Тепловая энергия в квитанции за ЖКУ¶

Тепловая энергия в квитанции — отдельная строка платежа в квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, отражающая стоимость горячего водоснабжения и отопления. Плата за тепловую энергию начисляется по нормативам или показаниям индивидуальных приборов учёта и регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

¶Состав платы за тепловую энергию

Плата за тепловую энергию формируется из двух основных компонентов:

• Отопление — подача тепла в жилые и нежилые помещения через систему центрального отопления (радиаторы, стояки, подводки). В большинстве регионов России отопительный сезон длится с 1 октября по 30 апреля (сроки устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от климатических условий).
• Горячее водоснабжение (ГВС) — нагрев холодной воды до нужной температуры на тепловых пунктах и подача её по стоякам. Плата за ГВС включает как потреблённый объём горячей воды, так и подогрев этой воды, то есть компонент тепловой энергии.

Таким образом, в квитанции строка «тепловая энергия» может быть выделена отдельно либо включена в состав платы за отопление и горячее водоснабжение — формат зависит от выбранного способа начисления и региональных правил.

¶Способы расчёта

¶По показаниям общедомового прибора учёта

Если в многоквартирном доме установлен общедомовой прибор учёта тепловой энергии (ОДПУ), плата рассчитывается по его показаниям. Общая потреблённая тепловая энергия распределяется между квартирами пропорционально их площади. Обязанность установки ОДПУ возложена на собственников помещений (ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»).

¶По индивидуальному прибору учёта

В домах с поквартирной разводкой и индивидуальными счётчиками тепла (ИПУ) плата начисляется по фактическому потреблению. Однако в большинстве российских многоквартирных домов поквартирная разводка отсутствует, и индивидуальные счётчики тепла применяются редко — в основном в новостройках с поквартирной системой отопления.

¶По нормативу потребления

При отсутствии приборов учёта плата рассчитывается по нормативу потребления тепловой энергии на квадратный метр площади. Нормативы утверждаются региональными органами исполнительной власти (в субъектах РФ — энергетическими комиссиями или органами местного самоуправления) и пересматриваются ежегодно. Для горячего водоснабжения дополнительно применяется норматив потребления горячей воды на одного человека.

¶Что влияет на размер начислений

На сумму в строке «тепловая энергия» влияют следующие факторы:

• площадь квартиры или нежилого помещения;
• климатическая зона и продолжительность отопительного сезона;
• состояние тепловой сети дома (утепление, балансировочные вентили, состояние подъездов);
• тариф на тепловую энергию, утверждённый в регионе;
• наличие или отсутствие приборов учёта;
• степень износа внутридомовых инженерных систем.

Тарифы на тепловую энергию устанавливаются региональными тарифными органами (в большинстве субъектов — это комитеты или комиссии по тарифам) ежегодно с 1 июля. Рост тарифа напрямую увеличивает плату за отопление и подогрев воды.

¶Проверка правильности начислений

Для проверки обоснованности начислений можно сверить показания общедомового прибора учёта с данными в квитанции, уточнить действующий тариф в региональном тарифном органе и пересчитать плату по формуле: объём потреблённой тепловой энергии (по ОДПУ или нормативу) × тариф. При расхождениях следует обратиться с заявлением в управляющую организацию (УК) или ресурсоснабжающую организацию (РСО); в случае отказа — в жилищную инспекцию или прокуратуру.

¶Отличие от других строк квитанции

Тепловая энергия не совпадает с платой за электричество: электроэнергия оплачивается по кВт·ч и покрывает освещение, работу бытовых приборов и электрического отопления (если оно установлено). Плата за холодное водоснабжение и водоотведение относится к холодной воде и стокам. Тепловая энергия же оплачивается в гигакалориях (Гкал) или мегаватт-часах (МВт·ч) и характеризует именно тепло, переданное в квартиру через систему отопления и подогрев воды.

¶Распространённые вопросы

• Почему летом в квитанции есть плата за отопление? В ряде регионов применяется равномерное начисление платы за отопление в течение всего календарного года (1/12 годовой суммы ежемесячно), что предусмотрено договором с ресурсоснабжающей организацией.
• Можно ли не платить за отопление в межсезонье? При равномерном начислении оплата обязательна круглогодично, даже при временном отсутствии отопления в квартире.
• Что делать при отсутствии отопления? Следует зафиксировать температуру в помещении (актом замера), подать заявление в УК и потребовать перерасчёт за период без отопления.

Источники: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354; Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности»; Жилищный кодекс Российской Федерации.