Даунтаун как городская зона¶

Даунтаун (от англ. downtown — «нижний город») — исторически сложившаяся центральная часть города, в которой сосредоточены деловая, административная, торговая и культурная активность. Термин возник в Северной Америке и обозначает район, расположенный, как правило, вблизи первоначального ядра поселения — у порта, реки или главной площади. В отличие от «спального» пригорода, даунтаун выполняет функции общегородского центра и отличается высокой плотностью застройки, концентрацией офисов и транспорта.

¶Происхождение термина

Слово вошло в оборот в США в XIX веке. В Нью-Йорке на острове Манхэттен город рос с юга на север, и «нижним» (down) называли южный, изначальный участок, а «верхним» (uptown) — новые северные кварталы. Аналогично в других прибрежных городах центр располагался ниже по рельефу, у воды. Постепенно пространственное значение вытеснилось функциональным: даунтауном стали называть не столько «низ», сколько средоточие контор, банков, магазинов и учреждений.

¶Функции и состав

Даунтаун объединяет несколько взаимосвязанных функций:

• Деловая — офисы корпораций, банки, биржи, юридические и консалтинговые фирмы.
• Административная — мэрия, суды, представительства, государственные службы.
• Торговая — крупные универмаги, специализированные магазины, рынки.
• Культурная — музеи, театры, концертные залы, библиотеки.
• Транспортная — узловые вокзалы, пересадочные станции метро, автобусные терминалы.

Такая концентрация делает даунтаун местом массовых ежедневных маятниковых миграций: утром сюда приезжают на работу, вечером возвращаются в пригороды.

¶Архитектурные особенности

Для даунтауна характерна наиболее плотная и высотная застройка в городе. Здесь располагаются небоскрёбы, формирующие узнаваемый силуэт: Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке, Уиллис-тауэр в Чикаго, башни делового центра в Гонконге. Планировка нередко восходит к историческому ядру, поэтому улицы узкие и регулярная сетка сочетается с хаотичными вкраплениями. В ряде городов даунтаун отделён от остальной территории естественными преградами — рекой, заливом, железнодорожными путями.

¶Даунтаун и российский контекст

В России термин «даунтаун» не имеет официального градостроительного статуса, но широко используется в публицистике и бизнес-лексике как синоним делового центра. Его смысловыми аналогами выступают «исторический центр», «деловой район», «Сити». Московский международный деловой центр «Москва-Сити» часто описывают именно как даунтаун — кластер высотных офисов, отделённый от исторического ядра. В Санкт-Петербурге роль даунтауна частично выполняет исторический центр с концентрацией банков и офисов на Невском проспекте и прилегающих улицах. В Екатеринбурге, Казани, Новосибирске деловые кварталы также тяготеют к центральным районам, хотя высотное строительство там ограничено охранными зонами.

¶Проблемы

Концентрация активности порождает типичные сложности:

Явление, при котором дешёвое жильё в центре заменяется дорогим, получило название джентрификации. Обратный процесс — отток бизнеса и жителей из центра в пригороды — называют субурбанизацией; в США он особенно усилился во второй половине XX века.

¶Возрождение центров

С 1990-х годов во многих городах наблюдается ревитализация даунтаунов: переоборудование промышленных зданий под лофты, создание пешеходных зон, развитие общественного транспорта и велосипедной инфраструктуры. Примеры — преобразование портовых кварталов в Балтиморе и Гамбурге, пешецентрализация улиц в Копенгагене. В российских городах к таким мерам относят благоустройство центральных улиц и создание пешеходных пространств.

¶Значение

Даунтаун остаётся символическим и экономическим ядром города: по состоянию его улиц и офисных площадей судят о деловой активности агломерации. Он концентрирует рабочие места, налоговые поступления и туристический поток, а его облик нередко становится визитной карточкой населённого пункта.

Источники: градостроительная литература по урбанистике, материалы по истории городов Северной Америки и Европы, публикации о деловых центрах российских городов.