Риэлтор — профессия в сфере недвижимости¶
Риэлтор — специалист, профессионально занимающийся сделками с недвижимостью: подбором объектов для покупки или аренды, сопровождением сделок купли-продажи, а также консультированием клиентов по вопросам оформления прав на жильё и коммерческие помещения. В России и странах СНГ термин «риэлтор» (от англ. realtor) обозначает агента по недвижимости, работающего как правило через агентство или самостоятельно. В США и Канаде слово «realtor» является зарегистрированной торговой маркой Национальной ассоциации риэлторов (NAR) и может использоваться только членами этой организации.
¶История профессии
Профессия агента по недвижимости сформировалась в США в конце XIX века. В 1908 году была основана Национальная ассоциация риэлторов (National Association of Realtors), объединившая агентов, работающих по единым этическим стандартам. В СССР частная сделка с недвижимостью практически не существовала: жильё распределялось государством, а обмен квартир оформлялся через бюро обмена. Рынок недвижимости в России начал формироваться в 1990-х годах после приватизации жилья и появления права частной собственности на квартиры. В 1990-е годы в крупных городах возникли первые агентства недвижимости, а профессия риэлтора стала одной из самых распространённых в сфере услуг.
¶Обязанности
Основные задачи риэлтора включают:
- поиск и подбор объектов недвижимости по запросу клиента;
- организацию и проведение показов;
- проверку юридической чистоты сделки (историю перехода прав, обременения, доли в собственности);
- подготовку и сопровождение договоров;
- взаимодействие с нотариусами, банками, Росреестром;
- консультации по ипотечному кредитованию;
- оценку рыночной стоимости объекта.
¶Образование и обучение
В России специального обязательного образования для риэлторов не требуется: профессия не включена в перечень лицензируемых. Многие агентства проводят внутреннее обучение сотрудников. Существуют курсы и программы переподготовки в области оценки недвижимости и агентского бизнеса. Крупные ассоциации — например, Российская гильдия риэлторов (РГР) и Ассоциация «Российское агентство недвижимости» (РАН) — предлагают профессиональную сертификацию и кодексы этики для своих членов.
¶Доход
Доход риэлтора, как правило, состоит из комиссии за успешную сделку, которая в России обычно составляет от 2 до 6 % от стоимости объекта. Часть агентств работает с фиксированной абонентской платой. Доход сильно варьируется в зависимости от региона, специализации (жилая, коммерческая, загородная недвижимость) и опыта специалиста.
¶Регулирование и саморегулирование
В России деятельность риэлторов не лицензируется на федеральном уровне. Обсуждаются различные модели регулирования — от обязательного членства в саморегулируемых организациях (СРО) до введения лицензирования. Крупнейшие отраслевые объединения — Российская гильдия риэлторов и РАН — разрабатывают стандарты деятельности, ведут реестры специалистов и рассматривают жалобы клиентов.
¶Риски
Профессия связана с рядом рисков для клиента: мошеннические схемы при сделках с недвижимостью, подделка документов, «двойные» продажи квартир. Для минимизации рисков рекомендуется проверять репутацию агентства, наличие договора и юридическое сопровождение сделки.
¶См. также
¶Источники
- Российская гильдия риэлторов — материалы о профессии
- Национальная ассоциация риэлторов США (NAR)
- Гражданский кодекс Российской Федерации (глава о сделках с недвижимостью)