Пентхаус — верхняя квартира жилого дома¶

Пентхаус — квартира или апартаменты, расположенные на верхних этажах многоэтажного здания, как правило, с собственной террасой или выходом на плоскую кровлю. Термин происходит от английского penthouse (от старофранцузского apentis — пристройка), изначально обозначавшего небольшую постройку на крыше здания. В современном строительстве пентхаусом называют верхний, часто надстроенный, уровень дома, выделяющийся по площади, планировке и отделке.

¶История термина

Слово «пентхаус» появилось в английском языке в XVI веке и первоначально означало лёгкую надстройку или пристройку к основному зданию. В Нью-Йорке конца XIX — начала XX века под пентхаусами стали понимать жилые помещения на крышах доходных домов, которые сдавались рабочим и слугам — они считались наименее престижными из-за жары летом и холодов зимой.

Перелом произошёл в 1920-е годы, когда архитекторы начали проектировать просторные верхние квартиры с террасами для состоятельных жителей. Ключевым примером считается пентхаус Кэролайн С. Хантингтон на Манхэттене, а также работы архитектора Хью Ферриса. К 1950-м годам пентхаус прочно закрепился в западной культуре как символ престижа и достатка.

¶Отличие от обычной квартиры

Пентхаус отличается от квартиры верхнего этажа несколькими признаками:

• Расположение — занимает верхний этаж, иногда с надстройкой над кровлей основного здания.
• Терраса или крыша — имеет собственную открытую площадку, часто с панорамным видом.
• Высокие потолки — в проектах бизнес- и премиум-класса потолки достигают 3–4 метров.
• Панорамное остекление — окна и витражи на несколько сторон света.
• Отдельный вход и лифт — в дорогих проектах лифт ведёт прямо в квартиру.
• Площадь — как правило, превышает среднюю площадь квартир в доме.

¶Классификация

По конструктивным признакам пентхаусы делятся на:

По уровню отделки выделяют пентхаусы класса бизнес, премиум и люкс; последние комплектуются инженерными системами индивидуального климата, умного дома и часто имеют собственный лифтовой холл.

¶Пентхаусы в России

В советской архитектуре пентхаусы как отдельная категория жилья не существовали. Верхние этажи жилых домов использовались под технические помещения, чердачные этажи и квартиры улучшенной планировки. Исключение составляли отдельные элитные дома в центре Москвы — например, дома на Малой Бронной улице, где верхние этажи с террасами проектировались для привилегированных жильцов.

После 1990-х годов пентхаусы появились в коммерческой недвижимости России. Первые проекты реализовывались в Москве — в жилых комплексах на Остоженке, в Пресненском районе и на набережных. К 2020-м годам пентхаусы стали стандартным продуктом в сегменте элитного жилья Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и Екатеринбурга. Средняя площадь московских пентхаусов премиум-класса составляет 200–500 квадратных метров, отдельные объекты превышают 1000 квадратных метров.

¶Особенности проектирования

Строительство пентхаусов связано с рядом технических требований:

• Ветровые нагрузки — верхние этажи испытывают значительно большее давление ветра, что требует усиления конструкций.
• Гидроизоляция кровли — открытые террасы нуждаются в многослойной защите от протечек.
• Лифтовое оборудование — для пентхаусов предусматривают отдельные лифтовые шахты или скоростные лифты.
• Инженерные системы — индивидуальные системы вентиляции, кондиционирования и отопления, чтобы не зависеть от общедомовых магистралей.
• Пожарная безопасность — эвакуация с верхних этажей требует отдельных путей и оборудования.

¶Стоимость и рынок

Пентхаусы формируют верхний ценовой сегмент жилой недвижимости. В Москве стоимость квадратного метра в пентхаусах центральных районов в 2–4 раза превышает цену обычных квартир в тех же домах. На первичном рынке пентхаусы традиционно продаются последними — застройщики используют их как «витринные» лоты проекта.

В мире наиболее дорогие пентхаусы расположены в Нью-Йорке, Лондоне, Монако и Гонконге. Рекордные сделки достигают сотен миллионов долларов — например, пентхаус в небоскрёбе One Hyde Park в Лондоне был продан более чем за 200 млн фунтов стерлингов.

¶В культуре

Пентхаус стал устойчивым символом в массовой культуре — отображением богатства и городского статуса. В кинематографе и литературе пентхаусы фигурируют как место действия фильмов о высшем обществе. В СССР и России получил известность журнал «Пентхаус», основанный в 1965 году в Великобритании.

Источники:

• Строительные нормы и правила (СНиП) проектирование жилых зданий
• Энциклопедический словарь архитектурных терминов
• Материалы журнала «Архитектура и строительство Москвы и Подмосковья»
• Публикации о рынке элитной недвижимости России