Таунхаус — жилой дом малоэтажного типа¶
Таунхаус (от англ. town house — «городской дом») — малоэтажный жилой дом, часть которого объединена с соседними домами общими стенами (смежными стенами), образуя ряд застроек. В России таунхаусы относятся к категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и, как правило, имеют от 2 до 3 этажей, собственный вход с улицы и небольшой участок земли.
¶Происхождение термина
Понятие «town house» возникло в Великобритании XVII–XVIII веков и обозначало городской дом аристократии или зажиточного сословия в Лондоне, в отличие от загородной резиденции (country house). Позднее термин приобрёл более широкое значение и стал обозначать рядные городские дома, объединённые общими стенами.
В СССР аналогом таунхаусов можно считать ряды малоэтажных домов в квартальной застройке, однако массовое строительство таунхаусов в России началось в 2000-х годах, когда застройщики стали предлагать этот формат как альтернативу квартирам в многоэтажках и отдельно стоящим коттеджам.
¶Отличия от других типов жилья
| Параметр | Таунхаус | Квартира | Коттедж |
|---|---|---|---|
| Этажность | 2–3 этажа | от 5 этажей | 2–3 этажа |
| Собственный вход | Да | Нет (общий подъезд) | Да |
| Соседи | Смежные стены | Сверху, снизу, по бокам | Обычно нет |
| Земельный участок | Небольшой (от 2 соток) | Нет | Обычно от 6 соток |
| Стоимость | Средняя | Ниже | Выше |
| Содержание | Общее ТСЖ/управляющая компания | Управляющая компания | Владелец |
Ключевое отличие таунхауса от коттеджа — смежные стены с соседями и меньший земельный участок. От квартиры таунхаус отличается собственным входом с улицы, отсутствием соседей сверху и снизу и наличием участка.
¶Устройство и планировки
Типичный таунхаус включает:
- Первый этаж — гостиная, кухня, прихожая, часто гостевой санузел и кладовая.
- Второй этаж — спальни, детские, ванные комнаты.
- Мансарда или третий этаж — в домах с мансардным этажом размещают кабинет, дополнительные спальни или зону отдыха.
- Подвал или цокольный этаж — в некоторых проектах предусмотрен погреб, котельная, прачечная или гараж.
- Участок — обычно от 2 до 6 соток, с возможностью обустройства террасы, навеса, небольшого сада.
Площадь таунхаусов варьируется от 80 до 250 м². Стены между соседними домами выполняются как противопожарные и звукоизоляционные конструкции, что регламентируется строительными нормами (СНиП).
¶Строительство и материалы
Для возведения таунхаусов в России используются:
- Кирпич — керамический или силикатный, обеспечивает высокую прочность и долговечность.
- Газобетонные блоки — популярный материал с хорошей теплоизоляцией и относительно низкой стоимостью.
- Каркасная технология — деревянный или металлический каркас с утеплителем и обшивкой, быстрое строительство.
- Монолитный железобетон — применяется в таунхаусах премиум-класса.
Кровля обычно двускатная или вальмовая, что придаёт застройке вид классического рядного дома.
¶Правовой статус в России
С точки зрения российского законодательства таунхаусы относятся к индивидуальному жилищному строительству. Земельные участки под таунхаусы оформляются как ИЖС, дома регистрируются как объекты индивидуального жилищного строительства. Владельцы объединяются в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющую компанию для обслуживания общедомовой инфраструктуры: дорог, коммуникаций, освещения, вывоза мусора.
В отличие от апартаментов, таунхаусы оформляются как жилая недвижимость, что даёт право регистрации по месту жительства и доступ к социальной инфраструктуре.
¶Преимущества и недостатки
Преимущества:
- Собственный вход и отсутствие соседей сверху и снизу.
- Возможность обустройства участка.
- Более высокая приватность по сравнению с квартирой.
- Наличие парковки (во многих посёлках — гараж или парковочное место у дома).
- Более низкая стоимость по сравнению с отдельным коттеджем.
Недостатки:
- Общие стены с соседями, что требует соблюдения тишины и правил пользования.
- Расходы на обслуживание участка и коммуникаций.
- Удалённость от городской инфраструктуры (в большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородных посёлках).
- Ограниченная площадь участка по сравнению с коттеджем.
- Зависимость от управляющей компании в вопросах обслуживания территорий.
¶Рынок таунхаусов в России
Массовое строительство таунхаусов в России началось в середине 2000-х годов. Крупные проекты реализованы в Московской, Ленинградской, Новосибирской, Свердловской областях и других регионах. В 2020-х годах формат остаётся востребованным как компромисс между квартирой и коттеджем, особенно среди семей с детьми.
Стоимость таунхауса зависит от региона, площади, материалов и уровня отделки. В Подмосковье цены на таунхаусы площадью 100–150 м² начинаются от 12–15 млн рублей, в регионах — от 5–8 млн рублей.
Источники:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации
- СНиП 31-01-2003 «Здания жилые»
- Справочник по типам жилой недвижимости, издательство «Стройинформ»