Открыть сервисСервис
Главная → Блог → Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) — соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, регулируемое Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Компания «Дом.Ру» (ООО «Дом.Ру») — российский застройщик, работавший на рынке жилищного строительства; в 2022 году компания оказалась в сложном финансовом положении, а её проекты перешли под управление других структур. Расторжение ДДУ с таким застройщиком имеет ряд особенностей, связанных с процедурой банкротства и защитой прав дольщиков.

Основания расторжения ДДУ

ДДУ может быть расторгнут по инициативе дольщика в случаях, предусмотренных статьёй 9 Федерального закона № 214-ФЗ:

  • нарушение застройщиком сроков сдачи объекта более чем на два месяца;
  • нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, выявленных при приёмке;
  • существенное нарушение требований к качеству многоквартирного дома;
  • отказ застройщика устранить недостатки в разумный срок или возместить расходы на их устранение;
  • отказ застройщика соразмерно уменьшить цену договора;
  • существенное нарушение требований к качеству иного объекта долевого строительства.

Помимо оснований, перечисленных в законе, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в одностороннем порядке при наступлении условий, предусмотренных самим договором, а также в судебном порядке при существенном изменении обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Особенности расторжения договора с «Дом.Ру»

Компания «Дом.Ру» в 2022 году была включена в перечень системообразующих организаций строительной отрасли, находившихся в кризисном состоянии. Впоследствии строительство ряда проектов компании было передано другим застройщикам в рамках механизмов поддержки, предусмотренных постановлениями Правительства Российской Федерации. Для дольщиков это означает, что расторжение договора может быть сопряжено со сложностями:

  • застройщик формально может не признавать нарушение сроков, если строительство продолжается;
  • процедура возврата денежных средств затягивается из-за финансовых трудностей компании;
  • при инициировании банкротства застройщика расторжение ДДУ возможно только в рамках дела о банкротстве и с учётом особенностей, установленных параграфом 6 главы XI Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Порядок расторжения ДДУ

Досудебный порядок

Дольщик направляет застройщику уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о вручении или передаёт лично под расписку. В уведомлении указываются основания расторжения, реквизиты договора и банковские данные для возврата денежных средств. По общему правилу застройщик обязан вернуть денежные средства и уплатить неустойку в течение 20 рабочих дней с момента расторжения договора. Договор считается расторгнутым с момента получения застройщиком уведомления, если иной срок не установлен договором или законом.

Судебный порядок

Если застройщик отказывается расторгать договор или не возвращает денежные средства, дольщик вправе обратиться в суд. Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения застройщика или объекта строительства. В иске заявляются требования о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, а также убытков и штрафа по пункту 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей».

Возврат денежных средств и неустойка

При расторжении ДДУ по инициативе дольщика застройщик обязан вернуть уплаченные денежные средства и уплатить проценты на эту сумму в размере одной трети ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выплаты. Кроме того, дольщик вправе требовать:

  • неустойку за просрочку исполнения обязательств (1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки);
  • штраф в размере 50% от присуждённой суммы;
  • компенсацию морального вреда;
  • возмещение расходов на юридические услуги.

Банкротство застройщика

Если в отношении «Дом.Ру» или её правопреемника введена процедура банкротства, расторжение ДДУ осуществляется в особом порядке. Дольщик подаёт заявление о включении в реестр требований кредиторов. Требования дольщиков, чьи объекты не сданы, удовлетворяются в приоритетном порядке — через передачу жилого помещения. Требования о возврате денежных средств удовлетворяются в составе третьей очереди реестра.

Практические рекомендации

Дольщикам, заключившим ДДУ с «Дом.Ру», рекомендуется отслеживать статус проекта и правопреемника застройщика, сохранять оригиналы договора и платёжных документов, а при возникновении просрочки обращаться к юристам, специализирующимся на долевом строительстве. Самостоятельное расторжение договора без учёта текущего статуса застройщика может привести к отказу в удовлетворении требований.

Источники

Похожие материалы

Заметили ошибку или не согласны с информацией в статье? Напишите нам support@bfometr.ru