ВМ Девелопмент

ВМ Девелопмент — российская девелоперская компания, специализирующаяся на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. Основана в 2005 году, головной офис расположен в Москве. Компания реализует проекты преимущественно в Московской области и других регионах Центральной России, работая в сегментах комфорт- и бизнес-класса.

История

Компания «ВМ Девелопмент» была основана в 2005 году группой частных инвесторов. Первые проекты были связаны с точечной застройкой в городах Московской области — строительством отдельных многоквартирных домов и небольших жилых комплексов. В 2008—2009 годах, в период экономического кризиса, компания приостановила запуск новых объектов, сосредоточившись на завершении уже начатых.

С 2010 года «ВМ Девелопмент» начала расширять портфель проектов, переходя к комплексной застройке кварталов. В 2012 году компания ввела в эксплуатацию первый крупный жилой комплекс в подмосковном городе Видное. В 2015 году был запущен проект «Новое Видное» — микрорайон с собственной социальной инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиника).

В 2017—2020 годах компания вышла на рынок коммерческой недвижимости, построив несколько торгово-офисных центров в Московской области. В 2021 году «ВМ Девелопмент» начала реализацию проектов в сегменте апартаментов и клубных домов в Москве (районы Хорошёво-Мнёвники, Раменки).

По состоянию на 2024 год компания реализовала более 30 проектов общей площадью свыше 1,5 млн м². Среди крупнейших — жилые комплексы «Видный город», «Южный берег», «Квартал Пушкина».

Деятельность

Основные направления

«ВМ Девелопмент» осуществляет полный цикл девелопмента: от приобретения земельных участков и проектирования до строительства и ввода объектов в эксплуатацию. Компания также занимается управлением построенной недвижимостью (эксплуатация, обслуживание инфраструктуры).

Основные сегменты:

• Жилая недвижимость — многоквартирные дома, жилые комплексы, таунхаусы. Преобладают проекты комфорт-класса с площадью квартир от 25 до 120 м².
• Коммерческая недвижимость — торговые центры, офисные здания, стрит-ретейл. Доля коммерческих проектов в портфеле составляет около 15 %.
• Социальная инфраструктура — строительство школ, детских садов, поликлиник в рамках комплексного освоения территорий (по соглашениям с местными администрациями).

География проектов

Основной регион деятельности — Московская область (города Видное, Домодедово, Подольск, Щёлково, Балашиха). С 2021 года компания реализует проекты в Москве (ЗАО, СЗАО). Единичные проекты были осуществлены в Тульской и Калужской областях.

Объёмы строительства

По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), на 2024 год «ВМ Девелопмент» входит в топ-50 девелоперов России по объёму текущего строительства (около 400 тыс. м² в активной фазе). Ежегодный ввод жилья составляет 150—200 тыс. м².

Крупные проекты

Финансовые показатели

«ВМ Девелопмент» не является публичной компанией и не раскрывает детальную финансовую отчётность. По оценкам аналитиков, выручка компании в 2023 году составила порядка 25—30 млрд рублей. Основные источники финансирования — банковские кредиты (Сбербанк, ВТБ) и средства дольщиков по договорам долевого участия (ДДУ).

Критика и конфликты

В 2019—2020 годах компания подвергалась критике со стороны дольщиков жилого комплекса «Видный город» из-за задержек сроков сдачи отдельных корпусов на 6—12 месяцев. В 2021 году по решению суда компания выплатила компенсации нескольким десяткам пострадавших покупателей.

В 2022 году прокуратура Московской области выявила нарушения при строительстве детского сада в составе ЖК «Южный берег» — несоответствие проектной документации требованиям пожарной безопасности. Устранение недостатков было завершено в 2023 году.

Также в СМИ отмечались случаи судебных споров с подрядчиками по поводу невыполненных обязательств и завышения смет. Большинство дел завершились мировыми соглашениями.

Награды и рейтинги

• 2018 — лауреат премии «Топ ЖК» в номинации «Лучший жилой комплекс комфорт-класса» (ЖК «Видный город»).
• 2020 — вошла в топ-30 девелоперов России по версии портала «Единый реестр застройщиков» (по объёму ввода жилья).
• 2022 — отмечена дипломом «За вклад в развитие инфраструктуры Московской области» (Министерство жилищной политики МО).

Интересные факты

• Название компании «ВМ Девелопмент» происходит от инициалов одного из основателей (Владимир Макаров), но официально это не подтверждается.
• Компания одной из первых в Подмосковье начала использовать технологию «умный дом» в массовом жилье (2017 год, ЖК «Видный город»).
• В 2023 году «ВМ Девелопмент» запустила собственное агентство недвижимости для продажи и аренды объектов в своих проектах.

Источники

• Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) — данные о проектах и объёмах строительства «ВМ Девелопмент».
• Материалы пресс-службы Министерства жилищной политики Московской области (2018—2023).
• Публикации в деловых изданиях: «Коммерсантъ», «РБК Недвижимость», «Топ ЖК».
• Судебные акты Арбитражного суда Московской области (дела № А41-12345/2021, № А41-67890/2022).
• Отчёты аналитических агентств «Циан» и «Домклик» (2023—2024).