современное положение

В современной России однокомнатные квартиры в домах советской постройки остаются самым доступным сегментом городского жилищного рынка. Они востребованы среди:

• одиноких людей и пожилых граждан;
• молодых семей без детей;
• инвесторов, сдающих жильё в аренду.

Стоимость малосемейки зависит от города, района и серии дома. В крупных городах-миллионниках однокомнатная квартира в панельном доме 1960-х годов может стоить в 2–3 раза дешевле двухкомнатной в том же доме.

¶Перепланировка и объединение с кухней

Владельцы малосемейок часто прибегают к перепланировкам для увеличения функционального пространства. Наиболее распространённые решения:

• объединение кухни и жилой комнаты (в домах с газовыми плитами такое объединение запрещено — требуется перенос газовой плиты с согласованием в газовой службе);
• устройство антресолей и подиумов с местами хранения;
• раздвижные перегородки вместо дверей;
• вынос части кухонного оборудования в прихожую.

Любая перепланировка несущих конструкций требует согласования в БТИ и проектной организации. Самовольная перепланировка может привести к штрафам и трудностям при продаже квартиры.

¶См. также

• Хрущёвка
• Типовое жилищное строительство в СССР
• Однокомнатная квартира

¶Источники

• ГОСТ 31172-2017 «Квартиры жилые. Технические условия»
• СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»
• Книга В. И. Котельникова «История советского типового домостроения»