План БТИ: состав и назначение технической документации¶
План БТИ — это поэтажный план объекта недвижимости, составляемый Бюро технической инвентаризации (БТИ) и отражающий конфигурацию помещений, их размеры, расположение несущих и ненесущих конструкций, а также проёмов. План БТИ является составной частью технического паспорта на объект и служит основным документом для сделок с недвижимостью, перепланировок и регистрации прав собственности.
¶Назначение документа
План БТИ используется для:
- подтверждения фактической площади и конфигурации помещений при сделках купли-продажи, дарении, наследовании;
- согласования перепланировок и переустройства помещений;
- регистрации права собственности в Росреестре;
- определения технических характеристик объекта при проведении оценки;
- разрешения споров о границах помещений.
Документ содержит план помещений в масштабе, как правило, 1:50 или 1:100, с указанием линейных размеров каждой комнаты, толщины стен, расположения оконных и дверных проёмов, а также несущих конструкций.
¶Состав плана БТИ
Типичный план БТИ включает следующие элементы:
| Элемент | Содержание |
|---|---|
| Общие данные | Адрес объекта, инвентарный номер, дата составления |
| Поэтажный план | Конфигурация помещений с размерами |
| Экспликация | Перечень помещений с указанием площади и назначения |
| Условные обозначения | Несущие и ненесущие стены, проёмы, сантехническое оборудование |
| Отметки | Высота потолков, отметка чистого пола |
Несущие стены на плане, как правило, выделяются заливкой или увеличенной толщиной линий, что позволяет отличать их от перегородок при согласовании перепланировок.
¶Виды планов БТИ
В зависимости от назначения и состояния объекта различают:
- Поэтажный план — основной документ, отражающий текущее состояние помещений;
- Технический паспорт — комплексный документ, включающий поэтажный план, экспликацию и описание инженерных систем;
- Поэтажный план БТИ «до перепланировки» — фиксирует исходное состояние объекта;
- Поэтажный план БТИ «после перепланировки» — составляется после согласования и приёмки изменённой конфигурации.
¶Получение плана БТИ
План БТИ можно получить в территориальном подразделении БТИ или в организациях, уполномоченных работать с государственным фондом данных. Для получения документа потребуются:
- Заявление установленного образца.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).
- Квитанция об оплате услуг.
Срок изготовления плана БТИ, как правило, составляет от 10 до 30 рабочих дней. Стоимость зависит от площади объекта, региона и срочности заказа.
¶План БТИ и перепланировка
При согласовании перепланировки план БТИ играет ключевую роль. Процедура включает несколько этапов:
- Получение плана БТИ «до перепланировки».
- Разработка проекта перепланировки в организации с допуском СРО.
- Согласование проекта в уполномоченных органах (в Москве — Мосжилинспекция).
- Проведение работ.
- Приёмка работ комиссией.
- Получение плана БТИ «после перепланировки».
Самовольная перепланировка без согласования может повлечь предписание о приведении помещения в исходное состояние, штрафы, а в отдельных случаях — судебный иск о принудительном выселении.
¶Актуальность данных
Сведения в плане БТИ отражают состояние объекта на дату последней инвентаризации. Если после составления документа в помещении были произведены изменения, данные могут не соответствовать фактическому состоянию. Для подтверждения актуальности сведений при сделках с недвижимостью, как правило, заказывается свежая выписка из ЕГРН и актуальный технический паспорт.
¶Правовая основа
Деятельность по инвентаризации объектов недвижимости регулируется:
- Градостроительным кодексом РФ;
- Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учёте жилищного фонда в Российской Федерации»;
- Приказом Минстроя России (ранее — приказами Госстроя), устанавливающим порядок проведения технической инвентаризации.
С 2013 года в России действует уведомительный порядок согласования перепланировок, что изменило процедуру работы с планами БТИ: часть объектов переводится в уведомительный режим, однако для большинства жилых помещений сохраняется обязательное согласование.
Источники:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Постановление Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ).
- Методические указания по государственной технической инвентаризации объектов недвижимости.