Серия II-18

Серия II-18 — это типовая серия кирпичных жилых домов, массово возводившихся в СССР с конца 1950-х до середины 1960-х годов. Относится к категории «сталинских» домов позднего периода, однако по своим характеристикам и планировкам является переходным звеном к «хрущёвкам». Здания серии отличаются повышенной (для своего времени) этажностью, наличием мусоропровода и, в большинстве случаев, лифта, что выгодно отличает их от более ранних и более поздних массовых серий.

История

Проект серии II-18 был разработан в 1957 году в мастерской № 3 института «Моспроект» (архитекторы — З. М. Розенфельд, Н. А. Остерман, инженер — А. С. Молчанов). Создание серии было обусловлено необходимостью быстрого наращивания жилого фонда в рамках программы «жилищного вопроса», объявленной Н. С. Хрущёвым. В отличие от типовых проектов начала 1950-х годов, II-18 проектировалась с учётом индустриальных методов строительства, хотя и оставалась кирпичной.

Первые дома по этому проекту начали возводить в Москве в 1958 году. Строительство велось в основном в спальных районах столицы (Черёмушки, Кузьминки, Хорошёво-Мнёвники, Измайлово), а также в ряде других крупных городов СССР (Ленинград, Киев, Минск, Горький). Пик строительства пришёлся на 1960–1963 годы. К середине 1960-х серия была признана морально устаревшей из-за нерациональных планировок и высокой стоимости (по сравнению с панельными домами), и её выпуск был прекращён. Всего было построено несколько сотен домов этой серии, преимущественно в Москве.

Архитектурные и конструктивные особенности

Конструкция

Дома серии II-18 — кирпичные, с несущими продольными и поперечными стенами. Толщина наружных стен — 2,5–3 кирпича (около 640–770 мм), что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Перекрытия — железобетонные многопустотные плиты. Фундаменты — ленточные, бутовые или бетонные. Кровля — плоская, с внутренним водостоком и рулонным покрытием.

Этажность и подъезды

Типовая этажность — 8, 9, 10, 12 этажей. Наиболее распространены 9-этажные и 12-этажные модификации. Подъезды — односекционные (башенные) или многосекционные (обычно 2–4 секции). В каждом подъезде установлен лифт (грузопассажирский) и мусоропровод.

Фасады

Фасады домов серии II-18 отличаются лаконичностью и отсутствием лепного декора, характерного для «сталинского ампира». Стены оштукатурены и окрашены, часто в светлые тона (бежевый, жёлтый, розовый). Балконы — прямоугольные, с металлическими ограждениями. Окна — стандартные, двухстворчатые. В некоторых модификациях имеются эркеры.

Планировки квартир

Серия II-18 предлагала квартиры трёх типов: однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Планировки считались не самыми удачными даже по меркам 1960-х годов.

Однокомнатные квартиры

• Площадь: общая — 30–32 м², жилая — 18–20 м².
• Особенности: комната проходная (смежная с кухней), кухня — 5–6 м², прихожая — узкая (около 3 м²). Санузел — раздельный.

Двухкомнатные квартиры

• Площадь: общая — 42–46 м², жилая — 28–32 м².
• Особенности: комнаты смежные (одна проходная), кухня — 6–7 м². В некоторых вариантах есть кладовая.

Трёхкомнатные квартиры

• Площадь: общая — 58–64 м², жилая — 40–45 м².
• Особенности: две комнаты смежные, одна изолированная. Кухня — 7–8 м². Санузел — раздельный.

Недостатки планировок

• Смежные комнаты: характерны для всех типов квартир, что снижает функциональность.
• Маленькие кухни: площадь кухни (5–8 м²) считается недостаточной для современного жилья.
• Узкие коридоры: прихожие и коридоры имеют ширину около 1–1,2 м.
• Отсутствие раздельного санузла в некоторых модификациях: в ранних версиях санузел был совмещённым.

Модификации

Серия II-18 имела несколько основных модификаций, отличавшихся этажностью и некоторыми деталями планировки:

• II-18-01: 9-этажная, односекционная (башенная). Наиболее распространённый вариант.
• II-18-02: 12-этажная, односекционная. Отличается увеличенной высотой и более широкими балконами.
• II-18-03: 8-этажная, многосекционная (2–4 секции). Встречается реже.
• II-18-04: 10-этажная, многосекционная. Имеет эркеры в некоторых квартирах.

Распространение и современное состояние

Основная часть домов серии II-18 сосредоточена в Москве (районы Черёмушки, Кузьминки, Хорошёво-Мнёвники, Измайлово, Останкино). Также единичные дома встречаются в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и других городах.

На сегодняшний день дома серии II-18 в основном не относятся к аварийному жилью, но считаются морально устаревшими. В Москве часть таких домов была включена в программу реновации жилищного фонда (принята в 2017 году). В рамках этой программы дома подлежат сносу, а жильцы переселяются в новые квартиры. В других городах дома серии II-18 продолжают эксплуатироваться, часто проходя капитальный ремонт (замена инженерных систем, утепление фасадов, ремонт кровли).

Критика

Серия II-18 подвергалась критике за нерациональные планировки (смежные комнаты, маленькие кухни) и высокую стоимость строительства по сравнению с панельными домами. Также отмечалась недостаточная звукоизоляция межквартирных стен (кирпичные перегородки толщиной в полкирпича). В то же время, по сравнению с «хрущёвками», дома серии II-18 выигрывают за счёт наличия лифта и мусоропровода, а также большей высоты потолков (около 2,7 м).

Интересные факты

• Дома серии II-18 иногда называют «сталинскими высотками для бедных» из-за их этажности и кирпичных стен, но отсутствия архитектурных излишеств.
• В Москве один из домов этой серии (ул. Профсоюзная, д. 12) был использован в качестве съёмочной площадки для фильма «Ирония судьбы, или С лёгким паром!» (1975) — именно в таком доме жил главный герой Женя Лукашин.
• В 1960-е годы серия II-18 считалась престижной из-за наличия лифта, что было редкостью для массового жилья того времени.

Источники

• Кацнельсон Р. А. «Типовые проекты жилых домов СССР. 1950–1960-е годы». — М.: Стройиздат, 1965.
• Архив «Моспроекта». Проектная документация серии II-18. 1957–1960.
• Данные Департамента градостроительной политики города Москвы о программе реновации (2017–2025).
• Статья «Серия II-18» на портале «Домофонд.ру» (архивные данные).
• Материалы научно-исследовательского института «МосжилНИИпроект» о типовых сериях жилых домов.