ЖК «Борисоглебское» в Раменском¶

ЖК «Борисоглебское» — жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в городском поселении Раменское Московской области, вблизи платформы «Быково» Казанского направления Московской железной дороги. Застройщиком объекта выступает группа компаний «Самолёт» — один из крупнейших девелоперов России, специализирующийся на строительстве жилья в Московском регионе и ряде других субъектов Федерации. Проект реализуется в рамках комплексного освоения территории бывшего аэродрома «Быково» и прилегающих земель.

¶Расположение и транспорт

Комплекс возводится в юго-восточной части Подмосковья, примерно в 30 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Ближайшая железнодорожная платформа — «Быково» Казанского направления, откуда электропоезда следуют до Казанского вокзала Москвы. Рядом проходит федеральная трасса М-5 «Урал», обеспечивающая автомобильное сообщение с Москвой и другими городами области.

Инфраструктура микрорайона включает школы, детские сады, поликлинику и торговые объекты, часть из которых строится параллельно с жилыми корпусами. В шаговой доступности расположены Быковский лесопарк и река Москва, что формирует рекреационный потенциал территории.

¶История проекта

Территория, на которой возводится комплекс, исторически связана с авиацией: здесь располагался аэродром «Быково», использовавшийся с 1930-х годов как испытательная и спортивная площадка. В постсоветский период аэродром утратил прежнее значение, а surrounding земли стали объектом градостроительного освоения. Проект жилого комплекса был заявлен в середине 2010-х годов; активная фаза строительства первых корпусов началась позднее, с поэтапным вводом очередей.

Название комплекса отсылает к историческому селу Борисоглебское, располагавшемуся на этой территории и известному с XVI—XVII веков. Село вошло в состав Раменского района в процессе расширения городской застройки.

¶Архитектура и планировки

Проект предусматривает строительство монолитных и панельных домов переменной этажности — преимущественно от 9 до 17 этажей. Фасады выполняются в единой цветовой гамме с использованием вентилируемых конструкций и декоративных элементов. Дворы проектируются по принципу «двор без машин»: парковка выносится за пределы внутреннего пространства, а на территории размещаются детские площадки, зоны отдыха и озеленение.

В комплексе представлены студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Площади варьируются от компактных студий до семейных квартир с несколькими санузлами. Отделка — преимущественно чистовая или предчистовая, в зависимости от корпуса и очереди.

¶Инфраструктура и благоустройство

Внутренняя инфраструктура формируется по стандарту «двор-парк»: предусмотрены пешеходные бульвары, велодорожки, спортивные площадки и места для выгула собак. На первых этажах жилых домов проектируются коммерческие помещения под магазины, аптеки, кафе и сервисные службы. Социальные объекты — школа и детские сады — передаются в муниципальную собственность после ввода.

Транспортная доступность обеспечивается как железной дорогой, так и автобусными маршрутами, связывающими микрорайон с центром Раменского и станцией метро «Котельники».

¶Значение для района

Реализация проекта способствует росту населения Раменского городского округа и изменению облика бывшей промышленно-авиационной территории. Комплекс относится к сегменту массового жилья комфорт-класса и ориентирован на покупателей, работающих в Москве и предпочитающих загородный образ жизни с регулярными поездками в столицу.

¶Критика и дискуссионные вопросы

К типичным претензиям, высказываемым в адрес проектов подобного типа, относятся недостаточная обеспеченность parking-местами, нагрузка на существующие дороги и социальные учреждения, а также длительные сроки строительства отдельных очередей. Часть вопросов связана с транспортной перегрузкой Новорязанского шоссе в часы пик. Застройщик заявляет о поэтапном решении инфраструктурных задач по мере ввода корпусов.

Источники: официальные материалы группы компаний «Самолёт», данные порталов о новостройках Московской области, публикации о истории аэродрома «Быково», сведения администрации Раменского городского округа.