Жилой комплекс «Первый Московский» в Переделкине¶

«Первый Московский» — крупный жилой комплекс (ЖК) комфорт-класса, расположенный в Новомосковском административном округе Москвы, на территории бывшей деревни Переделкино Ближнее (поселение Внуковское). Застройщиком проекта выступает ГК «Абсолют» (ООО «Абсолют-Инвест»), реализация ведётся с 2019 года. Комплекс примечателен масштабом (более 40 корпусов), развитой собственной инфраструктурой и расположением вблизи одноимённой станции метро Солнцевской линии.

¶Расположение и транспортная доступность

ЖК «Первый Московский» занимает участок площадью около 90 гектаров к юго-западу от МКАД, между Боровским и Киевским шоссе. Ближайшая станция метро — «Рассказовка» (Солнцевская линия), открытая в 2018 году, находится в пешей доступности от части корпусов. Для автомобилистов предусмотрены выезды на Боровское шоссе и на трассу Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе. В 5–10 минутах езды расположена платформа «Переделкино» Киевского направления Московской железной дороги, откуда электрички следуют до Киевского вокзала. Несмотря на удаление от центра (около 20 км от Кремля), транспортная ситуация оценивается как удовлетворительная благодаря наличию метро и дублёров основных магистралей.

¶Архитектура и планировки

Проект предусматривает строительство 44 корпусов переменной этажности — от 5 до 17 этажей. Застройка выполнена по принципу квартальной планировки: дома образуют замкнутые дворы без сквозного автомобильного трафика. Архитектурный облик — современный, в спокойной цветовой гамме (бежевый, терракотовый, серый) с использованием фиброцементных фасадных панелей и керамогранита. Большинство корпусов — монолитно-кирпичные, с подземными паркингами.

В продаже представлены квартиры от студий до четырёхкомнатных, площадью от 24 до 95 м². Преобладают компактные одно- и двухкомнатные планировки. Высота потолков — 2,7–2,8 м. Часть квартир реализуется с готовой отделкой white box, часть — с чистовой отделкой от застройщика. На верхних этажах отдельных корпусов предусмотрены двухуровневые квартиры с выходом на террасы.

¶Инфраструктура комплекса

Концепция ЖК предполагает создание автономного «города в городе». На территории комплекса запланированы и частично построены:

• Образовательные учреждения: четыре детских сада на 700 мест и две школы на 1875 мест. Первые детские сады и школа открылись в 2021–2022 годах.
• Торговые объекты: встроенно-пристроенные помещения на первых этажах корпусов, а также отдельно стоящий торговый центр районного масштаба. Работают супермаркеты, аптеки, отделения банков, кафе.
• Медицина: взрослая и детская поликлиники (переданы городской системе здравоохранения).
• Спорт и досуг: крытый спортивный комплекс с бассейном, фитнес-клубы, детские и спортивные площадки во дворах.
• Общественные пространства: бульвар, прогулочные зоны, площадь с фонтаном.

Особенностью проекта является озеленение: застройщик заявляет о создании парковой зоны с велодорожками и ландшафтным дизайном. В 2023 году в составе комплекса открыт городской парк «Переделкино Ближнее» с амфитеатром, памп-треком и зонами тихого отдыха.

¶Застройщик и динамика строительства

Девелопером проекта выступает группа компаний «Абсолют» — один из крупнейших застройщиков Новой Москвы, работающий на рынке с 2002 года. Портфель компании включает жилые комплексы «Рассказово», «Солнцево Парк» и другие проекты в Западном и Новомосковском округах. Финансирование строительства «Первого Московского» осуществляется с использованием счетов эскроу, что является стандартной практикой после реформы долевого строительства 2019 года.

Строительство ведётся очередями. Первые корпуса были сданы в 2021 году, окончание реализации всех очередей запланировано на 2026–2027 годы. По состоянию на 2024 год заселено более 10 тысяч человек, а проектная численность жителей после завершения строительства оценивается в 35–40 тысяч человек, что делает комплекс одним из самых населённых в Новой Москве.

¶Переделкино Ближнее и окружение

Название комплекса отсылает к исторической местности Переделкино, известной с XVII века как вотчина бояр Долгоруковых, а в советское время — как посёлок писателей с Домами творчества. Переделкино Ближнее — бывшая деревня, вошедшая в состав Москвы в 2012 году в ходе расширения столицы. Рядом с ЖК находятся:

• Дом-музей Бориса Пастернака и музей-усадьба «Переделкино»;
• храм Спаса Преображения — старейшая церковь округи;
• Переделкинское кладбище, где похоронены многие деятели культуры;
• лесопарковые массивы вдоль реки Ликова.

Близость к историко-культурным объектам и лесным зонам считается одним из преимуществ комплекса. В то же время район активно застраивается другими девелоперами, что создаёт высокую плотность населения и нагрузку на социальную инфраструктуру.

¶Критика и особенности

Как и многие крупные проекты Новой Москвы, «Первый Московский» получает неоднозначные оценки. К положительным сторонам относят: наличие метро в пешей доступности, запланированную социальную инфраструктуру, относительно невысокие (по сравнению со «старой» Москвой) цены на жильё. К недостаткам — удалённость от центра, перенаселённость при полной реализации проекта, потенциальные проблемы с парковкой (несмотря на подземные гаражи, их ёмкость не покрывает потребности всех жителей), типовые архитектурные решения и не всегда достаточное качество отделки.

Отдельной темой обсуждения является перегруженность Боровского шоссе в часы пик, а также заполняемость школ и поликлиник по мере заселения новых очередей. Жители также отмечают нехватку культурно-развлекательных объектов районного масштаба, компенсируемую близостью к Переделкину.

¶Статус и перспективы

На 2025 год «Первый Московский» находится в активной фазе строительства. Реализовано около 60% запланированного объёма. Застройщик продолжает выводить в продажу новые корпуса, а также коммерческие помещения. После завершения проекта комплекс станет одним из крупнейших жилых образований ТиНАО, сопоставимым по населению с небольшим городом.

¶Источники

• Официальный сайт ГК «Абсолют» (проектная декларация ЖК «Первый Московский»).
• Портал Москомстройинвеста (реестр договоров долевого участия).
• Материалы пресс-службы Департамента развития новых территорий Москвы.
• Публикации РБК Недвижимость и «Коммерсантъ» о рынке новостроек Новой Москвы.