Малосемейное общежитие¶

Малосемейка (малосемейное общежитие) — тип жилого здания, получивший широкое распространение в СССР в 1960-е годы, предназначенного для размещения неполных семей, одиноких людей и семей без детей. Представляет собой коммунальную квартиру-трансформер: жильцы делят между собой кухню, санузел и коридор, а отдельные комнаты закрепляются за каждой семьёй. В архитектуре и градостроительстве термин обозначает жилой дом с преобладанием малогабаритных квартир (одно- и двухкомнатных), рассчитанных на ограниченный состав проживающих.

¶Происхождение и исторический контекст

После Великой Отечественной войны СССР столкнулся с острейшим жилищным кризисом: миллионы людей были лишены жилья, города разрушены, а темпы строительства не успевали за ростом городского населения. Решение виделось в типовом домостроении — массовом возведении зданий по унифицированным проектам. В 1950-е годы основным типом стал «хрущёвка» — малоэтажный дом с отдельными квартирами. Однако даже этот формат не покрывал потребности: число одиноких горожан, молодых семей без детей и семей, где один из супругов работал вахтовым методом, было велико.

В 1960-е годы Государственный комитет Совета министров СССР по делам строительства (Госстрой) утвердил серию проектов малосемейных домов. Ключевая идея заключалась в том, чтобы сэкономить площадь за счёт общих помещений: одна кухня, один санузел и один коридор обслуживали несколько изолированных комнат, каждая из которых считалась отдельной жилплощадью. Семья получала комнату (чаще всего 12–18 м²) и право пользоваться общими удобствами.

¶Устройство и планировка

Типичная малосемейка — это здание в 4–5 этажей (без лифта), кирпичное или крупнопанельное. На этаже размещалось от 6 до 12 комнат, объединённых в секции по 2–4 комнаты с общей кухней и санузлом. Отдельные входы в секции обеспечивали некоторую обособленность: соседи по секции делили быт, но не пересекались с жильцами других секций.

Ключевые особенности планировки:

• Комната как квартира. Каждая комната оформлялась как самостоятельный объект жилищных прав. Прописка в комнате давала те же права, что и в отдельной квартире.
• Общая кухня. Размер кухни составлял, как правило, 6–9 м², что создавало неудобства при одновременном приготовлении пищи несколькими семьями.
• Общий санузел. Совмещённый или раздельный, но в единственном экземпляре на секцию.
• Минимальная площадь комнаты. По нормам того времени допускалась площадь от 9 м², однако на практике преобладали комнаты 12–16 м².

¶Распространение

Малосемейки строились в большинстве крупных городов СССР. Наиболее массовыми они стали в Новосибирске, где сложился целый район малоэтажной застройки подобного типа (так называемый «старый Северный»). Широко представлены в Москве (например, дома серии I-335А на Северном и Южном Бутове), Ленинграде, Горьком, Свердловске, Челябинске, Перми и других городах. В Москве и Подмосковье до сих пор значительная часть жилого фонда пригородных посёлков составляют именно малосемейные дома.

¶Правовой статус

С юридической точки зрения комната в малосемейке приравнивалась к отдельной квартире: она могла приватизироваться, продаваться, дариться и наследоваться. Прописка (регистрация) в комнате не требовала согласия соседей по секции. Это отличало малосемейку от коммунальной квартиры, где вселение новых жильцов могло быть ограничено.

¶Современное положение

После распада СССР новые малосемейки практически не строятся. Существующие дома продолжают эксплуатироваться, многие прошли капитальный ремонт и утепление фасадов. В 2010-е годы в ряде городов (особенно в Москве) начались программы реновации, в рамках которых малосемейные дома ветхого фонда сносятся с расселением жильцов в новые квартиры.

В современной городской культуре «малосемейка» стала синонимом тесноты, нехватки личного пространства и коммунального быта. Вместе с тем для многих жителей такие дома остаются доступным жильём в черте города, а комнаты в малосемейках традиционно пользуются спросом на вторичном рынке недвижимости как наиболее дешёвый вариант отдельного жилья.

¶См. также

• Коммунальная квартира
• Хрущёвка
• Гостиничный дом-коммуна
• Типовое домостроение

¶Источники

• Государственный комитет СССР по делам строительства. Нормы и правила типового проектирования жилых зданий, 1960-е годы.
• История советского градостроительства и массового жилищного строительства.
• Справочники по сериям типовых жилых домов СССР.