Башня Око в Москва-Сити¶

Башня Око — многофункциональный высотный комплекс в составе делового центра «Москва-Сити», расположенный на 16-м участке Московского международного делового центра на Пресненской набережной. Комплекс состоит из двух башен — северной (высотой 85 метров) и южной (высотой 354 метра), объединённых стилобатом, и является одним из самых высоких зданий Европы.

¶Общие характеристики

Южная башня «Око» насчитывает 85 надземных этажей и 2 подземных. Высота здания достигает 354 метра, что делает его вторым по высоте небоскрёбом Москвы после башни «Федерация-Восток» (374 метра) и одним из высочайших зданий Европейского континента. Северная башня имеет 19 этажей и высоту 85 метров. Общая площадь комплекса составляет около 250 тысяч квадратных метров.

Строительство комплекса велось с 2011 по 2016 год. Застройщиком выступила компания «Капитал Груп», архитектурную концепцию разработало американское бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM), известное по проектам дубайского небоскрёба Бурдж-Халифа и чикагской башни Уиллис. Генеральным подрядчиком строительства являлась турецкая компания Renaissance Construction.

¶Конструкция и архитектура

Фасад комплекса выполнен в виде двух изогнутых стеклянных поверхностей, которые символически напоминают человеческий глаз — отсюда происходит название «Око». Архитектурное решение предполагает плавный изгиб северной и южной башен, обращённых друг к другу вогнутыми сторонами. Такая форма не только придаёт зданию узнаваемый силуэт, но и обеспечивает оптимальное естественное освещение внутренних помещений.

Конструктивная схема высотной части — железобетонное ядро жёсткости с колоннами по периметру. Для остекления использованы трёхкамерные стеклопакеты с солнцезащитным напылением. Инженерные системы здания включают интеллектуальное управление микроклиматом, современные лифты с системой диспетчеризации и автоматическую систему пожаротушения.

¶Функциональное назначение

Комплекс «Око» сочетает несколько функций. Нижние этажи южной башни занимают офисные помещения класса А. Верхние этажи (с 48-го по 84-й) отведены под апартаменты, среди которых есть двухуровневые пентхаусы с панорамным видом на город. Северная башня также используется под офисы и коммерческие помещения. В стилобатной части комплекса размещены рестораны, кафе, магазины и фитнес-центр.

В южной башне «Око» работает смотровая площадка, расположенная на высоте около 300 метров. С неё открывается панорамный вид на Москву, включая окрестности Сити, Воробьёвы горы и исторический центр города. На верхних этажах небоскрёба оборудована зона ресторана с круговым обзором.

¶Инфраструктура и транспортная доступность

Комплекс «Око» интегрирован в единую инфраструктуру Москва-Сити. Непосредственно у здания расположена станция метро «Деловой центр» Солнцевской линии, а также остановки наземного транспорта. В шаговой доступности находятся станции «Выставочная» Филевской линии и «Международная», а также станция Московского центрального кольца «Деловой центр». Для автомобилистов предусмотрены многоуровневые подземные паркинги, рассчитанные на несколько тысяч машиномест.

Пешеходная связь с другими башнями Сити осуществляется через надземные галереи и переходы. Комплекс соединён с соседними зданиями — башней «Федерация» и «IQ-кварталом» — системой крытых переходов, что позволяет перемещаться между объектами делового центра, не выходя на улицу.

¶Рекорды и особенности

Южная башня «Око» долгое время удерживала статус самого высокого здания Европы среди жилых и апартаментных комплексов. На момент завершения строительства в 2016 году она являлась самым высоким зданием Москвы, пока в 2017 году её не превзошла башня «Федерация-Восток». Тем не менее «Око» остаётся одним из самых высоких апартаментных небоскрёбов в мире.

Верхняя отметка здания достигает 354 метра, что сопоставимо с высотой Эйфелевой башни (324 метра с учётом антенн). На 85-м этаже комплекса расположены технические помещения и оборудование, обеспечивающее работу инженерных систем.

¶Собственники и арендаторы

Значительная часть офисных площадей комплекса сдаётся в аренду крупным российским и международным компаниям. В «Око» расположены офисы банков, IT-корпораций, юридических и консалтинговых фирм. Часть апартаментов находится в частной собственности, часть управляется гостиничными операторами. На момент строительства комплекс позиционировался как один из самых престижных объектов деловой недвижимости Москвы.

В 2016 году в комплексе разместился штаб-квартирный офис группы ВТБ, который арендовал значительную часть офисных площадей южной башни. Это событие укрепило статус «Око» как одного из ключевых деловых объектов столицы.

¶Значение для городского ландшафта

Башня «Око» является неотъемлемой частью архитектурного ансамбля Москва-Сити, формирующего современный силуэт делового центра столицы. Вместе с башнями «Федерация», «Меркурий», «Город Столиц» и комплексом «IQ-квартал» она образует группу высотных зданий, определяющих панораму Пресненского района.

Комплекс неоднократно подвергался критике со стороны градостроителей за уплотнение застройки и изменение исторической панорамы Москвы. Однако на сегодняшний день Москва-Сити признан официальным деловым районом города, а башня «Око» является одной из его наиболее узнаваемых доминант.

¶Пожар 2016 года

В апреле 2016 года, в период завершения строительных работ, в южной башне «Око» произошёл пожар. Возгорание возникло на верхних этажах здания, где велись отделочные работы. Огонь был оперативно локализован и потушен силами пожарных расчётов, пострадавших не было. Инцидент не повлиял на сроки ввода комплекса в эксплуатацию, однако привлёк внимание к вопросам пожарной безопасности при строительстве сверхвысоких зданий.

¶Техническое обслуживание и эксплуатация

Эксплуатацией комплекса занимается управляющая компания, обеспечивающая круглосуточное обслуживание инженерных систем, охрану и клининг. Для высотной части здания разработана специальная система фасадных подъёмников, позволяющая проводить мойку остекления и ремонтные работы на любой высоте. В здании действует система контроля доступа и видеонаблюдения, охватывающая все общественные зоны.

Комплекс оснащён современными лифтами, способными развивать скорость до 8 метров в секунду, что позволяет подняться на верхние этажи менее чем за минуту. Всего в здании установлено более трёх десятков лифтов, включая панорамные кабины с видом на город.

¶Источники

• Официальный сайт делового комплекса «Око» (Capital Group)
• Данные портала Московского международного делового центра «Москва-Сити»
• Материалы архитектурного бюро Skidmore, Owings & Merrill
• Публикации в деловых изданиях о недвижимости Москвы