Незаключённый договор: основания и последствия¶

Незаключённый договор — это договор, который не порождает правовых последствий для сторон ввиду отсутствия соглашения по всем существенным условиям либо несоблюдения требуемой законом формы, если такие нарушения не были устранены последующими действиями сторон. В российском гражданском праве категория незаключённого договора отличается от недействительной сделки: последняя существует юридически, но порочна по содержанию, тогда как незаключённый договор юридически не возникает вовсе.

¶Основания признания договора незаключённым

¶Отсутствие соглашения по существенным условиям

Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. К ним относятся:

• условия о предмете договора;
• условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные для данного вида договора;
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если хотя бы одно существенное условие не согласовано, договор признаётся незаключённым. Например, в договоре купли-продажи недвижимости отсутствие данных, позволяющих определённо установить объект продажи, влечёт его незаключённость.

¶Несоблюдение требуемой формы

Договор, для которого законом установлена обязательная нотариальная форма или государственная регистрация, при её несоблюдении считается незаключённым. Так, договор аренды здания на срок более года, не прошедший государственную регистрацию, не считается заключённым. Аналогичное правило действует для договора дарения недвижимости.

¶Фактическое исполнение и его последствия

Пункт 3 статьи 432 ГК РФ предусматривает важное исключение: если одна сторона приняла от другой полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, то требование о признании его незаключённым не подлежит удовлетворению. Это правило направлено на защиту добросовестных участников оборота и исключает возможность недобросовестной ссылки на незаключённость при фактическом исполнении.

¶Правовые последствия незаключённого договора

¶Отсутствие обязательств

Основное последствие — стороны не связаны обязательствами, предусмотренными договором. Ни одна из сторон не вправе требовать исполнения, применения мер ответственности за неисполнение или расторжения такого договора.

¶Реституция и неосновательное обогащение

Если по незаключённому договору было передано имущество или уплачены денежные средства, получатель обязан возвратить их как неосновательное обогащение (глава 60 ГК РФ). При этом проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются с момента, когда получатель узнал о неосновательности получения.

¶Невозможность применения договорной ответственности

Неустойка, проценты по статье 395 ГК РФ и иные меры договорной ответственности к незаключённому договору не применяются. Вместо этого возможно взыскание убытков по общим правилам деликтной ответственности, если виновная сторона причинила вред.

¶Отличие от недействительного договора

Незаключённый договор отличается от недействительного по следующим критериям:

¶Судебная практика и правовые позиции

Верховный Суд РФ в постановлении Пленума от 25 декабря 2018 года № 49 разъяснил, что при рассмотрении споров о незаключённости договора суды должны оценивать все обстоятельства дела, включая переписку сторон, поведение при исполнении и последующее одобрение. Если стороны своими действиями подтвердили намерение исполнять договор, ссылка на его незаключённость признаётся злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ).

¶Способы защиты стороны

Сторона, заинтересованная в признании договора заключённым, может:

• представить доказательства согласования существенных условий;
• ссылаться на фактическое исполнение договора другой стороной;
• требовать понуждения к заключению договора в судебном порядке при наличии обязанности заключить договор.

Сторона, оспаривающая договор, вправе подать иск о признании договора незаключённым либо заявить соответствующие возражения при рассмотрении спора об исполнении.

¶Значение института

Институт незаключённого договора обеспечивает определённость гражданского оборота, не допуская возложения обязательств без достижения полного согласования условий. Одновременно нормы о фактическом исполнении защищают добросовестных участников и препятствуют использованию формальных оснований для уклонения от исполнения обязательств.