Одн в квитанции ЖКХ¶
ОДН (общедомовой прибор учёта) — техническое устройство, предназначенное для измерения количества коммунального ресурса (электрической энергии, холодной и горячей воды, тепловой энергии, газа), потреблённого всеми помещениями многоквартирного дома. Показания общедомового прибора учёта используются для расчёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды (ОДН), — например, на освещение подъездов, лифтов, вентиляцию, подогрев воды в системе горячего водоснабжения и потери в внутридомовых сетях.
¶Правовая основа
Обязанность установки общедомовых приборов учёта закреплена Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 1 июля 2012 года все многоквартирные дома обязаны быть оборудованы ОДПУ на коммунальные ресурсы, подаваемые в дом.
Порядок содержания общего имущества собственников помещений и расчёта размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
¶Что такое ОДН в квитанции
В квитанции за коммунальные услуги строка «ОДН» отражает плату за коммунальные ресурсы, израсходованные на содержание общедомового имущества. Расчёт производится по формуле:
Объём ОДН = (Показания ОДПУ − Сумма индивидуальных показаний квартир − Норматив на подогрев воды) × Площадь квартиры / Общая площадь дома
Полученный объём распределяется пропорционально площади каждой квартиры. Стоимость определяется путём умножения объёма на тариф, установленный региональным органом власти.
С 1 января 2017 года в связи с изменениями в Федеральном законе № 261-ФЗ и Постановлении Правительства РФ № 354 плата за ОДН по электроэнергии не может превышать норматив потребления, утверждённый в субъекте РФ. Если фактические показания ОДПУ превышают норматив, разница оплачивается ресурсоснабжающей организацией. Для холодной и горячей воды аналогичное ограничение введено с 1 января 2019 года.
¶Виды общедомовых приборов учёта
| Тип ресурса | Вид ОДПУ | Особенности |
|---|---|---|
| Электрическая энергия | Электрощётчики (индукционные, электронные) | Устанавливаются в электрощитовой, чаще всего на вводе в дом |
| Холодная вода | Водосчётчики ультразвуковые, вихревые, электромагнитные, механические | Могут устанавливаться на каждом стояке или на общем вводе |
| Горячая вода | Аналогичные водосчётчикам | Отдельно учитывают подогрев воды |
| Тепловая энергия | Теплосчётчики | Состоят из вычислителя, расходомеров и датчиков температуры |
| Газ | Газовые счётчики | Устанавливаются с соблюдением требований безопасности |
¶Кто устанавливает и обслуживает ОДПУ
Решение об установке общедомового прибора учёта принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Установка может быть выполнена за счёт собственников либо за счёт ресурсоснабжающей организации в рамках энергосервисного договора.
Обслуживание ОДПУ осуществляется организацией, с которой собственники или управляющая компания заключили договор. Периодичность поверки зависит от типа прибора: для механических водосчётчиков — как правило, каждые 6 лет, для электронных и ультразвуковых — до 10 лет, для теплосчётчиков — 4 года, для электросчётчиков — от 4 до 16 лет в зависимости от типа. Стоимость поверки или замены прибора несёт собственник (управляющая организация).
¶Что делать, если ОДПУ не установлен
Если общедомовой прибор учёта в доме отсутствует, объём коммунального ресурса на общедомовые нужды определяется по нормативам, утверждённым органами исполнительной власти субъекта РФ. Нормативы рассчитываются по методике, утверждённой Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, и, как правило, выше фактического потребления, поэтому установка ОДПУ обычно снижает плату за ОДН.
¶Распространённые вопросы
- Почему показания ОДПУ не совпадают с суммой показаний квартир? Разница объясняется потреблением на общедомовые нужды, погрешностью приборов и возможными утечками во внутридомовых сетях.
- Может ли управляющая компания сама менять тариф на ОДН? Нет, тариф на коммунальные ресурсы устанавливается только регулятором — региональной службой по тарифам.
- Обязательно ли сверять показания ОДПУ? Собственники вправе знакомиться с показаниями общедомовых приборов учёта и их расшифровкой; управляющая организация обязана обеспечить доступ к этой информации.
Источники:
- Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
- Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306
- Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (общее имущество в многоквартирном доме)