Нотариальный запрос в Росреестр¶

Нотариальный запрос в Росреестр — это официальное обращение нотариуса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с целью получения сведений, необходимых для совершения нотариального действия. Запрос направляется в рамках межведомственного электронного взаимодействия или на бумажном носителе и является обязательным этапом при удостоверении сделок с недвижимостью, оформлении наследства и иных юридически значимых процедур.

¶Правовые основания

Право нотариуса на получение информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) закреплено в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (ст. 47.1). Согласно закону, нотариус вправе запрашивать сведения, необходимые для совершения нотариальных действий, без согласия правообладателя. Росреестр обязан предоставить ответ в течение трёх рабочих дней с момента получения запроса.

Дополнительно порядок взаимодействия регулируется приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, устанавливающим форматы электронных документов, и соглашением об информационном обмене между Федеральной нотариальной палатой и Росреестром.

¶Цели направления запроса

Нотариальный запрос направляется в следующих случаях:

• Удостоверение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты — для проверки правового статуса объекта, наличия обременений (ипотека, арест, аренда) и ограничений.
• Выдача свидетельств о праве на наследство — для установления состава наследственного имущества и его принадлежности наследодателю.
• Обеспечение доказательств — при фиксации фактов, имеющих юридическое значение (например, содержание информации о правах на объект).
• Совершение исполнительных надписей — для подтверждения предмета залога или обязательств должника.
• Удостоверение брачных договоров и соглашений о разделе имущества — для проверки наличия совместной собственности супругов.

¶Порядок направления

Запрос формируется в электронной форме через Единую информационную систему нотариата (ЕИСН) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи нотариуса. Документ содержит:

• фамилию, имя, отчество и должность нотариуса;
• номер и дату выдачи лицензии на право нотариальной деятельности;
• реквизиты нотариального действия или дела;
• кадастровый номер объекта недвижимости или адрес;
• перечень запрашиваемых сведений (выписка об основных характеристиках, о переходе прав, о зарегистрированных договорах и т.д.).

При отсутствии технической возможности допускается направление бумажного запроса по почте или через многофункциональный центр. Ответ предоставляется в виде выписки из ЕГРН или уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений.

¶Виды запрашиваемых сведений

Нотариус может запросить следующие виды выписок из ЕГРН:

¶Сроки и стоимость

Срок предоставления ответа на нотариальный запрос составляет не более трёх рабочих дней с даты получения Росреестром. В случае направления запроса в бумажном виде срок может быть увеличен до пяти рабочих дней.

Государственная пошлина за предоставление сведений по нотариальному запросу не взимается — плата за выписку включается в тариф за совершение нотариального действия. Для физических лиц стоимость получения сведений из ЕГРН в рамках нотариальной деятельности регулируется региональными тарифами Федеральной нотариальной палаты.

¶Особенности и ограничения

Сведения, полученные нотариусом, являются конфиденциальными и используются исключительно для совершения нотариального действия. Разглашение информации третьим лицам влечёт дисциплинарную, административную или уголовную ответственность в соответствии со ст. 17 Основ законодательства о нотариате.

С 2023 года действует упрощённый порядок получения сведений о правах отдельных категорий граждан (например, при оформлении наследства участников СВО), однако общий принцип нотариального запроса сохраняется. При отсутствии в ЕГРН сведений о правообладателе нотариус вправе запросить дополнительную информацию в органах местного самоуправления, БТИ и иных организациях.

¶Значение института

Нотариальный запрос обеспечивает юридическую достоверность сделок, снижая риски оспаривания и мошенничества. Он позволяет нотариусу проверить «юридическую чистоту» объекта до подписания договора, что особенно важно при покупке жилья на вторичном рынке. Электронный формат взаимодействия сокращает сроки оформления и исключает необходимость личного обращения сторон в Росреестр.

¶Источники

• Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1)
• Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943
• Регламент информационного взаимодействия Федеральной нотариальной палаты и Росреестра