Бизнес-центр Hefner на Пресненской набережной¶

Hefner — многофункциональный деловой комплекс класса А, расположенный в Москве по адресу: Пресненская набережная, дом 12, в историческом районе Пресня (Центральный административный округ). Здание входит в структуру Московского международного делового центра «Москва-Сити», однако территориально находится несколько в стороне от основной группы небоскрёбов, на первой линии набережной Москвы-реки. Комплекс известен своим нестандартным архитектурным решением и используется преимущественно под офисные помещения премиум-сегмента.

¶Архитектура и конструктивные особенности

Здание Hefner было возведено в 2008 году по проекту архитектурного бюро «Юникс» (UNK project). Авторами концепции выступили Юлий Борисов и Дмитрий Алексеев. Комплекс представляет собой 11-этажное строение общей площадью около 24,5 тыс. м². Архитектурный облик здания отличает ярко выраженный стиль хай-тек с элементами деконструктивизма.

Главной отличительной чертой фасада является его сложная, многослойная структура. Вместо традиционного остекления архитекторы использовали комбинированную схему: чередование витражного остекления с панелями из анодированного алюминия и вставками из натурального камня. Фасадные панели расположены с разной глубиной выноса, что создаёт эффект динамичной, «живой» поверхности, играющей светом и тенью в зависимости от времени суток. Такое решение придаёт зданию скульптурность и визуально уменьшает его массивность.

Конструктивная схема — монолитный железобетонный каркас с безригельными перекрытиями, что обеспечивает гибкую планировку внутренних пространств. Высота потолков в офисных помещениях варьируется от 3,6 до 4,2 метра, что позволяет организовывать двухуровневые пространства или антресоли. Подземная часть включает два уровня паркинга, рассчитанных на 130 машиномест.

¶Инфраструктура и техническое оснащение

Бизнес-центр Hefner относится к классу А по международной классификации. Здание оснащено современными инженерными системами:

• центральное кондиционирование с возможностью индивидуальной регулировки температуры в каждой зоне (система VRV);
• приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией воздуха;
• 5 скоростных лифтов OTIS (грузовой и пассажирские);
• резервное электропитание (дизель-генератор);
• структурированная кабельная система категории 6;
• система пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения;
• система контроля доступа и видеонаблюдения по периметру.

На первом этаже комплекса расположены вестибюльная группа, зона ресепшн, а также коммерческие помещения (кафе, пункты обслуживания). Для арендаторов предусмотрены комнаты переговоров, конференц-зал и зоны отдыха. На эксплуатируемой кровле здания оборудована терраса.

¶Расположение и транспортная доступность

Пресненская набережная, 12, находится в непосредственной близости от делового центра «Москва-Сити», что обеспечивает высокий статус локации. Ближайшая станция метро — «Деловой центр» (Большая кольцевая линия) и «Выставочная» (Филевская линия), до которых пешком около 5–7 минут. Также в шаговой доступности находится станция Московского центрального кольца (МЦК) «Деловой центр».

Для автомобилистов предусмотрен удобный выезд на Третье транспортное кольцо и Краснопресненскую набережную. Рядом расположены ключевые объекты «Москва-Сити»: башни «Федерация», «Империя», «Меркурий», а также пешеходный мост «Багратион», соединяющий набережную с противоположным берегом Москвы-реки.

¶Арендаторы и функциональное назначение

Комплекс Hefner преимущественно используется под штаб-квартиры крупных российских и международных компаний, а также под представительства фирм из сектора финансовых услуг, IT и консалтинга. Благодаря нестандартной планировке и высоким потолкам, часть помещений используется под шоурумы и демонстрационные залы. Среди арендаторов в разные годы отмечались компании из сферы телекоммуникаций и юридические бюро.

Важно отметить, что здание не имеет отношения к основателю журнала Playboy Хью Хефнеру. Название «Hefner» является коммерческим неймингом, выбранным девелопером для придания объекту запоминающегося бренда.

¶Фотосъёмка и особенности восприятия объекта

Здание Hefner часто становится объектом архитектурной фотографии благодаря выразительному фасаду. Для съёмки наиболее удачными ракурсами считаются виды со стороны Пресненской набережной, где фасад раскрывается в ракурсе, подчёркивающем его рельефность. Также интересные кадры получаются с противоположного берега Москвы-реки или с пешеходного моста «Багратион». В ночное время здание подсвечивается архитектурной подсветкой, что делает его заметным элементом панорамы набережной.

¶Критика и особенности эксплуатации

Несмотря на эстетическую ценность, сложный фасад здания вызывает нарекания у эксплуатационных служб. Многослойная конструкция требует регулярной очистки и обслуживания, что увеличивает стоимость содержания. Кроме того, некоторые арендаторы отмечают недостаточное количество парковочных мест относительно потребностей — на 11 этажей офисов предусмотрено лишь 130 машиномест в подземном паркинге, что создаёт дефицит в часы пик.