Таунхаус: определение, отличия от частного дома¶
Таунхаус (от англ. town house — «городской дом») — компактный малоэтажный жилой дом, являющийся частью ряда однотипных блокированных домовладений, объединённых общими стенами (блочной стеной) и, как правило, расположенных в городской или пригородной застройке. Каждый блок имеет отдельный вход с улицы и, как правило, собственный небольшой участок земли. Таунхаусы относятся к типу блокированной застройки и занимают промежуточное положение между квартирой в многоквартирном доме и отдельно стоящим частным домом.
¶Происхождение и история
Архитектурный тип блокированных городских домов с общими стенами сформировался в Европе в XVII–XVIII веках. В Великобритании под термином town house изначально понимался городской дом аристократии, противопоставляемый загородному поместью (country house). В XIX–XX веках таунхаусы получили широкое распространение в пригородной застройке Лондона, Нью-Йорка, а позднее — в странах Западной Европы и Северной Америки.
В России блокированная малоэтажная застройка активно развивалась в 1990-е — 2000-е годы, когда на рынке загородной недвижимости появились посёлки коттеджного типа с таунхаусами. Строительство таунхаусов стало одним из способов предложить покупателям альтернативу квартире при относительно невысокой цене квадратного метра.
¶Основные отличия от частного дома
Главное конструктивное отличие таунхауса от отдельно стоящего частного дома — общие стены с соседними блоками. Это определяет и другие различия.
| Критерий | Таунхаус | Отдельно стоящий частный дом |
|---|---|---|
| Стены | Общие (блочные) с соседними блоками | Автономные, не соприкасаются с соседями |
| Участок земли | Небольшой, часто от 2 до 6 соток | Как правило, больше (от 6 соток и более) |
| Плотность застройки | Высокая, дома расположены в ряд | Низкая, дом стоит отдельно |
| Стоимость | Ниже, чем у отдельно стоящего дома сопоставимой площади | Выше |
| Управление и обслуживание | Часто организовано через управляющую компанию посёлка | Владелец самостоятельно |
| Приватность | Соседи находятся в непосредственной близости | Больше обособленности |
| Возможности перепланировки | Ограничены общими стенами и единым архитектурным обликом ряда | Свободнее |
¶Правовой статус
В России таунхаус может иметь разный правовой статус. Он может оформляться как индивидуальный жилой дом (если блок не имеет общих конструкций с соседями, что редко) либо как помещение в объекте блокированной застройки. С 2018 года в Градостроительном кодексе РФ закреплено понятие «блокированная застройка» — это ряд блокированных жилых домов не более чем на три квартиры в каждом, объединённых общей стеной. Таунхаусы, построенные до этого, нередко оформлялись как квартиры, что создавало правовую неопределённость.
¶Инженерные системы
Отдельно стоящий частный дом, как правило, имеет автономные инженерные коммуникации: собственную систему отопления (котёл), водоснабжения и канализации. Таунхаусы чаще подключаются к централизованным сетям посёлка или к общему котельному оборудованию, хотя встречаются варианты с индивидуальными котлами в каждом блоке.
¶Преимущества и недостатки
¶Преимущества таунхауса
- Более низкая цена по сравнению с отдельно стоящим домом сопоставимой площади.
- Компактность и экономичность эксплуатации: меньшая площадь ограждения, меньшие затраты на отопление.
- Возможность проживания в малоэтажном доме с собственным входом, а не в квартире.
- Часто — благоустроенная территория посёлка, охрана, единый архитектурный облик.
¶Недостатки таунхауса
- Общие стены: шум и возможные вибрации от соседей, сложности при проведении перепланировок.
- Ограничения на пристройки и надстройки — затрагивают общий архитектурный облик ряда.
- Необходимость согласовывать решения по внешнему виду и содержанию общих элементов.
- Меньший участок земли для садоводства и отдыха.
- Возможные сложности с парковкой при плотной застройке.
¶Таунхаус и другие типы жилья
Помимо отдельно стоящего дома, таунхаус иногда сравнивают с дуплексом и квартиром. Дуплекс — это двухуровневая квартира или блок в многоквартирном доме, у которого, в отличие от таунхауса, как правило, нет собственного входа с улицы и собственного участка. Квартира полностью лишена земельного участка и находится внутри большого дома с общей лестницей и лифтом.
¶Применение
Таунхаусы активно строятся в пригородных посёлках России — Московской, Ленинградской, Новосибирской, Свердловской областях и других регионах. Формат таунхаусов популярен у покупателей, которые хотят получить отдельный дом с собственным входом при бюджете, недостаточном для приобретения отдельно стоящего коттеджа, а также у тех, кто ценит обслуживание территории управляющей компанией.
Источники:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации
- Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
- СП 55.13330 «Здания жилые одноквартирные»
- Материалы Росреестра о видах объектов индивидуального жилищного строительства