Придомовая территория¶
Придомовая территория — это земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому и используемый для обеспечения нормальной эксплуатации здания, а также для организации отдыха и проживания граждан. Понятие закреплено в Жилищном кодексе РФ и правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме. Придомовая территория не имеет чётко установленных границ в каждом конкретном случае и определяется исходя из проектной документации на дом.
¶Правовой статус
Придомовая территория относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.
Границы и размер придомовой территории определяются на основании:
- градостроительной документации;
- проектной документации на дом;
- данных технической инвентаризации;
- схемы земельного участка, приложенной к техническому паспорту дома.
Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, границы определяются в соответствии с проектом межевания территории. В отсутствие такой документации размер участка обычно рассчитывается исходя из площади застройки дома с коэффициентом, установленным нормативными актами субъекта РФ.
¶Состав и элементы
К элементам придомовой территории обычно относятся:
- проезды и тротуары, предназначенные для проезда и прохода;
- детские и спортивные площадки;
- парковки и места для стоянки транспорта;
- зелёные насаждения: газоны, клумбы, деревья и кустарники;
- урны и контейнерные площадки для сбора отходов;
- элементы благоустройства: скамейки, освещение, ограждения;
- внутридомовые инженерные сети, проходящие по территории.
¶Содержание и обслуживание
Содержание придомовой территории относится к компетенции собственников помещений в многоквартирном доме. Расходы на уборку, ремонт и благоустройство участка несут собственники пропорционально площади принадлежащих им помещений. Обслуживание может осуществляться:
- управляющей организацией (УО) по договору управления;
- товариществом собственников жилья (ТСЖ) или жилищным кооперативом;
- собственниками самостоятельно при непосредственном управлении.
В перечень работ по содержанию общего имущества входит уборка придомовой территории, уход за газонами и деревьями, уборка снега зимой, ремонт покрытий, обслуживание детских площадок и освещения. Перечень и периодичность работ обычно закрепляются в договоре управления или в уставе ТСЖ.
¶Использование территории
Собственники помещений вправе использовать придомовую территорию для своих нужд в пределах, не нарушающих права и законные интересы других лиц. Типичные ограничения касаются:
- парковки транспорта вне отведённых мест;
- размещения рекламных конструкций;
- складирования строительных материалов и отходов;
- содержания животных без соблюдения санитарных правил;
- шума в ночное время.
Самовольное возведение построек, заборов и ограждений на придомовой территории без согласования с собственниками помещений и органами местного самоуправления не допускается. Нарушители несут ответственность в административном порядке, а постройки могут быть снесены в судебном порядке.
¶Спорные вопросы
На практике вокруг придомовой территории возникает ряд типичных споров:
- Парковка автомобилей. Собственники квартир не всегда могут ограничить парковку на территории третьих лиц, если участок не оформлен надлежащим образом.
- Ограждение территории. Установка забора возможна только при наличии решения общего собрания собственников и согласования с органами власти.
- Рекламные щиты. Размещение рекламных конструкций на придомовой территории допускается только с согласия собственников помещений и на возмездной основе.
- Захват участков. Отдельные собственники пытаются выделить себе часть территории для индивидуального пользования, что не допускается без общего решения.
¶Региональные особенности
В ряде субъектов РФ приняты региональные стандарты содержания придомовых территорий, устанавливающие нормативы по уборке, озеленению и благоустройству. Например, в Москве и Санкт-Петербурге действуют муниципальные правила, детализирующие перечень и периодичность работ. Некоторые регионы предоставляют льготы по налогу на землю для участков, используемых под благоустройство.
¶Источники
- Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 36).
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491).
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Свод правил по проектированию и строительству «Жилые здания».