Торговые центры Челябинска¶

Торговые центры Челябинска — совокупность многофункциональных торгово-развлекательных комплексов (ТРК), расположенных на территории города Челябинска. Являются ключевым сегментом розничной торговли города, обеспечивая значительную долю товарооборота непродовольственными товарами и предоставляя населению услуги в сфере досуга и общественного питания.

¶История развития

Первые крупные форматы торговли в Челябинске появились в начале 2000-х годов. Одним из пионеров стал торговый комплекс «Горки», открытый в 2003 году на пересечении Свердловского проспекта и улицы Молодогвардейцев. В 2005 году открылся ТРК «Куба» в Курчатовском районе, а в 2006 году — «Фиешта» на северо-западе города.

Активный рост сегмента пришёлся на 2010-е годы, когда девелоперы начали строить крупные объекты площадью свыше 50 тыс. м². В 2013 году открылся ТРК «Алмаз», в 2015-м — «Родник» (первый объект международной сети IKEA Centres в Челябинске), в 2016-м — ТРК «Космос». В 2018 году был введён в эксплуатацию крупнейший торговый центр города — «Атмосфера» (арендуемая площадь около 70 тыс. м²).

¶Крупнейшие торговые центры

¶ТРК «Атмосфера»

Расположен в Ленинском районе на пересечении улиц Дзержинского и Новороссийской. Открыт в 2018 году. Включает более 200 магазинов, гипермаркет, многозальный кинотеатр, фуд-корт и ледовый каток. Якорные арендаторы — гипермаркет «Лента», спортивный магазин «Спортмастер», электроника «М.Видео».

¶ТРК «Родник»

Находится на северо-западе города по проспекту Победы. Открыт в 2015 году, развивался под управлением IKEA Centres, после ухода шведской компании в 2022 году перешёл под управление российского подразделения. Отличительная особенность — наличие магазина IKEA (до 2022 года), ныне переформатированного. В составе комплекса — гипермаркет «Ашан», кинотеатр, детские развлекательные зоны.

¶ТРК «Алмаз»

Открыт в 2013 году в Курчатовском районе на Комсомольском проспекте. Площадь — около 60 тыс. м². Якорные арендаторы — гипермаркет «О’КЕЙ», кинотеатр «Киномакс», магазины одежды и электроники. Известен проведением городских мероприятий и выставок.

¶ТРК «Космос»

Расположен в Тракторозаводском районе на проспекте Ленина. Открыт в 2016 году. Ориентирован на жителей северо-восточной части города. Включает гипермаркет «Магнит», кинотеатр, фуд-корт.

¶ТРК «Фиешта»

Один из старейших крупных комплексов, открыт в 2006 году на улице 250-летия Челябинска. После реконструкции в 2010-х годах сохраняет позиции районного центра притяжения. В составе — гипермаркет «Перекрёсток», магазины, кафе.

¶Классификация и специализация

По формату торговые центры Челябинска делятся на:

• Окружные (субрегиональные) — «Атмосфера», «Родник», «Алмаз», обслуживающие жителей нескольких районов и пригородов.
• Районные — «Куба», «Фиешта», «Космос», ориентированные на жителей одного района.
• Специализированные — мебельные центры («Мебель-Сити», «Кировский»), автодилерские центры, строительные рынки формата DIY («Леруа Мерлен», «Суперстрой»).

¶Современное состояние и тенденции

На 2024 год в Челябинске действует около 30 крупных и средних торговых центров. Общая арендуемая площадь превышает 600 тыс. м². Обеспеченность торговыми площадями составляет около 500 м² на 1000 жителей, что сопоставимо со средними показателями по городам-миллионникам России.

После ухода международных брендов в 2022 году (H&M, Zara, Uniqlo и других) значительная часть площадей была переориентирована на российских ретейлеров («Твое», «Снежная Королева», маркетплейс-пункты выдачи Wildberries и Ozon). Ряд комплексов столкнулся с ростом вакантности, что привело к развитию развлекательных форматов: киберспортивных арен, семейных парков развлечений, фитнес-клубов.

Дальнейшее развитие сегмента связано с реконцепцией существующих объектов и строительством новых комплексов в активно застраиваемых районах (Парковый, Чурилово, Тополиная аллея). В 2020-х годах наблюдается тренд на интеграцию торговых центров с общественными пространствами и логистическими пунктами электронной коммерции.

¶Примечания

Данные о площадях и якорных арендаторах приведены на основе открытых данных девелоперов и аналитических обзоров рынка коммерческой недвижимости Урала.

¶Источники

• Аналитический обзор рынка торговой недвижимости Челябинска, 2023.
• Данные департамента экономического развития администрации города Челябинска.
• Публикации отраслевого портала «Коммерческая недвижимость Урала».