Пентхаус — жилая площадь верхнего этажа¶
Пентхаус — жилое помещение, расположенное на верхнем этаже здания, как правило, с собственным выходом на кровлю или террасой, а также с панорамным видом на окрестности. Термин происходит от английского penthouse (от англ. pentice — навес, крытое помещение). В современной недвижимости пентхаусом называют элитную квартиру, отличающуюся от обычных этажей повышенной площадью, высокими потолками, панорамным остеклением и приватностью.
¶Происхождение термина
Слово «пентхаус» имеет древнее происхождение. В средневековой архитектуре pentice обозначало лёгкую пристройку с наклонной крышей, примыкавшую к стене основного здания. Такие конструкции использовались в качестве складов, кухонь и жилых комнат для прислуги. В XIX веке в Нью-Йорке пентхаусами называли жильё на крышах многоквартирных домов, где селились выходцы из бедных слоёв населения. Ситуация изменилась в XX веке: с развитием лифтов и технологий строительства верхние этажа стали привлекательны для состоятельных жителей, и «пентхаус» приобрёл значение престижного жилья.
¶Отличие от обычной квартиры
Пентхаус формально считается квартирой, но выделяется рядом характеристик:
- Расположение на верхнем этаже. Пентхаус занимает последний этаж здания, иногда — два верхних этажа (дуплекс).
- Терраса или собственная крыша. В отличие от обычных квартир, пентхаус имеет собственную открытую площадку, часто с видом на город.
- Панорамное остекление. Стены часто выполнены в виде сплошных оконных конструкций, обеспечивающих обзор на 180–360 градусов.
- Высокие потолки. В элитных проектах высота потолков пентхауса может достигать 3–4 метров и более.
- Повышенная площадь. Пентхаусы редко бывают меньше 150–200 м², а в премиальных проектах площадь может превышать 1000 м².
- Приватность. Отдельный лифт, отдельный вход, охрана — стандартные условия для пентхаусов в высотных комплексах.
¶Пентхаус в России
В России пентхаусы как отдельный сегмент рынка недвижимости сформировались в 1990-х — 2000-х годах. Первые по-настоящему премиальные проекты появились в Москве: жилой комплекс «Империал» на Остоженке, башня «Эрмитаж-Плаза» на Тверской, «Дом на набережной». Наиболее дорогие пентхаусы страны расположены в центре Москвы — на Патриарших прудах, Остоженке, Арбате, в Пресненском районе.
Среди известных примеров — пентхаус в башне «Федерация» в «Москва-Сити», который в 2010-х годах неоднократно входил в число самых дорогих предложений на рынке. Площадь подобных объектов может достигать 1500–2000 м², а стоимость — нескольких миллиардов рублей.
В Санкт-Петербурге пентхаусы сосредоточены в центральных районах и на Васильевском острове, в высотных комплексах на набережных.
¶Виды пентхаусов
По конструктивным особенностям пентхаусы делятся на:
| Вид | Описание |
|---|---|
| Классический | Занимает один верхний этаж, имеет террасу |
| Дуплекс | Занимает два верхних этажа с внутренней лестницей |
| Триплекс | Три этажа, редкий вид |
| Скайлайт | Имеет стеклянную крышу или дополнительные окна в кровле |
| Руф-пентхаус | Расположен на отдельно стоящей постройке на крыше основного здания |
¶Устройство и оснащение
Пентхаусы в современных проектах, как правило, оснащаются:
- Собственной системой климат-контроля с индивидуальными настройками для каждой комнаты.
- Умным домом: автоматическое управление освещением, шторами, безопасностью.
- Панорамными лифтами.
- Собственной котельной или бойлерной.
- Подсобными помещениями для персонала.
- Подземным паркингом с лифтом напрямую в квартиру.
- Системами очистки воды и воздуха.
¶Пентхаус в культуре
Пентхаус стал символом состоятельности в массовой культуре. В западном кинематографе и литературе пентхаус часто служит местом действия, ассоциирующимся с богатством и независимостью. В России образ пентхауса закрепился в 2000-х годах как атрибут успешного бизнесмена.
Существует журнал Penthouse, основанный в 1965 году в Великобритании Бобом Гуччионе, — издание для мужчин, ставшее одним из наиболее известных использований слова в поп-культуре.
¶Критика
Архитекторы и урбанисты неоднократно критиковали пентхаусы за:
- Захват общественного пространства (крыши, которые могли бы быть общедоступными).
- Энергозатратность: панорамное остекление увеличивает теплопотери зимой и перегрев летом.
- Визуальное доминирование над городским ландшафтом.
Тем не менее сегмент пентхаусов остаётся устойчивым на рынке элитной недвижимости, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге.
Источники: Энциклопедия недвижимости; журналы «Домашний очаг», «Собственник»; публикации о рынке элитной недвижимости Москвы.