Anywhere Real Estate Inc¶

Anywhere Real Estate Inc. — американская публичная компания, специализирующаяся на предоставлении услуг в сфере недвижимости, включая брокерские операции, франчайзинг, ипотечное кредитование и управление недвижимостью. Штаб-квартира расположена в городе Мэдисон, штат Нью-Джерси, США. Компания является одним из крупнейших операторов на рынке жилой недвижимости США, владея такими брендами, как Century 21, Coldwell Banker, ERA и Sotheby's International Realty.

¶История

Компания ведёт свою историю с 1906 года, когда братья Колдуэлл и Артур Коркоран основали брокерскую фирму в Нью-Йорке. В 1968 году компания была приобретена корпорацией Cendant, которая впоследствии стала крупным игроком на рынке туристических и недвижимостных услуг. В 2006 году Cendant разделилась на несколько независимых структур, и подразделение недвижимости было выделено в отдельную компанию под названием Realogy Holdings Corp.

В 2021 году компания сменила название на Anywhere Real Estate Inc., что отразило стратегию цифровой трансформации и расширения спектра услуг. В 2022 году акции компании были включены в листинг Нью-Йоркской фондовой биржи под тикером HOUS.

¶Структура и бренды

Anywhere Real Estate Inc. работает через несколько ключевых подразделений:

• Брокерские операции — собственные офисы продаж, работающие под брендами Coldwell Banker и Corcoran.
• Франчайзинг — предоставление лицензий на использование брендов Century 21, ERA и Sotheby's International Realty независимым брокерским фирмам.
• Ипотечное кредитование — дочерняя компания Anywhere Integrated Services, предоставляющая ипотечные кредиты и услуги по титульному страхованию.
• Управление недвижимостью — сервисы для арендодателей и арендаторов через платформу Anywhere Real Estate Services.

По состоянию на 2023 год франчайзинговая сеть компании объединяла более 19 000 офисов в 115 странах мира, а число агентов превышало 300 000 человек.

¶Финансовые показатели

Выручка компании в 2022 году составила около 6,9 миллиарда долларов США, что на 5 % меньше по сравнению с предыдущим годом из-за замедления рынка жилья. Чистый убыток компании по итогам года составил около 300 миллионов долларов, что было связано с ростом процентных ставок и снижением объёмов сделок. Основным источником дохода являются комиссионные сборы с брокерских операций и роялти от франчайзинговых партнёров.

¶Цифровая трансформация

В 2021 году компания запустила платформу Anywhere, объединяющую инструменты для агентов, покупателей и продавцов недвижимости. Платформа включает в себя CRM-систему, инструменты маркетинга, аналитику рынка и возможности виртуальных туров. В 2023 году компания объявила о партнёрстве с технологическими стартапами в области искусственного интеллекта для автоматизации оценки стоимости жилья и прогнозирования спроса.

¶Критика и судебные разбирательства

В 2023 году компания столкнулась с коллективными исками от продавцов жилья, обвинявших крупнейшие брокерские сети в сговоре и искусственном завышении комиссионных. В марте 2024 года Anywhere Real Estate Inc. согласилась выплатить 83,5 миллиона долларов для урегулирования претензий, не признав при этом своей вины. Подобные иски также были предъявлены другим крупным игрокам рынка, включая Keller Williams и RE/MAX.

¶Позиция на рынке

Anywhere Real Estate Inc. занимает второе место по объёму транзакций среди брокерских компаний США, уступая лишь Keller Williams Realty. Компания контролирует около 4 % национального рынка жилой недвижимости. В 2023 году сеть агентов компании обеспечила продажу более 1,2 миллиона объектов недвижимости общей стоимостью около 400 миллиардов долларов.