Realogy Holdings Corp¶

Realogy Holdings Corp — американская публичная компания, специализирующаяся на предоставлении услуг в сфере недвижимости, включая брокерские операции, франчайзинг, управление недвижимостью и ипотечное кредитование. До 2022 года являлась крупнейшим в мире оператором брокерских сетей по объёму транзакций, объединяя такие бренды, как Century 21, Coldwell Banker, ERA Real Estate и Sotheby's International Realty. Штаб-квартира компании располагалась в Мэдисоне (штат Нью-Джерси, США).

¶История

Компания была основана в 2006 году путём выделения из медиахолдинга Cendant Corporation, которому принадлежали активы в сфере недвижимости и туристических услуг. В результате корпоративной реструктуризации Cendant разделилась на несколько независимых структур, одной из которых стала Realogy. В 2007 году компания провела первичное публичное размещение акций на Нью-Йоркской фондовой бирже (тикер: RLGY), однако из-за финансового кризиса 2008 года и спада на рынке жилья в США вскоре столкнулась с существенным долговым бременем.

В 2012 году Realogy была выкуплена частной инвестиционной компанией Apollo Global Management за 1,1 млрд долларов и вновь вышла на биржу в октябре того же года. В последующие годы компания активно расширяла портфель брендов и сервисов. В 2014 году Realogy приобрела брокерскую компанию ZipRealty, а в 2018 году — оператора ипотечного кредитования Guaranteed Rate Affinity. В 2021 году компания запустила собственную платформу цифровых услуг Realogy Title Group.

В феврале 2022 года Realogy Holdings Corp была переименована в Anywhere Real Estate Inc. Смена названия отражала стратегический переход к цифровой экосистеме и отказ от использования имени основателя в корпоративном брендинге. Акции компании продолжили торговаться под новым тикером HOUS.

¶Структура и бренды

Realogy управляла деятельностью через несколько ключевых подразделений, каждое из которых охватывало отдельный сегмент рынка недвижимости:

• Franchise Group — франчайзинговое подразделение, предоставляющее лицензии на использование брендов независимым брокерским агентствам. Включало сети Century 21, ERA Real Estate, Coldwell Banker и Better Homes and Gardens Real Estate.
• Owned Brokerage Group — подразделение, управляющее корпоративными брокерскими офисами под брендами Coldwell Banker и Corcoran.
• Realogy Mortgage — ипотечное подразделение, предлагавшее кредитные продукты клиентам брокерских сетей.
• Realogy Title Group — сервис по титульному страхованию и сопровождению сделок.

По данным на 2021 год, под управлением Realogy находилось около 190 000 агентов и брокеров, работавших в более чем 14 000 офисов по всему миру. Компания присутствовала на рынках 110 стран, преимущественно через франчайзинговые соглашения.

¶Показатели деятельности

Realogy являлась лидером отрасли по объёму закрытых сделок. В 2020 году суммарный объём транзакций через платформы компании составил около 240 млрд долларов. Выручка компании в 2021 году достигла 6,7 млрд долларов, что было обусловлено высоким спросом на жильё в США в период пандемии COVID-19 и низкими ипотечными ставками.

Основным источником дохода выступали роялти и комиссионные сборы с франчайзи, а также комиссии от собственных брокерских операций. Компания неоднократно подвергалась критике со стороны независимых брокеров за высокий уровень консолидации рынка и давление на условия франчайзинговых соглашений.

¶Переименование и наследие

В 2022 году компания завершила ребрендинг в Anywhere Real Estate Inc. Историческое название Realogy было полностью выведено из оборота. Активы, ранее принадлежавшие Realogy, продолжают функционировать под управлением новой структуры. Бренды Century 21, Coldwell Banker и ERA сохранили самостоятельную рыночную идентичность.