Подъезд как часть здания¶

Подъезд — часть здания, предназначенная для входа в него и сообщения между расположенными в нём помещениями, а также для подхода к квартирам, офисам или иным изолированным блокам. В жилищной архитектуре под подъездом понимают объёмно-планировочный элемент многоквартирного дома, объединяющий лестничную клетку, входной узел и площадки на этажах, к которым выходят двери квартир. В разговорной речи термин часто употребляется как синоним лестничной клетки и всего входного узла в целом.

¶Терминология и правовой статус

В строительной документации и жилищном законодательстве России наряду со словом «подъезд» используются термины «лестничная клетка», «входная группа», «места общего пользования». Согласно Жилищному кодексу РФ, лестничные клетки, межквартирные лестничные площадки, коридоры, тамбуры, входные двери относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Это означает, что содержание и ремонт подъездов финансируются за счёт собственников и управляющих организаций, а не отдельных жильцов.

Нумерация подъездов ведётся от главного фасада здания или от стороны, указанной в проекте; при сложной конфигурации дома применяется последовательная нумерация по часовой стрелке. В адресных системах номер подъезда не входит в почтовый адрес, но широко используется в бытовой и коммунальной практике.

¶Устройство

Типовой подъезд многоквартирного дома включает несколько связанных элементов:

• Входная группа — ступени или пандус, крыльцо, тамбур с наружной и внутренней дверью, иногда козырёк.
• Лестничная клетка — марши и площадки между этажами, обеспечивающие вертикальное сообщение.
• Этажные площадки — горизонтальные участки, с которых двери ведут в квартиры.
• Лифтовой узел — шахты лифтов, машинное помещение, иногда мусоропровод.
• Инженерные коммуникации — электрощиты, стояки отопления и водоснабжения, слаботочные сети.

Планировка подъезда определяется числом квартир на этаже, этажностью, наличием лифта и требованиями пожарной безопасности. В домах высотой от определённого числа этажей (по российским нормам — при высоте подъёма выше 12 метров) устройство лифта обязательно.

¶История

До XIX века массовое многоэтажное жильё было редким, и вход в дом чаще был единственным. С ростом городов и появлением доходных домов в Европе и России в XIX веке сформировался тип подъезда с лестницей, выходящей во двор или на улицу. В советский период массовое типовое строительство — сначала «сталинки», затем «хрущёвки» и «брежневки» — закрепило стандартизированные решения подъездов с определённым числом квартир на площадке и набором инженерных элементов. В постсоветское время распространение получили закрытые подъезды с кодовыми замками, домофонами и видеонаблюдением.

¶Типология

Подъезды различают по нескольким признакам:

В жилых комплексах бизнес- и премиум-класса применяются подъезды с ресепшеном, отдельными входами для разных категорий помещений и увеличенной площадью мест общего пользования.

¶Функции и значение

Помимо транспортной функции подъезд выполняет роль буферной зоны между улицей и квартирой, обеспечивает защиту от осадков, шума и холода, служит местом размещения инженерного оборудования. В городской культуре подъезд нередко становится самостоятельным социальным пространством — местом общения жильцов, а в литературе и кинематографе — узнаваемым образом городской среды.

¶Содержание и эксплуатация

Уборка, освещение, текущий ремонт и содержание подъездов входят в обязанности управляющих организаций, товариществ собственников жилья или жилищных кооперативов. Объём работ определяется договором управления и минимальным перечнем услуг, установленным нормативными актами. Собственники на общем собрании могут принимать решения о дополнительном благоустройстве — установке домофона, камер, ремонте за счёт собственных средств.

Типичные проблемы эксплуатации — износ отделки, неисправность освещения и лифтов, несанкционированные размещения объявлений, захламление лестничных клеток, что является нарушением противопожарных требований.

¶Безопасность

К требованиям безопасности относятся незадымляемость лестничных клеток в высотных домах, наличие эвакуационного освещения, ширины проходов, соответствующих нормам, и свободный доступ к путям эвакуации. Установка дополнительных дверей и запирающих устройств на путях эвакуации ограничивается законодательством, поскольку может препятствовать выходу людей при пожаре.

¶Интересные факты

• В некоторых городах России и зарубежья существуют «подъезды-музеи» с росписями стен, созданными местными художниками и жителями.
• Номер подъезда иногда включают в навигационные таблички на фасаде для служб скорой помощи и пожарной охраны.
• В типовых сериях домов число подъездов и квартир на площадке жёстко связано, что позволяет по внешнему виду дома определить его планировку.

Источники: Жилищный кодекс РФ; Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; строительные нормы и правила по проектированию жилых зданий; материалы по истории массового жилищного строительства в СССР.